隨著投資者對收益率的關注，長租公寓、自助倉儲、數據中心、學生公寓、教育設施和養老公寓開始進入大家視線
根據仲量聯行最新數據顯示，目前亞太區房地產投資者正逐漸將注意力轉向另類資產投資領域。富有吸引力的收益率及長期的增長前景是吸引投資者注意力的主要原因。
仲量聯行今年將發佈另類投資領域系列研究——《亞太地區另類資產的崛起》（共六個報告），在其首個報告中對另類資產的範圍做出了定義，特指較之辦公樓、零售地產、酒店式公寓等傳統物業類型而言，範疇相對小眾、發展階段相對初期的一部分投資物業類別，例如長租公寓、自助倉儲、數據中心、學生公寓、養老公寓等。
仲量聯行亞太區另類投資總監Rohit Hemnani表示：“從全球範圍來看，與歐美地區相比，亞太區另類投資市場的成熟度仍然相對較低。但是，隨著投資者持續尋求新的市場熱點來確保其投資資產組合更加多元化，並追求更高的投資回報率，亞太區另類資產受到的關注度也日益增長。另類資產提供了更具潛力的回報溢價，受整體經濟環境衝擊的影響也更具彈性。”
仲量聯行數據顯示，以數據中心為例，其在東京和新加坡的投資回報率可達約4%-6%，而在悉尼則可以達到6%-7%。相比之下，辦公樓等核心資產的收益率在東京和悉尼僅分別約為2.5%和4.5%左右，商鋪的收益率在澳大利亞和東京分別為5%和2.5-3%左右。
根據報告指出，亞太區的另類資產市場發展前景看好。由於地區內人口出現普遍性的結構變化，如城鎮化、人口老齡化、居民財富的不斷增長以及領先技術利用的日益增多等，今後此區域另類資產市場將繼續保持強勁增長勢頭。
仲量聯行大中華區另類投資總監邢一昊表示：“另類資產在亞太地區的主要買家包括股權基金、投資管理方、房地產運營商和開發商等。僅在2016年，上述四類投資者在亞太的另類資產領域的總投資額就超過了430億美元。整個中國的發展趨勢也相當類似，開發商和私募股權基金開始將更多的資本投入另類資產市場。”
在中國，隨著城鎮人口的持續增長（預計2027年前中國城鎮人口數量將超過9.83億），教育設施和長租公寓等資產將受益匪淺。此外，智能手機、雲計算和物聯網等技術的大範圍運用，將推動對數據中心需求的急劇增長。預計在下一個十年內，中國互聯網用戶的數量將新增2.6億人。
預計在下一個十年內，中國老齡化人口將新增約6900萬，從而帶動對養老公寓和養老院等另類資產的投資。
“由於中國城市人口稠密、住宅價格不斷攀升、居民財富日益增長、生活方式不斷變化，將個人物品存儲在自家以外地方的方式，正受到越來越多城市居民的歡迎。而且隨著電商行業的崛起和中小型企業的發展，人們對特定服務或附加服務的需求不斷增長，從而為這些成長市場中的自助倉儲運營商帶來眾多商機。” 邢一昊補充道
隨著中國城鎮化的迅猛發展，預計未來15年內的國際學校的數量將大幅增長，這勢必將推動中國的私立教育和學生公寓行業的蓬勃發展。
未來挑戰
儘管另類投資市場存在上述強勁的需求推動因素，但市場仍保留相當程度的准入門檻。例如，養老公寓和數據中心往往受到政府的政策管制，在開發運營過程中需注意對當地法律的充分了解和把握。在中國，由於各種另類資產的成熟度各不相同，各資產類別都有其獨特的基本面，更需要注重運營管理水平，對投資者的專業度要求更高。
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