東莞時間網訊近幾年來，東莞房地產形勢一片大好，融創、中海、泰禾、陽光城、時代、魯能、華夏幸福、奧園、華潤置地、招商蛇口等外來品牌開發商紛紛湧入東莞，與本土房企一起展開競爭，群雄逐鹿。為穩定市場，東莞出臺一系列調控政策，事實證明，效果是明顯的。根據合富大數據，自2017年5月開始，東莞每月房價穩定在17000元/平方米左右，持續時間已達12個月。
外來品牌開發商爭相湧入東莞
由於地處廣深之間的區位優勢，以及東莞地鐵2號線開通運營、粵港澳大灣區、濱海灣新區、廣深科技創新走廊等利好，近兩三年來東莞成為了外來品牌開發商眼中的“香餑餑”，爭相湧入。東莞樓市又一次進入群雄逐鹿時代。
2016年9月7日，魯能旗下子公司天津廣宇發展股份有限公司以143119萬元摘得茶山鎮橫江村編號2016WG021地塊。魯能首次入莞。
進入2017年，外來品牌開發商也沒有停下入莞的腳步。2017年3月29日，華夏幸福基業股份有限公司與中堂鎮政府及東莞實業投資控股集團有限公司簽署《關於整體合作開發建設經營廣東省東莞市中堂鎮約定區域的合作備忘錄》。華夏幸福宣告入莞。
2017年8月7日，奧園地產集團副總裁麥澤年發佈消息稱，奧園在東莞常平拿下兩塊優質地塊，正式入莞。據瞭解，實際上，這是奧園第二次在東莞拿地。第一次發生在2012年6月8日，當時奧園以不少於1.5億元的代價，收購東莞伏嘉物業70%股份的方式曲線入莞，不過出於戰略原因，後來該地塊又再次轉讓出去，奧園並未走上前臺。
2017年8月24日，華潤置地與東莞市道滘鎮在鎮政府簽署戰略合作協議，共同促進道滘鎮文旅項目落地。道滘成為華潤置地入莞的第一站。
2017年11月29日，招商蛇口以總價71567萬元、自持面積5%+自持5年，奪得麻涌鎮大步村編號2017WG018商住地。招商蛇口正式入莞。
據統計，2016年以來新進入東莞的外來品牌開發商已達10餘家，多是2017中國房地產前三十強企業，其中，中海、融創、華夏幸福為2017中國房地產前十強企業。
調控政策卓有成效房價平穩
東莞房地產發展形勢被看好，為了市場更健康，東莞出臺一系列調控政策，以穩定市場。
2016年10月6日下午，東莞市人民政府辦公室發佈《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見》。東莞首次限購，本市戶籍限購兩套，擁有1套住房的非本市戶籍需在購房之日前兩年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明。
2017年3月21日，東莞市人民政府辦公室發佈《關於進一步規範東莞市房地產市場發展的通知》，要求調高備案價格幅度不得超過前次的5%(含)；調低備案價格的間隔縮短為20天，調高備案價格的間隔延長至90天。這是對2016年10月6日東莞限購新政的升級。
2017年3月29日，東莞市發展和改革局、東莞市住房和城鄉建設局、東莞市房產管理局聯合發佈《關於加強新建商品住房銷售價格備案管理的通知》，對“321”新政進行細化，增加了“新建商品住房項目首次申報房價備案的，高於前三個月當地鎮街（園區）同類型新建商品住房銷售均價20%的，須提交備案價格申報說明”等要求。“限價”再度升級。
2017年4月10日，東莞市人民政府官網發佈《東莞市人民政府辦公室關於進一步完善我市住房限購政策的通知》，要求外地人購房需繳納1年社保或個稅；同時，證滿2年後方可交易。東莞樓市調控政策再次升級，增強“限外”，增加“限售”。
2017年4月18日，東莞市房產管理局與東莞市住房和城鄉建設局聯合發佈《關於進一步明確新建商品住房和二手住房交易轉讓有關問題的通知》，對“410”政策的“交易轉讓”和“執行時點”有關事宜作出具體明確。
2017年4月28日，東莞市建設網發佈《關於明確我市住房限購政策涉及學歷、職稱、勞動合同等要求的通知(東建房〔2017〕19號)》，對“410”政策對於非本市戶籍購房者的學歷問題作了進一步說明。
2017年7月4日，東莞市住房和城鄉建設局、東莞市社會保障局、東莞市房產管理局聯合發佈《關於進一步明確東莞市住房限購政策有關事項的補充通知（東建房〔2017〕33號）》，進一步補充和完善了東莞樓市“410”政策的相關內容，包括特殊非莞籍人群購房資格認定、學歷認定、房產轉讓認定、首付或定金電子進賬單認定等。
2017年8月11日，東莞市發展和改革局、東莞市住房和城鄉建設局、東莞市房產管理局聯合發出《關於進一步加強新建商品住房銷售價格備案管理的通知》，首批首次申報房價備案，申報均價由原來規定不高於前三個月當地鎮街（園區）同類型新建商品住房銷售均價的20%（含）調整為不高於15%（含）；調高備案價格的，間隔時限由原規定的90天延長至180天。
2018年5月8日，東莞市發展和改革局、東莞市住房和城鄉建設局、東莞市房產管理局聯合發佈《關於進一步加強和完善新建商品住房銷售價格備案管理的通知》，新建商品住房銷售價格一經備案不得上調。
事實證明，這些政策卓有成效。根據合富大數據，自2017年5月開始，東莞每月房價穩定在17000元/平方米左右，持續時間已達12個月。
業內聲音
東莞市房地產業協會秘書長陳駿良
2018年東莞樓市
將迎來機遇和挑戰
對於東莞而言，2018年是至關重要的一年。在今年，舉世矚目的《粵港澳大灣區規劃》將正式出爐，東莞將迎來巨大的發展機遇。與此同時，在中央“房住不炒”的樓市調控精神的指導下，東莞出臺了一系列的樓市調控政策，嚴厲打擊投機炒房行為，規範市場秩序，在銀行房貸政策不斷收緊的影響下，東莞商品房的成交難度加大，市場觀望情緒開始變濃，房地產市場面臨比較大的挑戰。
東莞中原地產戰略發展中心總經理車德銳
東莞樓市仍存較多
差異化發展空間
2018年是東莞樓市艱難的一年，但從長期來看，個人依然對東莞樓市保持樂觀，未來仍然有許多新的機遇，包括東莞所處粵港澳大灣區城市群的優勢地位，東莞松山湖高新產業園區、水鄉經濟開發區以及濱海灣新區這三大經濟開發區對經濟的引擎拉動作用，東莞金融業、高新科技、電子信息、現代服務業的快速發展，東莞軌道交通的優勢，消費升級的利好等，東莞樓市仍然存在較多的差異化發展空間與增值潛力。
合富研究院高級分析師李興旺
對東莞樓市保持“謹慎樂觀”
2018年對東莞樓市保持“謹慎樂觀”。謹慎主要基於，樓市長效機制將加快形成，房企資金趨緊將以價換量，本地需求量及能力增幅有限，房貸及利率趨緊制約成交，供應充足庫存小幅上升，持續限購投資需求受壓等。樂觀主要基於，“二孩”政策刺激換房需求，高地價成本推動房價上漲，深圳客置業外溢東莞將持續，眾多交通利好刺激需求，品牌房企增多刺激需求，經濟任務穩中求進穩中求質，粵港澳大灣區將優化人口與產業結構等。
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