不是每一次錯過，都能夠重來，但幸運，也會不期而至。
本月初，位於天河智慧城的萬科雲城米酷，正式宣告公寓清盤，在不到3年的時間裡，這個網紅產品銷售9950套，收金超50億，在廣州市場一騎絕塵。
米酷的公寓，為什麼受萬千寵愛，原因無非有三：
其一：位置優越，天河智慧城地處大灣區的科技走廊之上，且有地鐵、城軌交匯；
其二：門檻低，幾十萬就能拿下一套萬科物業，可自用可收租；
其三：大城手筆，有寫字樓，有萬科廣場在側，多業態齊頭並進。
▲天河萬科廣場，今年年底開業
如此這般，米酷造就樓市傳奇，便不難理解。
但是…，對於置業者來說，卻少了資產配置的重要渠道，手上有幾十萬餘錢，怎麼買，又買哪裡好？
或許，跟著萬科走，來廣州南站看一看！
▲交通，是建設大灣區的核心與基礎
眾所周知，粵港澳大灣區規劃綱要將在本月底出臺，宣講會則計劃於6月11日，在香港舉行。
而將灣區11座城市的人口、產業、資金、技術連接在一起的，則是交通樞紐。
南站的戰略地位？來看一組數據：
• 廣州南站總建築面積61.5萬平方米，是華南地區最大、最繁忙的高鐵站；
▲廣州南站航拍圖
• 在大灣區10萬億的GDP中，廣深各佔比22%左右，香港佔比20%左右，三者相加超過60%（數據來源各地統計局），從南站始發的廣深港高鐵，將三座超級城市串聯！
▲廣深港高鐵路線圖
可以毫不誇張的說，要分享大灣區紅利，廣州南站是繞不開的核心。
不僅如此，這裡還是五軌交匯的黃金寶地。
目前已開通的廣州2號線，貫穿南北，直達白雲機場；而7號線，又連接長隆、萬博中心和廣州大學城。
此外，廣州22號線、佛山2號線、以及廣佛環線，又把南沙，佛山西站，禪城等，緊密銜接在一起（軌道交通規劃來自廣州地鐵、佛山地鐵）。
▲廣州南站五軌交匯
其實，在政府的恢宏藍圖中，南站本就是泛珠三角CBD。
根據規劃，這裡將修建中軸生態廣場，建築面積約26萬平，其中地下4層的交通樞紐商業體，乃花城匯升級版。
▲廣州南站CBD
而萬科，自然以超前的眼光在這裡佈局，打造總建築面積約134萬平的綜合體——
萬科世博彙。項目匯聚產業辦公、星級酒店、會議展示、國際學校、人才公寓、10萬方商業街區等六大業態體系，是產城融合的標杆之作。
▲萬科世博彙配套效果圖
世博彙究竟有多牛逼，看看買家是誰就知道了。
去年，項目銷售超23億，香港知名企業李錦記，產業基金華夏中璟雙雙進駐。
由於地理位置優越，又是軌道交通樞紐，之前成交的單位，全部為大客戶整棟或整層購買，門檻不低。
▲萬科世博彙效果圖
普通置業者有沒有希望分一杯羹呢？好消息來了！
據房產君掌握的一線情報，從本月開始，萬科世博彙將推出一批零售單位， 即可以一套一套購買。
而且，這批單位的建築面積，為約26-66平二至四房，最低總價不到85萬！首期僅25萬起。
萬科，真的再給你一次機會。
▲萬科世博彙規劃圖
好了，話不多說，來看看戶型圖。
A戶型：建築面積約26㎡一房兩廳
• 稀缺5米層高，雙陽臺設計；
• 減少過道面積，空間利用更高效
• 餐客簡約分明，功能一應俱全，小戶型享大空間
B戶型：建築面積約36㎡兩房兩廳
• 稀缺5米層高，雙陽臺設計
• 靈活兩房，動靜區分明，滿足多元需求
• 方正戶型，空間利用更高效
C戶型：建築面積約66㎡四房兩廳
• 稀缺5米層高，奢華五陽臺設計
• 四房兩廳兩衛，享多功能書房設計，幸福空間更大
• 戶型靈活，動靜乾溼分區明顯，人性化設計滿足多元需求
相信很多朋友都清楚，對小空間的打造，一直是萬科的王牌，世博彙項目的戶型，又是米酷的升級版。
再來看看樣板房實景圖。
萬科的功力，夠不夠？
所謂資產配置，看的就是眼光，看的就是前景。
房產君奉上兩個案例樣本，交通樞紐旁的物業，有怎樣的回報，數據說話：
交通樞紐公寓名稱公寓面積公寓租金廣州東站保利中匯56平方米398元/日保利中匯85平方米530元/日威尼國際大廈40平方米358元/日中怡城市花園50平方米328元/日力達廣場45平方米338元/日林和村45平方米380元/日廣州火車站金色荔苑50平方米380元/日財富公館53平方米334元/日熙德公寓56平方米318元/日傾城大廈30平方米430元/日
優質的物業，30平的日租金，可超過430元，這就是價值！
而世博彙的服務方，還是大名鼎鼎的萬科物業。
對了，330新政後，市場上小面積的公寓將越來越少，到時候，不是買不買，而是買不買的到。
隨著大灣區被定義為“千年大計”，一旦規劃，利好悉數落地，價格更不可同日而語。
▲萬科世博彙效果圖
所以，趁著現在還有98折，趕緊去現場看看吧。
項目地址：廣州南站—萬科世博彙營銷中心
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