4·18限購之後，很多人一時間失去了購房資格。在樓市火爆之後，很多人感覺這錢房子手裡就如同燙手山芋，所以紅著眼要“買買買” 。
現在，有一種以前我們很少觸及到的產品——寫字樓，開始進入普通人的投資視野中了。
今天，華潤在其官微上發佈了華潤大廈的銷售廣告。廣告做得不錯，但是看完之後忍不住嘆了口氣：
這麼好的地段，華潤都不自持做高端產品，怎麼就那麼沒自信？！
先說說華潤大廈的廣告，說句實在話，沒有太多水分。戴德梁行和仲量聯行去年的分析會我都參加了。兩大服務商得出了的結論基本一致：青島甲級寫字樓租金價格在同類城市裡最高，但是空置率最低。
戴德梁行發佈2018年一季度數據顯示，青島甲級寫字樓市場持續吸納，租金水平穩中有升。本季度青島甲級寫字樓空置率降至17.5%，環比下降1.4個百分點。本季度青島甲級寫字樓市場較為活躍，淨吸納量為16,757平方米。其中，泛華保險租賃位於市北CBD的卓越世紀中心2號樓2,000平方米麵積，雲世紀科技入駐位於市北CBD的卓越世紀中心2號樓，齊魯銀行入駐市北CBD中海大廈。本季度，青島甲級寫字樓市場平均租金保持平穩，環比略升0.3%，至每平方米每月121.6元。
注意最後一個數據，每平方米每月121.6元。100平一個月租金是1.2萬左右，確實比住宅貴不少。但是這筆賬不能這麼簡單算，因為首先你要租出去才能賺這個錢。
這個位置還能更好一點嗎？一開始沒看仔細，鬧了個大笑話，以為是嶗山區青鐵華潤城項目的寫字樓，經哥們提醒發現不是，是青島真正的城心，可以說這是目前青島最好的地段！
我們看廣告不難發現，華潤大廈主要是想賣而不是租，這就決定了這不是一個自持型寫字樓，那麼這個寫字樓不管建造得多麼豪華，都不會是一個高品質產品。
為什麼這麼說?其實道理很簡單。如果是租客不是業主，那麼租客永遠是房地產商的金主，對於金主爸爸的服務自然是更上心，因為你不上心人家可以拍拍屁股走人，明年去租別人家的房子。但是如果這寫字樓是賣出去了，這服務可能就不如服務金主爸爸那麼上心，這是其一。
還有就是賣寫字樓一般是誰給錢就賣，開發商難以對入住企業進行整體把控。打個比方說，一個搞民間借貸的企業為了讓自己企業看起來高端大氣上檔次可能會買一小間寫字樓來撐門面。但是當他撐不下去的時候，很可能就會有許多被坑得血本無歸的人來討債，一哭二鬧三上吊的局面很可能會影響整個大樓的環境，但人家是產權業主，你還轟不走人家。一粒老鼠屎壞了一鍋湯的情況，在這種銷售型寫字樓裡可能會出現。現在許多大企業，特別是保險公司，這一寫字樓的主力客戶，很少會拿出巨資來買寫字樓，租賃是主流。所以，自持型寫字樓更容易讓優質企業聚集。這是其二。
所以，中國的頂級寫字樓，大部分都是自持型產品。
華潤一定不傻，而且一定有很多非常牛的分析師，上面這些道理可能比誰都懂，為什麼華潤不自持？肯定有普通人不知道的原因。
再說趨勢，雖然說現在青島的寫字樓市場相對健康，但是未來卻不一定。因為現在搞房產的條件變了。以前你搞房地產，只要交錢買地就行。現在不行，你要帶來產業，總部基地、產業園等等已經成了標配。以金茂剛剛在西海岸拿的地為例。代價就是要把寧高寧最好的項目引入西海岸。那麼問題來了，如果這個項目裡配建寫字樓，建成後金茂青島分公司可能就不會再租遠洋的房子辦公了，而是搬入自己家的寫字樓裡。
寫字樓越來越多，需要的租客可能越來越少……
即使有企業沒有建寫字樓，企業往往也會在業務比較集中的區域選一個有面子的地方租寫字樓。現在我們大力發展的是西海岸、高新區、藍色硅谷，這些區域也有不少寫字樓產品在規劃或者建設中，等這些寫字樓建成了，片區內的優質企業會不會一定要市南來租寫字樓？
所以，對於個人投資而言，你如果沒有相當的資源和人脈，即使像華潤大廈這樣的寫字樓，也不推薦。最後，我們通過58同城來看一下寫字樓行情：
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