寒 菊
首先說明，農村宅基地任何人無權買賣，交易和轉讓。本村村民符合條件需要宅基地，必須有本人申請土地管理部門批准，發得集體土地使用證後方可蓋房造屋。其中費用為工本費用，不是買賣費用。宅基地是村集體依據政策分配給農民的福利，僅有本村村民可以享受到這個福利。
本村村民在獲得宅基地後，如果用不上，或者不用，必須上交村組集體，無權轉讓，買賣，更不能賣給村外人。
村土地資源屬於村組全體成員所有，村組幹部也無權將其賣給村組以外人員。
依據以上情況，你在農村購買宅基地是不合法的，在此基礎上籤的任何合同都是無效合同，不受法律保護！你若在此蓋房子，必須先弄清楚這些問題。
在此謹記，任何沒有法律依據的承諾買賣，一旦發生糾紛是很麻煩的。
閒聊農家
問題：如果在農村買宅基地，怎麼籤合同來保證自己的利益？
對於這個問題，首先我想說明的是農村的宅基地是不能賣給本集體經濟組織以外的人員的，國家的政策不允許，同時也不允許城鎮居民在農村購買宅基地。所以針對這個問題需要分情況來討論。
一、購買方屬於本村集體經濟組織成員。這個時候，你們的買賣合同只要按照正常的購買合同來寫，註明房屋的四至、面積、價錢等內容，同時需要徵得本集體經濟組織或者村委會同意。但此購買有一個隱患，就是那一天原來賣出宅基地的人想要拿回宅基地，法律上是傾向他的。
二、購買方非本村集體經濟組織成員。無論是外村的，還是城鎮的居民，如果購買了農村的宅基地，無論合同怎麼寫，如何來保證自己的利益，在法律上都會認定該合同無效。也就是說以後由此買賣產生的糾紛，在法律層面，買賣行為不受法律保護，有可能造成一定的經濟損失。
綜上，根據《土地管理法》第六十三條規定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。” 農村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由於是村民基於其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯繫在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬於無效的買賣，在此建議各位想要購買農村宅基地房屋的朋友們，慎重考慮。
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洞察三農萬象
首先明確的告訴你，農村的宅基地是不能進行買賣的，但是可以轉讓，不過轉讓也是需要符合一定條件的。滿足以下4個條件才能更好的保證自己利益。
第一：轉讓人和受轉讓人必須是同一個村的村民，簡單的說就是土地的流轉只能在本村集體內進行。
第二：受讓人在本村沒有宅基地，才能申請受轉讓宅基地條件。（如家裡兩個男孩到結婚年齡了，需要分家卻沒有可以建房的宅基地，這類人群就可以申請受轉讓宅基地或者直接申請宅基地）
第三：受轉人在村集體中符合要求，滿足需要分配宅基地的條件。
第四：轉讓必須要經過村集體的同意和鄉級政府的批准。
最後在說一次，農村宅基地不能進行買賣，只能轉讓，轉讓也需要滿足以上4個條件才能申請到。這樣才能更好的保證到自己的利益。
