又到月末，廣州一口氣推出了13宗居住和商業用地，總價高達約128億元。
這也是2018年以來，廣州單日掛牌出讓土地宗數最多的一次。
其中，黃埔3宗宅地，南沙2宗宅地，從化2宗宅地，增城2宗宅地，花都1宗宅地以及琶洲3宗商地。
此次出讓的地塊，亮點頗多，讓我們來一一瞭解：
1、本次宅地出讓最高起始樓面價為1.5萬元/平，出自花都地塊；
2、共有4宗全自持純租賃用地，其中一宗為酒店公寓用地，也是廣州首次出現該用地屬性；
3、首次規定最高自持比例，花都地塊規定最高只到20%，而不是和以往一樣到100%；
4、自持年限不再與土地出讓年限一致，南沙2018NJY-7地塊，要求自持年限不低於10年；
5、琶洲將引進兩家總部，其中一家為中國500強；
6、從化江埔地塊，回爐降價出讓；
本次掛牌所有地塊，都將於6月28日15時限時競價。
黃埔區
黃埔，將是6月土拍的重頭系，此番獨佔掛牌的3宗地，其中長嶺居一宗，科學城以及科學城東各一宗。
值得一提的是，這三宗地塊均為全自持純租賃用房用地，並要求競買人均為廣州市黃埔區、廣州開發區直屬國有全資公司，不允許聯合競買。
三宗地塊均採取“限地價＋搖號”的網上掛牌出讓方式。
科學城KXC-K1-10地塊
土地用途：二類居住用地
宗地面積：30819平
容積率：≤3.0
計容面積：92457平
起拍總價：60551萬
起拍樓面價：6549元/平
該宗地要求用於建設工業企業員工租賃用房，項目建成後必須整體確權（只辦理一個不動產權證）並自持，不得分割銷售，自持年限與土地出讓年限一致。
地塊設置最高限制地價為87799萬元。
2016年，黃埔科學城雲峰路地塊出讓，龍湖首開開出43億總價、10萬平配建拿下，當時樓面價高達2.3萬/平。
科學城東部KXCD-D1-8地塊
土地用途：二類居住用地
宗地面積：16514平
容積率：≤1.5
計容面積：24771平
起拍總價：13109萬
起拍樓面價：5292元/平
該宗地要求用於建設廣州市黃埔區、廣州開發區人才公寓，項目建成後必須整體確權（只辦理一個不動產權證）並自持，不得分割銷售，自持年限與土地出讓年限一致。
地塊最高限制地價為19008萬元。
長嶺居YH-A4-6地塊
土地用途：二類居住用地
宗地面積：15136平
容積率：≤1.5
計容面積：22074平
起拍總價：6975萬
起拍樓面價：3160元/平
該宗地要求用於建設廣州市黃埔區、廣州開發區人才公寓，項目建成後必須整體確權（只辦理一個不動產權證）並自持，不得分割銷售，自持年限與土地出讓年限一致。
地塊設置最高限制地價為10113.75萬元。
長嶺居最近一次拍地，是去年10月份，樓面價為2.23萬/平。
南沙區
南沙區黃閣鎮2018NJY-6地塊
土地用途：二類居住用地
宗地面積：56921平
容積率：≤2.0
計容面積：113842平
起拍總價：102240萬
起拍樓面價：8981元/平
該宗地採用“限地價+競人才公寓+競自持+搖號”的方式。最高限制總價148248萬元。
配建的人才公寓及配套車位需與商品房同步建設、同步驗收，交付時間為簽訂土地出讓合同後3年內，配建的人才公寓及配套車位的位置、戶型、套數、面積在報建（修建性詳細規劃、建設工程規劃許可證）前需取得南沙開發區相關部門的同意。
南沙區萬頃沙鎮2018NJY-7地塊（普倉路以南，萬泰路以東，十四湧以北）
土地用途：二類居住用地
宗地面積：64147平
容積率：≤2.8
計容面積：179612平
起拍總價：60550萬
起拍樓面價：3371元/平
該宗地採用“限地價+競人才公寓+競自持+搖號”的方式。最高限制地價為87797萬元。
其樓面價之所以這麼低：
其一：將完成確權後將人才公寓及配套車位的產權無償移交給南沙開發區相關部門。
其二：該地塊要求競得人自持扣除配建人才公寓後的計容總建築面積的100%，自取得房地產權登記後持有年限不低於10年，自持期間物業須整體確權（只辦理一個不動產權證），不得銷售，僅可用於租賃。
值得一提的是，2016年萬科在黃閣鎮拍出1.37萬/平的樓面地價，而6月份黃閣地塊又將拍出怎麼樣的價格，我們拭目以待吧。
花都區
花都區鳳凰路地塊
土地用途：二類居住用地和商業用地
宗地面積：144945平
容積率：HX-HD1420-1地塊≤2.8 、HX-HD1420-2地塊≤3.5
計容面積：144945平
起拍總價：217418萬
起拍樓面價：15000元/平
該宗地採用“限地價+競自持+搖號”的成交方式，最高限制價248001萬。
其中，競得人在商業商務用地（HX-HD1420-2地塊）不得建設及銷售住宅或商業公寓。
值得一提的是，今年1月份掛牌出讓的鳳凰路二期地塊，其居住用地和商地容積率與這一次的鳳凰路地塊一致，不過面積、價格以及競價方式都有所調整。
此前，花都樓面價峰值為越秀地產拿下的鳳凰路地塊一，樓面價1.71萬/平。而這次，花都鳳凰路地塊將會拍出怎麼樣的高價，值得期待。
從化區
從化區江埔街江村地段（江埔果場）
土地用途：二類居住用地和商業用地
宗地面積：80389.1平
容積率：≤2.8
計容面積：177821.39平
