“4·18”新政的殺傷力，感覺真是挺強的。不論是有錢人不能全款買第三套房子，還是新房5年後才能出售，讓那些想炒房發財的人冷靜了下來。最近幾天，有這麼三件事兒，讓我感覺主城高價區域的火兒，真得差不多了。
樓盤的推銷電話多了
很多人，都和我有類似的感受。以融創為最的推銷電話，簡直是狂轟濫炸。最多的時候一個盤一天能接五六個，有時候你剛放下A的電話，B的電話又會進來。
我反問了一句：這個地角這個價，兩三年後才能交房的開發商，你究竟是看上了哪一點？僅僅是因為無房可買而買嗎？
現在主城區的新房已經極少了，城陽也整體奔2萬+以上了，這些片區可以說讓剛需和普通投資者有些絕望了，沒有什麼太多選擇，咬著牙可以買的項目還可能買不起，所以人氣大幅降低。這種情況下，營銷電話密集就不難解釋了。而最近一段時間，即墨藍谷天泰新推出的疊拼電話同樣不少，由此可見近郊的購房人氣也在減少。
對於一個片區來說，人氣聚集時，連寫字樓都好賣，但當沒有人氣在聚人氣時，也不是一朝一夕能完成的事兒。
二手房市場有人已經開始“逃頂”
今天，有朋友給我發了一條信息，新貴都一個套四廳的房子，帶大平臺，234平方米售588萬，單價2.5萬元/平方米左右，市南賣出了李滄邊緣地兒的價。近期，嶗山、東李、市南這樣的高總價、低單價的房子除了不少，你說房子有什麼問題？
沒有什麼問題，就是很多房主感覺這些區域房價已經到了階段性的頂端。他們此時要套現，然後把現金用於升值潛力更高的投資項目上。
但是儘管價格已經下調，但是接盤俠已經少了很多很多。那麼，怎麼辦？很可能繼續降價。所以，我勸那些原本在主城區灰心的人，這時候可以密切關注這些動態了。
三是郊區好房開始售不罄
上週末，黃島的碧桂園首先出現了開盤售不罄的情況。這可以說是剛需房的一個風向標。115平就有人要，140平就沒人要，這說明具有購買力的中高端剛需已經疑似枯竭。
今天，去看了膠州少海板塊的璽樾，位置非常好，新城的營銷中心、沙盤、樣板間做得也很精緻。正常情況下，這麼高品質的賣家秀和1.5萬元/平方米的價格，這麼少的量加推後應該售罄才是。
但是，沒有。
要注意，這是非限購區域，全國人都可以來買房，但即使如此，也沒有了茶水費，沒有了千人搶房的盛景，房子沒有售罄。
五月份，開發商推盤非常消極，購房者的熱情同樣在消散。六月下旬樓盤如果突然放量……趕緊去換個能屏蔽營銷電話的華為手機。
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