聽說，璽樾山總算是正式開盤了？
但這個項目3月份就備了案，居然正式開盤拖到了5月下旬。
中航華府？對，沒錯。璽樾山的備案名就是中航華府。
我們可以看到，奧園翡翠東灣、安託山花園（萬科臻山府）都是在其之後才備案的。但據瞭解，如今基本都已售罄。
而璽樾山拖到現在才開盤是在準備什麼大招嗎？
1
山重水複疑無路,柳暗花明又一村
區位評級：三星
項目地址上寫的是，“深圳吉華.三聯郊野公園布李路西側”，確實也沒什麼比較明確的位置。只知道他在三聯半山上。
但是怎麼沒看到樓房啊？沿著路繼續行駛，發現這是條新路，並且是個盤山路。這是要把我帶到哪兒去？
沿路走來，覺得環境確實不錯。路是新修的，整體感覺都很新鮮。道路兩旁，有新植的樹木，將來成長為大樹，這條路會更加的幽靜別緻。
道路兩旁，偶爾會遇到一兩塊正在施工的工地。大都還是基礎階段的工程，看不太出來是什麼。
陸陸續續也有不少車進出停車場，來看房的人還是不少的。
大廳內人不算少，據銷售說，前兩天剛開盤，恰逢週六日，場地裡人山人海，根本接待不過來。這個項目關注的人還是挺多的。
（兩個月前通往璽樾山的土路）
但目前也只有自駕驅車一個途徑能直達項目。公共交通目前可以說是完全沒有的，最近的站點距離項目仍有較長的一段路程。
2
一期在售三棟，主推80,91,107㎡戶型
戶型評級：四星
璽樾山是由中航裡城有限公司開發建設的。
在闊別6年之後，裡城歸來，打造深圳第一個項目，所以才有了現在的裡城•璽樾山。
在物管和開發團隊方面，這個項目還是令人期待的。
璽樾山分三期開發，佔地面積約6萬㎡，建築面積約34萬㎡。容積率4.32，綠化率高達40%。總的來說還是不錯的，尤其它位於半山位置，山林效果總不會少。
一期項目由4棟組成。一棟保障性住房，未來會是回遷戶的主戰場。剩餘2、3、4棟是在售住宅。
預計2020年3月31日交房。
2棟4棟為超高層，為35和39層。中間3棟為高層30層。
目前在售的戶型主要有三種，80㎡、91㎡和107㎡。80平三房兩廳一衛，91平三房兩廳兩衛，107平四房兩廳兩衛。3梯6戶。
A戶型107㎡，4房2廳2衛1陽臺，主朝向西南。整個客廳是比較敞亮舒適的。6.8米採光面，南北通透，格局方正，通風采光都不錯。
此外，戶型圖和樣板房是有區別的。戶型圖上看到的大陽臺，在樣板房裡，被改造隔成了兩間房子，充分利用了空間。
B戶型80㎡，3房2廳1衛1陽臺。此戶型比較正統，分佈也算合理，客廳，主臥，次臥朝南向。
主臥帶270度大飄窗，視野景觀採光非常好。跟萬科公園裡三四期的89平三房戶型有點相似。
但是，主臥窗外感官就不是特別好。因為與別家的陽臺距離有些近，私密性差了些。
這個戶型空間感其實並不是太足，但畢竟是80㎡，要求也不能太高。但換個角度一想，能把80㎡做成三房，從空間利用上看，確實很不錯。
接下來還有C戶型。建築面積約：91㎡，3房2廳2衛1陽臺。
此戶型與恆大國香山08戶型很相似（區別在於沒有入戶花園）。整體還是很通透的，採光也不錯。
這個戶型整體朝南向，圖紙很樣板間有點出入。樣板間主臥配有衛生間，圖紙沒有衛生間，有陽臺。
據銷售稱，最後收房以樣板房為準。
（樣板間設計）
（官方主臥圖）
另外，這個朝向的景觀不大美好。放眼望去都是舊房子。
未來舊改之後，這邊建起新房，有了新規劃，視覺上便能得到改善，還是很期待的。
（陽臺外）
（主臥窗外）
另外，除主推的3個戶型外，另還有複式房在售。面積大小實際上就是兩套成一套，即150平和205平。
位於整棟樓的8-9層，以及24-25層。目前沒有樣板房展示。
3
舊改,社區迪士尼,城市氧吧,路政工程
配套評分：三星半
1、大片舊改，已在規劃內。商業配套靠舊改。
松元頭貴坑片區城市更新單元：更新面積約4.3萬㎡，拆除重建面積約為4萬㎡。
這兩處舊改體積龐大，未來如果改造好了，項目周邊整體的氣氛就會被帶動，商業價值也隨之提升。
項目周邊舊改主要集中在西南側，未來拆除建設成功後，將與中海怡翠等社區連成一片，形成配套齊全的安靜宜居區域。
作為急需舊改的區域，目前周邊這些老破舊和廠房，需要布吉片區大力的推動，才能讓這一片煥發新的生機。
