MF团队合影，他们大多是刘文涛（后排左2）之前的创业伙伴。
一位来自天津的租客第一次见到刘文涛，塞给他一支烟：“你必须得抽一根，我来这两个多月了，没跟人抽过烟说过话，快崩溃了。”这位租客住处距离公司5分钟，隔壁是一对夫妻和一个中年大叔，相互之间未打过交道——缺乏社交是北漂青年所面临的一大租房痛点。刘文涛带着对青年生活的探索，与之前的创业伙伴创立了MF觅蜂青年社区。项目定位于青年社区租房平台，与一般长租公寓不同，它瞄准大学毕业1~2年的青年群体，采用租房+社区服务的经营模式。平台主打一二线城市的复式楼、别墅和三居室，通过公共空间运营、活动组织等方式营造青年社交型社区。目前他们的业务集中在回龙观，总住户200+。团队在去年5月已经实现盈利，并于今年4月获天使轮融资。
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创立青年社区
与王兴、陈华等创业者一样，刘文涛第一次创业的办公室位于“五道口宇宙中心”的华清嘉园。“我们一个月给自己发2万工资。”回想起那时不成熟的样子，他不由得笑了。“现在我们一个月2000，包吃包住，办公室是学校免费提供的。”
这是刘文涛第3次创业。第一次创业时，他做水果O2O平台，和大多同类平台一样采取补贴战略，很快便把钱烧光了。第二次他们在开发出一个APP后已经耗光资金。
“以前我想要做一个改变世界的东西，与现实不断的撞击中，我的想法不一样了。”这一回，他瞄准细分市场，从小本生意一步一步做起。
这次创业起步于一个历时3个月的生活实验室，他们每周聚集到教室讨论“青年人的生活方式应该是什么样子”。实验过做营养餐、健身器材等，考虑到成本，他们最终决定从青年租房这个细分市场切入。
在大量讨论与调研后，他们总结出年轻群体的两大需求：一是钱不多却追求生活品质，二是初入职场需要社交圈。 为了让年轻群体可以花更少的钱获得更好服务，团队决定尝试“2人一屋+客厅公共空间”的运营模式。
去年5月，MF觅蜂青年社区（后文简称MF）正式创立。
他们的种子租客从学校、论坛聚集而来。不可思议的是，第一套房是由租客先交钱，团队才着手准备找房。那是个复式楼，共4个房间，每间2租客，客厅配有健身器材、钢琴等公共设备。此时，团队打出“谁说北漂不能弹钢琴”的口号。
位于回龙观的某MF社区内景
MF始于一个乌托邦式的试验，而他们要做的是将这个乌托邦转化成可复制的模式。历经一年摸索，团队将MF定位于青年社区租房平台，瞄准毕业1~2年的大学生，采用租房+社区服务的经营模式，通过公共空间运营、活动组织等方式营造青年社交型社区。
平台主打一二线城市的复式楼、别墅和三居室，单个小社区有3~5个房间，每个房间平均2个租客，床位定价在1750~2300元之间。
一房2客
房源获取上，他们与麦田和开发商合作。团队筛选房源的首要标准是位置，其次是签约时间至少5年。从长期来看，他们也打算建立自己的房源壁垒。曲线救国是他们的策略。团队计划通过与物业建立合作，进而获取其手中房源。合作内容包括健身、幼儿托管等。
此前，团队也曾尝试过将信息发布于58同城等平台，2日后他们便放弃了这些渠道，刘文涛解释道：“这些平台上的大部分用户更想找到实用经济的房子，不是我们的目标群体。”
租客如有租房意向，必须并提交个人资料以供团队作为筛选住客和匹配室友的参考。平台租客的工作大多集中在互联网、运营、设计等领域，因此容易玩到一起，甚至“在这里已经成了好几对”。团队还依租客需求开发不同特色社区，目前有国际社区、情侣房间等。
房东也是运营的一部分。一方面，房东关注房间使用情况。团队为此开发出内部平台，每周由保洁人员更新房间最新图片。另一方面，房东身份多为公司高管，也喜欢与年轻人多交流。所以，团队通过举办活动增加房东与租客的互动。
在周末，MF的租客一起下厨聚餐。
在公共空间上，他们形成“客厅空间—社区咖啡屋—周边社交场所”三种圈层的不同运营。
团队将一套房设定为一个小社区，在客厅安置健身器材、书吧、咖啡厅、影院。如此一来，同社区的租客便会主动的在客厅活动，进而促进相互间的感情。为此，团队选择的房源多为200平米以上的别墅、复式楼。
此外，他们在社区之间还有活动运营。比如，体验日活动期间，租客搬到不同社区可以交换体验，不少租客在这个活动中玩到乐不思蜀。
他们将周边社交场所纳入运营范围：与社区周边的KTV、餐厅、健身房等社交场所合作，在线上发放优惠券等福利。为什么要往社交上靠呢？刘文涛有更长远的考虑，“我们不希望把项目做得太重，还是要往平台上发展。”
即将上线的小程序界面
团队通过收取租金获利。在收房后，每套房都会进行装修和设施配置，成本在1.5~3万不等。平台每个房间2个租客，赚取双倍租金。对于租客而言，这笔钱不仅是床位费用，还包括公共空间的服务费用。目前他们的业务集中在回龙观，总住户200+。
平台在运营当月就已盈利，并于今年4月获天使轮融资。
团队规模上，目前共5个成员，大多是刘文涛此前的创业伙伴。创始人兼CEO刘文涛是钢琴家沈文裕的前经纪人，同时也是个连续创业者;马均俭是清华美院毕业，先后参与过多次创业，现担任项运营和线上产品推广。
MF的小程序即将上线，主要功能是社交。租客可以通过小程序查看室友允许公开的资料、足迹，也可与室友聊天、发布或参加活动。未来，他们打算在三个月内于西二旗、天通苑扩张200~300套房源。
/The End/
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