起拍總價：142258萬
起拍樓面價：8000元/平
該宗地採用“限地價+競自持+搖號”的成交方式，最高限制地價為150260萬。
今年1月，從化江埔果場地塊曾經掛牌出讓，當時其總價為147592萬，摺合樓面價8300元/平，後又中止出讓。
這一次重新回爐掛牌出讓，其起拍總價有所調整，下降了5334萬，樓面價也所有下降。
去年12月，保利地產以樓面價8479元/平拿下果場的另一地塊。
從化區街口街旺城片區西寧小學東北側地塊 一二三四
土地用途：二類居住用地
宗地面積：94824.1平
容積率：≤3.05
計容面積：289412.1
起拍總價：234424萬
起拍樓面價：8100元/平
該宗地採用“限地價+競自持+搖號”的成交方式，最高限制地價為245133萬元。
地塊要求競得人需負責配建地塊三西寧小學擴建項目，並在規劃地塊一、二、四建設總量（不含居住區配套公共服務設施的建設面積）完成50%前建設完畢，並取得建設工程規劃驗收合格證，建成後無償移交給從化區人民政府。
同時須按規劃及相關要求統一實施建設地塊內的社會停車場用地（地塊四）、綠化和水域用地。
增城區
荔城街地塊
地塊編號：83001221A18064
宗地坐落：增城區荔城街蔣村村、新聯村
土地用途：二類居住用地（R2）
宗地面積：37495.62平方米（可建設用地面積36905.6平方米）
容積率≤3.0
建築面積：≤110716.8平方米
掛牌起始價：137300萬元
起始樓面價：12401元/平
地塊採用“競地價+競自持+搖號”出讓方式，最高限制地價為199200萬元。
此外，本次掛牌成交價包括58000平方米地下車庫及設備用房的土地出讓金，若地下車庫及設備用房的實測面積超過58000平方米，超出部分則按相關規定補繳出讓金。
石灘鎮地塊
地塊編號：83102235A18035
宗地坐落：增城區石灘鎮溪頭村
土地用途：二類居住用地（R2）
宗地面積：20742.8平方米（可建設用地面積20742.8平方米）
容積率≤2.5
建築面積：≤51857平方米
掛牌起始價：41500萬元
起始樓面價：8003元/平
地塊採用“競地價+競自持+搖號”出讓方式，最高限制地價為60175萬元。
本次掛牌成交價包括28000平方米地下車庫及設備用房的土地出讓金，若地下車庫及設備用房的實測面積超過28000平方米，超出部分則按相關規定補繳出讓金。
海珠區
琶洲西區AH040117地塊
土地用途：酒店公寓
宗地面積：4368平
容積率：≤8.5
計容面積：37128
起拍總價：45593萬
起拍樓面價：12280元/平
該宗地塊建設項目為全自持租賃用房，租賃酒店式公寓建築面積佔地塊計容建築面積的100%。項目建成後需整體確權（只辦理一個不動產權證），不得轉讓，競得人持有年限與土地出讓年限一致。
競買人或其集團所屬控股子公司須為住房租賃公司，其主營業務須為經營長期租賃住房業務，競得土地後，須在廣州市海珠區註冊成立住房租賃公司，運營該地塊租賃用房業務。
地塊範圍涉及海珠區園藝場湧河涌管理範圍，臨河建築物邊線應按照要求退讓河涌管理範圍，競得人不得在該管理範圍內佈設建、構築物。
該宗地採用：競價+競配建租賃用房的方式，當有兩個或兩個以上競買申請人參與競價時，競買方式轉為競配建租賃用房。
海珠區琶洲西區AH040125
土地用途：商務設施用地兼容商業設施用地
宗地面積：5872平
容積率：≤12.3
計容面積：72226
起拍總價：109928萬
起拍樓面價：15220元/平
地塊競買條件：
1.競買人或其控股股東須為廣東省經濟和信息化委員會認定的第一批“工業互聯網產業生態供給資源池”平臺服務商類入選企業。
2.競得人或其控股股東須於2018年底前引入一家工業和信息化部核定的製造業“雙創”平臺試點示範項目所屬企業總部在廣州市海珠區落戶，並辦理工商註冊及稅務登記。
3.競得人須在廣州市海珠區辦理工商註冊及稅務登記。
4.土地項目建成後，受讓人自持物業不得低於項目計算容積率總建築面積70%，自持物業必須整體確權、不得分割銷售，自持年限與土地出讓年限一致。
5.自簽訂土地出讓合同之日起，競得人十年內股權不得變更。
海珠區琶洲西區AH040126
土地用途：商務設施用地兼容商業設施用地
宗地面積：5084平
容積率：≤13.6
計容面積：69142
起拍總價：105235萬
起拍樓面價：15220元/平
地塊競買條件：
1.競買人或其實際控制人須為中華全國工商業聯合會評定的2017中國民營企業500強，所屬行業為專用設備製造業。
2.競得人或其實際控制人須於2018年底前引入一家工業和信息化部推薦的“智能製造系統解決方案供應商”總部在廣州市海珠區落戶，並辦理工商註冊及稅務登記。
3.競得人須在廣州市海珠區辦理工商註冊及稅務登記。
4.土地項目建成後，受讓人自持物業不得低於項目計算容積率總建築面積70%，自持物業必須整體確權、不得分割銷售，自持年限與土地出讓年限一致。
5.自簽訂土地出讓合同之日起，競得人十年內股權不得變更。
6月土拍大戰，我們拭目以待吧。
閱讀更多 廣州房產 的文章
