近日，深圳市政府正式出臺了關於《加快棚戶區改造工作的實施意見》（以下簡稱《實施意見》）的棚改新政。
新政對大家最關心的問題都做出了規定：
適用範圍、項目安置補償標準、
項目實施模式、房屋徵收、
項目用地出讓等。
老舊住宅區成棚改政策主要適用範圍
《實施意見》規定：深圳市範圍內使用年限20年以上，且具備存在住房質量、消防等安全隱患，使用功能不齊全，配套設施不完善條件之一的老舊住宅區適用棚戶區改造政策範圍；使用年限不足20年，且鑑定為D級危房的住宅區，經區政府批准可以納入棚戶區政策適用範圍。
那麼，一些已經列入城市更新單元計劃，卻在推進過程中遭遇問題的老舊住宅區，可以轉為適用棚改政策嗎？據介紹，這些項目應該繼續按照城市更新這種方式推進。
統一搬遷安置補償獎勵標準
棚戶區改造搬遷安置補償採取貨幣補償、產權調換以及兩者相結合等方式，由權利主體資源選擇。產權調換標準按照套內面積1:1或者不超過建築面積1:1.2的比例確定。
同時，鑑於老舊住宅區面積偏小，為改善居民居住條件，《實施意見》還明確了增購獎勵，允許每套住房增購10平方米的面積。
棚戶區改造：政府主導 公益為先
棚戶區改造以公共利益為目的，主要通過拆舊建新的方式，由各區政府主導，以人才專營機構為主，其他企業可以參與。棚改項目的住宅部分除用於搬遷安置住房外，將全部用作人才住房和保障性住房。
深圳市住房研究會會長陳藹貧：因為很多開發商會認為這個工程無利可圖，因此要求國企和人才住房專營機構有所擔當，但是根據市場化的要求，我們也不排斥其他市場主體進入這個市場，可以通過公開的招投標、競標的方式讓他們進來。
棚改與房屋徵收有效銜接
《實施意見》明確，簽約期內達不成補償協議，或因部分房屋產權人不明確導致項目改造難以順利推進，進而損害大多數業主的合法權益的，區政府可以根據公共利益的需要，依法實施房屋徵收。發現涉及違法行為的，區政府依法啟動行政處罰程序。
來源 深廣電第一現場
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