因為自身的商業配套不多，更多依靠周邊的設施。就目前來看，周圍現階段只有一些城中村的老舊商業，稍微好一些的便是賽格了。但是距離項目有一段距離。
未來還需看招商三聯舊改的推動，建立大型的商業活動區域，以彌補項目周邊商業不足的問題。
2、社區建設兒童迪士尼，自帶學校配套
項目的小區有許多的娛樂設施，這些娛樂設施都是給孩子們準備的。
這是怎麼個說法呢？
原來，是因為設計者認為，現在的孩子大多沉迷玩手機、平板、電腦等物品，大約等同於我們兒時喜歡打紅白遊戲機一樣。許多家長頗為苦惱。
設計師認為，與其讓孩子們沉迷這些，不如讓他們享受一下現實的歡樂時光。放下手機，與家裡人，更多的分享喜悅和歡樂。
（娛樂設施）
當然，小區裡也不都僅僅只是給孩子設計的娛樂設施。也有適合成年人休閒散步的場所。可謂動靜結合吧。
（小區一角）
另外，孩子除了娛樂，不能少了教育。
項目的教育配套比較完整。
項目當前的學位是中海怡翠小學、布吉中學，按積分錄取。
未來還有九年制公立學校。預計明年6月30日建成交予政府，至於什麼時候能入學，這個還要看政府的規劃安排。
此外，在未來，二期還將建一所幼兒園。至此，在整個項目，教育配套就算是比較完整了。
總的來說，項目對於社區的建設是花了心思的，能保證各年齡段對於社區的需求，滿足人們在休閒時間生活體驗的期許。
3、處身半山，享城市天然氧吧，健康生活好保障
項目周邊有兩大公園，南向800米有石芽嶺公園，北側靠三聯郊野公園，還有約17萬㎡的三聯水庫。
自行車道、市民休閒登山道及相關服務配套，三清觀和關公文化景觀也將落戶於此。
特別是三聯郊野公園就毗鄰項目，項目完全置身於公園輻射的範圍內，簡直是城市天然氧吧。
（甘坑小鎮）
另外項目距離華僑城甘坑小鎮也不算遠，這也是一個休閒好去處。如果平日裡有想體驗農家生活的，可以到這裡來遊玩。
4、與政府合作修路，設立公交總站
就目前來看，項目在交通配套方面有些欠缺。
項目目前距離最近的地鐵5號線上、下水徑站約1.8公里，步行到項目大約30分鐘。
未來規劃的10號線和14號線也與小區有一定距離。目前只能依靠駕車或者走出一段距離，乘坐公交車出行。不太便利。
再來看駕車路線。項目旁就是水官高速，連接南坪快速可以方便前往深圳多個區域。
如果你從福田南山那邊來，
如果你從羅湖龍崗方向來，你可以選擇，
也就是說，目前到璽樾山的途徑有兩種，
未來在項目門口，即三聯南路處，有公交車起始站，改善項目交通缺乏的問題。
聯中路的進度將與兩處舊改息息相關。未來這條路修好，可將項目直連布龍路，省去了許多繞路時間。
這樣會比現在從布瀾路出口下，再到璽樾山要快10分鐘左右。
總的來說，一個項目被“路”耽誤了。
仔細想想，雖然現在看起來“四不通八不達”，可一旦路修通之後，目前的劣勢反倒一掃而空。進入項目的路多了，交通便不是問題了。
4
均價5萬，3000元裝修費，價格屬於區位內可接受的水平
價格評級：三星半
璽樾山備案均價50999元/平，最低價47459元/平，最高價53500元/平。
（部分備案價格可在網上查詢）
項目所在位置在布吉，而目前片區內比較類似的就是麓山了。
項目地段、交通較為一般，只能期待未來。目前周邊二手房價來看，這個項目在價格上不算出彩，價格都在4萬上下。
也就是說，我如果要購買106㎡的房子，那麼我還要額外支付22萬的裝修費。
5
布吉潛力股，投資適合長期持有
綜合評級：三星半
整體來看，目前這個項目的情況是相對尷尬的。
首先，這個項目在布吉，現下是沒有什麼新盤可以匹敵的。所以這個項目還是有賣點的。比如項目的山景環境、裝修、物業、品質以及戶型都是可圈可點的。
再來就是，布吉目前沒什麼相似的新項目在賣了，考慮這個項目也無可厚非。
可現在它的賣點僅僅止步在布吉，在布吉它一定是一個熱盤。但從全深圳來看，就數不上它了。
如今，項目的各項優劣勢算是處在一個持平的狀態。但它的優勢在持續擴張，而現在所謂的劣勢，在逐漸消減。甚至，未來周邊舊改推動，那麼現在是劣勢的點，便會直接轉變成優勢。
就這樣來看，這個項目還是有潛力的，所以如果看好周邊舊改以及未來規劃的置業者，可以適當對這個項目進行關注。
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