MF團隊合影，他們大多是劉文濤（後排左2）之前的創業夥伴。
一位來自天津的租客第一次見到劉文濤，塞給他一支菸：“你必須得抽一根，我來這兩個多月了，沒跟人抽過煙說過話，快崩潰了。”這位租客住處距離公司5分鐘，隔壁是一對夫妻和一箇中年大叔，相互之間未打過交道——缺乏社交是北漂青年所面臨的一大租房痛點。劉文濤帶著對青年生活的探索，與之前的創業夥伴創立了MF覓蜂青年社區。項目定位於青年社區租房平臺，與一般長租公寓不同，它瞄準大學畢業1~2年的青年群體，採用租房+社區服務的經營模式。平臺主打一二線城市的複式樓、別墅和三居室，通過公共空間運營、活動組織等方式營造青年社交型社區。目前他們的業務集中在回龍觀，總住戶200+。團隊在去年5月已經實現盈利，並於今年4月獲天使輪融資。
注：劉文濤承諾文中數據無誤，為內容真實性負責。鉛筆道作客觀真實記錄，已備份速記錄音。
創立青年社區
與王興、陳華等創業者一樣，劉文濤第一次創業的辦公室位於“五道口宇宙中心”的華清嘉園。“我們一個月給自己發2萬工資。”回想起那時不成熟的樣子，他不由得笑了。“現在我們一個月2000，包吃包住，辦公室是學校免費提供的。”
這是劉文濤第3次創業。第一次創業時，他做水果O2O平臺，和大多同類平臺一樣採取補貼戰略，很快便把錢燒光了。第二次他們在開發出一個APP後已經耗光資金。
“以前我想要做一個改變世界的東西，與現實不斷的撞擊中，我的想法不一樣了。”這一回，他瞄準細分市場，從小本生意一步一步做起。
這次創業起步於一個歷時3個月的生活實驗室，他們每週聚集到教室討論“青年人的生活方式應該是什麼樣子”。實驗過做營養餐、健身器材等，考慮到成本，他們最終決定從青年租房這個細分市場切入。
在大量討論與調研後，他們總結出年輕群體的兩大需求：一是錢不多卻追求生活品質，二是初入職場需要社交圈。 為了讓年輕群體可以花更少的錢獲得更好服務，團隊決定嘗試“2人一屋+客廳公共空間”的運營模式。
去年5月，MF覓蜂青年社區（後文簡稱MF）正式創立。
他們的種子租客從學校、論壇聚集而來。不可思議的是，第一套房是由租客先交錢，團隊才著手準備找房。那是個複式樓，共4個房間，每間2租客，客廳配有健身器材、鋼琴等公共設備。此時，團隊打出“誰說北漂不能彈鋼琴”的口號。
位於回龍觀的某MF社區內景
MF始於一個烏托邦式的試驗，而他們要做的是將這個烏托邦轉化成可複製的模式。歷經一年摸索，團隊將MF定位於青年社區租房平臺，瞄準畢業1~2年的大學生，採用租房+社區服務的經營模式，通過公共空間運營、活動組織等方式營造青年社交型社區。
平臺主打一二線城市的複式樓、別墅和三居室，單個小社區有3~5個房間，每個房間平均2個租客，床位定價在1750~2300元之間。
一房2客
房源獲取上，他們與麥田和開發商合作。團隊篩選房源的首要標準是位置，其次是簽約時間至少5年。從長期來看，他們也打算建立自己的房源壁壘。曲線救國是他們的策略。團隊計劃通過與物業建立合作，進而獲取其手中房源。合作內容包括健身、幼兒託管等。
此前，團隊也曾嘗試過將信息發佈於58同城等平臺，2日後他們便放棄了這些渠道，劉文濤解釋道：“這些平臺上的大部分用戶更想找到實用經濟的房子，不是我們的目標群體。”
租客如有租房意向，必須並提交個人資料以供團隊作為篩選住客和匹配室友的參考。平臺租客的工作大多集中在互聯網、運營、設計等領域，因此容易玩到一起，甚至“在這裡已經成了好幾對”。團隊還依租客需求開發不同特色社區，目前有國際社區、情侶房間等。
房東也是運營的一部分。一方面，房東關注房間使用情況。團隊為此開發出內部平臺，每週由保潔人員更新房間最新圖片。另一方面，房東身份多為公司高管，也喜歡與年輕人多交流。所以，團隊通過舉辦活動增加房東與租客的互動。
在週末，MF的租客一起下廚聚餐。
在公共空間上，他們形成“客廳空間—社區咖啡屋—周邊社交場所”三種圈層的不同運營。
團隊將一套房設定為一個小社區，在客廳安置健身器材、書吧、咖啡廳、影院。如此一來，同社區的租客便會主動的在客廳活動，進而促進相互間的感情。為此，團隊選擇的房源多為200平米以上的別墅、複式樓。
此外，他們在社區之間還有活動運營。比如，體驗日活動期間，租客搬到不同社區可以交換體驗，不少租客在這個活動中玩到樂不思蜀。
他們將周邊社交場所納入運營範圍：與社區周邊的KTV、餐廳、健身房等社交場所合作，在線上發放優惠券等福利。為什麼要往社交上靠呢？劉文濤有更長遠的考慮，“我們不希望把項目做得太重，還是要往平臺上發展。”
即將上線的小程序界面
團隊通過收取租金獲利。在收房後，每套房都會進行裝修和設施配置，成本在1.5~3萬不等。平臺每個房間2個租客，賺取雙倍租金。對於租客而言，這筆錢不僅是床位費用，還包括公共空間的服務費用。目前他們的業務集中在回龍觀，總住戶200+。
平臺在運營當月就已盈利，並於今年4月獲天使輪融資。
團隊規模上，目前共5個成員，大多是劉文濤此前的創業夥伴。創始人兼CEO劉文濤是鋼琴家沈文裕的前經紀人，同時也是個連續創業者;馬均儉是清華美院畢業，先後參與過多次創業，現擔任項運營和線上產品推廣。
MF的小程序即將上線，主要功能是社交。租客可以通過小程序查看室友允許公開的資料、足跡，也可與室友聊天、發佈或參加活動。未來，他們打算在三個月內於西二旗、天通苑擴張200~300套房源。
/The End/
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