寒 菊
首先说明，农村宅基地任何人无权买卖，交易和转让。本村村民符合条件需要宅基地，必须有本人申请土地管理部门批准，发得集体土地使用证后方可盖房造屋。其中费用为工本费用，不是买卖费用。宅基地是村集体依据政策分配给农民的福利，仅有本村村民可以享受到这个福利。
本村村民在获得宅基地后，如果用不上，或者不用，必须上交村组集体，无权转让，买卖，更不能卖给村外人。
村土地资源属于村组全体成员所有，村组干部也无权将其卖给村组以外人员。
依据以上情况，你在农村购买宅基地是不合法的，在此基础上签的任何合同都是无效合同，不受法律保护！你若在此盖房子，必须先弄清楚这些问题。
在此谨记，任何没有法律依据的承诺买卖，一旦发生纠纷是很麻烦的。
闲聊农家
问题：如果在农村买宅基地，怎么签合同来保证自己的利益？
对于这个问题，首先我想说明的是农村的宅基地是不能卖给本集体经济组织以外的人员的，国家的政策不允许，同时也不允许城镇居民在农村购买宅基地。所以针对这个问题需要分情况来讨论。
一、购买方属于本村集体经济组织成员。这个时候，你们的买卖合同只要按照正常的购买合同来写，注明房屋的四至、面积、价钱等内容，同时需要征得本集体经济组织或者村委会同意。但此购买有一个隐患，就是那一天原来卖出宅基地的人想要拿回宅基地，法律上是倾向他的。
二、购买方非本村集体经济组织成员。无论是外村的，还是城镇的居民，如果购买了农村的宅基地，无论合同怎么写，如何来保证自己的利益，在法律上都会认定该合同无效。也就是说以后由此买卖产生的纠纷，在法律层面，买卖行为不受法律保护，有可能造成一定的经济损失。
综上，根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖，在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们，慎重考虑。
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洞察三农万象
首先明确的告诉你，农村的宅基地是不能进行买卖的，但是可以转让，不过转让也是需要符合一定条件的。满足以下4个条件才能更好的保证自己利益。
第一：转让人和受转让人必须是同一个村的村民，简单的说就是土地的流转只能在本村集体内进行。
第二：受让人在本村没有宅基地，才能申请受转让宅基地条件。（如家里两个男孩到结婚年龄了，需要分家却没有可以建房的宅基地，这类人群就可以申请受转让宅基地或者直接申请宅基地）
第三：受转人在村集体中符合要求，满足需要分配宅基地的条件。
第四：转让必须要经过村集体的同意和乡级政府的批准。
最后在说一次，农村宅基地不能进行买卖，只能转让，转让也需要满足以上4个条件才能申请到。这样才能更好的保证到自己的利益。
