4·18限购之后，很多人一时间失去了购房资格。在楼市火爆之后，很多人感觉这钱房子手里就如同烫手山芋，所以红着眼要“买买买” 。
现在，有一种以前我们很少触及到的产品——写字楼，开始进入普通人的投资视野中了。
今天，华润在其官微上发布了华润大厦的销售广告。广告做得不错，但是看完之后忍不住叹了口气：
这么好的地段，华润都不自持做高端产品，怎么就那么没自信？！
先说说华润大厦的广告，说句实在话，没有太多水分。戴德梁行和仲量联行去年的分析会我都参加了。两大服务商得出了的结论基本一致：青岛甲级写字楼租金价格在同类城市里最高，但是空置率最低。
戴德梁行发布2018年一季度数据显示，青岛甲级写字楼市场持续吸纳，租金水平稳中有升。本季度青岛甲级写字楼空置率降至17.5%，环比下降1.4个百分点。本季度青岛甲级写字楼市场较为活跃，净吸纳量为16,757平方米。其中，泛华保险租赁位于市北CBD的卓越世纪中心2号楼2,000平方米面积，云世纪科技入驻位于市北CBD的卓越世纪中心2号楼，齐鲁银行入驻市北CBD中海大厦。本季度，青岛甲级写字楼市场平均租金保持平稳，环比略升0.3%，至每平方米每月121.6元。
注意最后一个数据，每平方米每月121.6元。100平一个月租金是1.2万左右，确实比住宅贵不少。但是这笔账不能这么简单算，因为首先你要租出去才能赚这个钱。
这个位置还能更好一点吗？一开始没看仔细，闹了个大笑话，以为是崂山区青铁华润城项目的写字楼，经哥们提醒发现不是，是青岛真正的城心，可以说这是目前青岛最好的地段！
我们看广告不难发现，华润大厦主要是想卖而不是租，这就决定了这不是一个自持型写字楼，那么这个写字楼不管建造得多么豪华，都不会是一个高品质产品。
为什么这么说?其实道理很简单。如果是租客不是业主，那么租客永远是房地产商的金主，对于金主爸爸的服务自然是更上心，因为你不上心人家可以拍拍屁股走人，明年去租别人家的房子。但是如果这写字楼是卖出去了，这服务可能就不如服务金主爸爸那么上心，这是其一。
还有就是卖写字楼一般是谁给钱就卖，开发商难以对入住企业进行整体把控。打个比方说，一个搞民间借贷的企业为了让自己企业看起来高端大气上档次可能会买一小间写字楼来撑门面。但是当他撑不下去的时候，很可能就会有许多被坑得血本无归的人来讨债，一哭二闹三上吊的局面很可能会影响整个大楼的环境，但人家是产权业主，你还轰不走人家。一粒老鼠屎坏了一锅汤的情况，在这种销售型写字楼里可能会出现。现在许多大企业，特别是保险公司，这一写字楼的主力客户，很少会拿出巨资来买写字楼，租赁是主流。所以，自持型写字楼更容易让优质企业聚集。这是其二。
所以，中国的顶级写字楼，大部分都是自持型产品。
华润一定不傻，而且一定有很多非常牛的分析师，上面这些道理可能比谁都懂，为什么华润不自持？肯定有普通人不知道的原因。
再说趋势，虽然说现在青岛的写字楼市场相对健康，但是未来却不一定。因为现在搞房产的条件变了。以前你搞房地产，只要交钱买地就行。现在不行，你要带来产业，总部基地、产业园等等已经成了标配。以金茂刚刚在西海岸拿的地为例。代价就是要把宁高宁最好的项目引入西海岸。那么问题来了，如果这个项目里配建写字楼，建成后金茂青岛分公司可能就不会再租远洋的房子办公了，而是搬入自己家的写字楼里。
写字楼越来越多，需要的租客可能越来越少……
即使有企业没有建写字楼，企业往往也会在业务比较集中的区域选一个有面子的地方租写字楼。现在我们大力发展的是西海岸、高新区、蓝色硅谷，这些区域也有不少写字楼产品在规划或者建设中，等这些写字楼建成了，片区内的优质企业会不会一定要市南来租写字楼？
所以，对于个人投资而言，你如果没有相当的资源和人脉，即使像华润大厦这样的写字楼，也不推荐。最后，我们通过58同城来看一下写字楼行情：
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