截圖自深圳規土委官網
最新重磅消息！寶安松崗片區11號線上，即將新增一個近80萬㎡的大型地鐵上蓋項目！
據深圳規土委近日發佈的公告，目前松崗地鐵上蓋項目已完成了整體規劃設計，總建面79.6萬㎡。住宅就佔了66.3萬㎡，共49棟；其中保障房佔了30萬㎡（12棟3600套）！此外，還有一個72班的九年一貫制學校。
樓校長得到的內部消息是，該項目由深圳地鐵建設，暫未有其他明確合作開發商，目前保障房部分已經動工了。
以下樓校長給大家扒出來的超詳細項目情況，拿走不謝~
一、獨家項目信息+實探
先來看看具體位置。
項目位於寶安區松崗片區松福大道以北，朗碧路以西，西北面為茅洲河。其實就是11號線終點站碧頭 ，血統純正的大型地鐵上蓋項目。
根據規土委公示的公告，該項目分三個地塊開發，總建面79.6萬㎡，包含了住宅、商業、保障房、學校、幼兒園、車輛段等。
樓校長提煉了幾個重點信息：
·大部分是住宅。總建積796070㎡，其中住宅建築面積663269㎡，商業建面64324㎡，公共配套建築面積68477㎡。
·保障房佔了住宅面積近半。住宅部分中商品房面積是38萬㎡，規劃圖顯示共13棟33-39層的高樓、18棟11層的小高層、6棟6層高的多層住宅；人才保障房規劃30萬㎡，規劃圖顯示12棟30-44層的高樓，預計提供3600套。
·一所九年一貫制學校+三所幼兒園。項目配置了一所72班的九年一貫制學校，其中45班小學、27班中學。三所幼兒園中，兩所是12班、一所9班。
·項目配套齊全。加上地下面積，商業共有7.6萬㎡。另外項目規劃了6895個停車位、體育館、菜市場、活動中心等公共配套。
項目規劃分佈圖
超詳細官方資料請下拉查看，內含完整規劃圖和三大地塊建設指標：
項目總用地面積392822平方米，用地性質為軌道交通設施+二類居住用地（S3+R2）、教育設施用地（GIC5），總計容建築面積796070平方米，其中住宅建築面積663269平方米，商業建築面積64324平方米，公共配套建築面積68477平方米，容積率2.03，地下商業建築面積12000平方米，一級建築覆蓋率≤65%（含車輛段蓋板面積），二級建築覆蓋率≤25%，綠化覆蓋率≥30%，機動車泊車位6895個，建築限高≤150米。
項目共分為以下三個宗地：
1-01宗地為松崗車輛段上蓋人才住房和保障性住房項目，規劃用地性質為軌道交通用地+二類居住用地（S3+R2），用地面積60118平方米，計容建築面積300000平方米，其中住宅建築面積282295平方米，商業建築面積8400平方米，公共配套建築面積9305平方米，容積率5.0。
1-02宗地為深圳地鐵11號線松崗車輛段上蓋物業項目 ，規劃用地性質為軌道交通用地+二類居住用地（S3+R2），用地面積297689平方米，計容建築面積456070平方米，其中住宅建築面積380974平方米，商業建築面積55924平方米（包含體育場館5000㎡，佔地24200㎡），公共配套建築面積19172平方米，容積率1.54，地下商業建築面積12000平方米。
1-03宗地為72班九年一貫制學校，規劃用地性質為教育設施用地（GIC5）,用地面積35015平方米，計容建築面積40000平方米，容積率1.15。
樓校長得到的內部消息是，目前項目是由深圳地鐵代建，工期大概是2-3年，其中保障房部分已開始動工。
不過昨天下午樓校長實探發現，保障房只建到兩三層就暫時停工了。據現場工作人員透露，要等深圳地鐵公司的開發辦公室建好後，保障房才會繼續上蓋。重新開工具體時間未定，估計最遲也不會超過明年。
項目地塊就在碧頭地鐵站A出口，不過目前圍擋的工程信息牌只顯示了第一標段的建設情況：建面18.5萬㎡，其中包含6棟多層住宅（6層）、18棟高層建築（11層）。
對照規劃圖，其實就是02住宅地塊的一部分規劃，也可能是其商品房的一期工程。另外的13棟33-39層住宅高樓，預計會放到後面再開發。
圍擋在建的一期商品房部分
樓校長還發現了一張非常老舊的項目整體效果圖，工程牌上也沒有具體的建築面積相關信息。但基本上跟最新公示的規劃圖一致，大家將就著看吧~（不過確實也是大得震撼）
一路之隔有個舊改項目：福森碧頭上城。廣告牌打的名字是福森新天地，但目前網上還查不到詳細信息。
實際上，松崗地鐵上蓋項目早在4年前就曾傳出要建保障房的消息，但具體規劃一直遲遲未落定。
樓校長在深圳住建局官網查詢得知，2014年9月項目第一次進行造價諮詢招標，2015年1月開始招監理。
直到2016年，項目正式列入保障性安居房開工項目，並定於12月開工。只不過在去年8月份，項目又再次針對保障房可行性重新招標。
歷經四年，該項目終於以“商品房+保障房”的規劃面世。雖然只是規劃公示，但從現場效果圖來看，大體上基本落定了。
二、周邊樓盤+片區規劃
既然是配套齊全的大型地鐵上蓋項目，對於周邊來說也不失為利好。
目前碧頭+松崗地鐵站附近新盤項目並不多，唯一住宅新盤滿京華雲著前不久才開盤，帶精裝單價4.3-4.4萬/平；另外兩個新盤都只剩公寓產品，其中聯投東方已是尾盤，松河瑞園二期開盤時間未定。
周邊二手房並不多，基本樓齡都在10年以上，價格2.9-5萬/平不等。
對於大部分深圳人來說，近年來松崗不如沙井福永“鬧騰”。由於片區新盤少導致曝光量小，因此顯得相對低調。
其實松崗位於深圳西北片區，緊挨著沙井和光明，臨著東莞虎門、長安。因此諸如大空港、海洋新城以及全球國際會展中心等重大規劃，松崗都是輻射區域。
寶安片區位置圖（來源網絡）
根據寶安十三五規劃，松崗和福永、沙井將聯合打造寶安先進製造產業城和科技創新產業城。其中松崗是107國道黃金商務帶、先進製造產業城、科技創新產業城的重要組成部分。
除了產業重鎮，松崗還有“公園松崗、水岸新城”的定位。公開數據顯示，松崗有山林、公園、綠地等覆蓋面積達15.58平方公里，覆蓋率達42%，已建成30個社區公園，近期重點建成5個公園、4000米環湖綠道、1500米環湖景觀棧道等。
交通方面，松崗目前已開通的只有11號線（快線），連接福田、南山、前海、寶安片區。在建的6號線（快線）則連接龍華、光明、福田，預計2020年開通。遠期規劃的26號線將與穗莞深城際線換乘，預計2022年後開建。
最後附上十三五規劃中松崗重大項目一覽：
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