“4·18”新政對於青島樓市到底會產生怎樣的影響？五月份的第一個周終於顯現了出來！ 統計數據顯示，5月第一週二手房成交大幅下滑。根據網上房地產公佈最新數據統計，2018年4月29日—2018年5月5日，青島全市二手房共成交
745套，環比前一週大幅下滑72%，成交面積62914.15平方米。
有人說，主要是因為有一個“五一”小長假，影響了成交量。我認為確實有影響，但不會這麼誇張。如果樓市正常，五一期間恰恰是看房的好時機，大家選好房，後面幾天成交量高才對。但現實是很冷清，而且是非常冷！在我看來，主要原因有三：
第一，二手房價格不斷走高，主城區的購房門檻已經不是普通購房者所能承受。我們要注意的是，在調控後的第一週，二手房市場有一輪釋放，急需房子的人基本那時候都把手續辦完了，而新的具有購買力的剛需還沒補充進來。雖然市場上還有剛需，但是這些剛需兜裡的銀子不多。前幾天有人說新都心漲到4萬元了，我覺得沒那麼誇張，但是主城區房價高是不爭的事實。包括李村與成交交界處的房價都到了2萬+，高比例首付再加上日漸升高的貸款比例，讓很多購房者不堪重負，更關鍵的是房子看著也老破小，讓年輕人提不起精神來。所以，眾多年輕人都擠向新房市場。
主城區二手房低迷，膠州、即墨這些地方炒房客更喜歡用槓桿，首付比例高的二手房自然也不是他們的首選，這是二手房低迷的一個主要原因。
第二，新房二手房價格倒掛，“4·18"新政讓普通剛需看到希望。除了首付高、總價高，剛需不愛買舊房子還有一個原因就是價格倒掛。以新都心為例，前幾天海爾的新盤價格是兩萬六七，但是二手房都三萬+，剛需自然願意買新房。以前你想買買不上，新規出臺後，很多關係戶沒有資格買了，普通剛需就有了機會。
有了買價格更低的新房的機會，誰還買二手？
第三，二手房的性價比。很多二手房房主，受到新政的影響，賣了房子也不能在主城區買了。在大會召開之前，就沒有必要急吼吼地賣房了，所以都把價格標的高高的，有願意上鉤的冤大頭，我賣了也行；沒有的話，那我就捂著，而且有實力、有底氣長期這樣捂下去。這就造成了市場上性價比高的二手房非常少，即使有人想買二手房，一看這虛高的價格，也就放棄了。
我判斷，二手房這種情況不會持續下去。不管大會有沒有利好，二手房市場繼續大漲的可能性不大，滯漲或許成為主旋律，甚至到了年底在部分區域會出現回調，預感地準不準年底在回來看。放一張58同城的房價圖作為證明：
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