自6月24日新政出臺後，二手房交易從“滿二滿五”變成“滿二滿三”，業內人士分析，年限的縮短是加大了二手房市場的供應量，對於緩解目前二手房價格上漲過高有一定作用。但在經歷了一個月的市場檢驗後，“減刑”是否卓有成效呢?記者走訪了西安十餘個二手房門店，瞭解新政後市場現狀。
西安二手房價7月同比上漲57.10%
今年6月份，新房、二手房房價環比上漲的城市都在增多。據瞭解，北京、南京、杭州、蘇州、上海、廣州六城二手房價整體上穩中有升。其中北京高居第一，第二為上海，杭州、南京、蘇州其次，最低的是廣州。
從中國房價行情網及安居客有關二手房市場數據上來看，西安6月份二手房均價11981元/㎡，而7月份截至23日，西安二手房均價12244元/㎡，環比上漲2.20%，同比去年同期上漲57.10%。可見，西安二手房價格仍持續升溫。除了價格漲幅，二手房掛牌數量也有所增加，6月份掛牌數量為2.5萬套，7月份二手房房源新增到28727套，新增3727套。而從出售總價走勢和分佈上來看，總房款為50萬-100萬元佔33.13%，佔比最多;比較受歡迎的面積區間均在120㎡左右的三室房源。但是從西安整體市場的成交數據上來看，6月份西安二手房成交4917套，環比下降32.39%。
“滿三滿二”後房源增多
但成交下滑
記者在西安市曲江池北路附近的多個二手房門店瞭解到，自“滿三滿二”政策之後，很多房源具備了出售資格，但是因為價格持續上漲，客戶量又相應下滑，二手房成交量卻不及之前幾個月。“拿萬科金域曲江176㎡的大平層房源來說，之前總價基本都在340萬至380萬元之間。現在房源雖然增加了幾套，但是業主的心理價位一直在往上漲，有的甚至掛出了400萬元左右的價格。但是買家卻越來越少，高價位的房子有價無市，成交反而不如以前。”經紀人王浩告訴記者。
在紫薇曲江意境有一套50㎡小居室的王女士，剛好滿足“滿三滿二”的政策，最近經常接到中介電話詢問是否有出售意向。“中介說小區裡同類型房源，現在均價20000元/㎡左右，如果裝修情況良好可能會更高。”王女士說，去年下半年，這個房源均價還不到15000元/㎡。
城東一位從事二手房買賣近10年的從業人員表示，紡織城老房4500—7750元/㎡，高層6000—10000元/㎡。現在紡織城二手房價格相較前幾年漲幅很快，多數購買二手房的購房者不管是自住還是投資，都會從區域的交通、教育、醫療、產業鏈、商業價值等方面考慮。而紡織城片區配套已經完全成熟，滿足了購房者的需求，因此二手房市場就顯得很是火爆。
在城南高新區域，記者在21世紀紫薇田園都市店諮詢時發現，二手房的價格依然比較堅挺，例如，紫薇田園都市135㎡的房子，售價在275萬元左右;中鐵繽紛南郡89㎡的房子，售價已經掛到195萬元左右，均價都已經過了2萬。但據門店經紀人介紹，價格雖高，成交量卻並不理想。
業主心理預期過高
高價房有價無市
瑪雅房屋陝西總部店東委員會主席李周生介紹道：“從我們城南這幾個店的情況看，二手房的房源增加不少，但成交量與前幾個月相比也有所下滑，最高達50%。”
21世紀不動產駿馳運營總監王娟表示：“最近一段時間，二手房的成交量有不小的下滑。去年至今年上半年，二手房價格漲幅明顯，目前已經比同區域新房價格高出3000-5000元/㎡，這樣100㎡的房子就要多出30萬—50萬元，所以很多原本傾向於二手房的客戶寧願去等待搖號購買新房。”據王娟介紹，雖然市場成交併不是很理想，但是很多業主由於對房價上漲的心理預期過高，所以並不因為市場情況而及時調整價格，導致很多房源虛高，有價無市。
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