2018年4月16日，深圳 – 仲量聯行深圳董事總經理夏春毅 表示：“第一季度外地企業進駐深圳趨勢明顯，辦公樓市場不斷錄得大宗的企業擴充需求，尤其以金融機構、科技獨角獸和聯合辦公品牌最為活躍。預計未來一年受供應高峰影響，租金和空置率短期將承壓。”
深圳優質零售市場逐步回暖，全市租賃需求保持平穩，新零售和精品超市成為購物中心主力租戶。同時，大灣區概念亦吸引境外投資者問詢市區成熟商圈。未來大量供應將對項目精準定位、運營管理和創新能力帶來考驗。
甲級辦公樓
*深圳辦公樓市場指深圳甲級辦公樓市場
企業加快擴充趨勢明顯，大面積的擴張搬遷需求有所上升。全市需求較上季度更加活躍，淨吸納量約35萬平方米。近期落成的新建辦公樓因能提供較大租賃面積，尤其受到具有大面積擴張需求的企業歡迎，其中又以國內金融機構、本地科技獨角獸和聯合辦公品牌為主。同時，不少外地企業表現出了進駐深圳的濃厚興趣，對於核心地段物業的問詢尤為積極。
本季度雖有五個新項目入市，全市空置率仍小幅下降。本季度共五個新項目竣工，面積約25萬平方米。其中三個新項目位於南山區，區域供應壓力增大。但新入市項目中包含一部分自用面積且已有一些大租戶進駐，加之去年入市辦公樓的快速吸納，全市整體空置率環比下降1.7個百分點。
雖然需求活躍，但大部分業主漲租謹慎，租金保持平穩。儘管本季度有大量新項目入市，但由於良好的市場需求，全市整體租金環比微漲0.6%。面對即將到來的供應高峰，大部分業主對漲租較為保守，以期續約更多現有租戶。與此同時，核心地段的高品質物業仍能吸引優質企業支付溢價進駐，支撐整體租金上浮。
以保險、基金為代表的金融機構投資者持續關注深圳辦公樓投資市場，但受租金增長乏力和央行加息影響，對投資型辦公樓項目仍然謹慎。同時，考慮到市場區位和長期增值潛力，地段較好的散售辦公樓更受有自用需求的企業歡迎，市場購置物業作孵化器的趨勢持續。
市場展望：預計市場需求保持旺盛，但受供應高峰影響，租金短期將承壓
夏春毅表示，未來一年內的租賃需求仍將集中在金融業與科技行業，全市淨吸納量估計在100萬平方米左右。本地科技獨角獸的擴張升級將加速吸納新建辦公樓面積，聯合辦公品牌也將積極在深圳尤其是新建甲級辦公樓中開疆擴土。
同時，夏春毅指出供應高峰將給全市租金和空置率帶來更大壓力，預計全市整體租金在未來12個月內漲幅甚微。福田CBD的新建辦公樓因設施較新及能提供大面積租賃空間，租金和吸納速度預計相對穩健，但樓齡較高或非核心地段的辦公樓的租金存在一定下調空間。
優質零售物業
*深圳零售物業市場指深圳優質購物中心市場
租賃需求穩定，新零售和精品超市成為新的主力租戶。全市租賃需求保持平穩，成熟商圈的優質零售物業仍然處於業主市場，是零售商擴張的首選。以餐飲類為代表的零售品牌持續在市郊優質項目布點，部分項目的入駐率持續改善，從而支持市郊淨吸納量維持穩定水平。
因市區核心商圈缺少空置、租金水平較高、競爭激烈，使得承租能力有限的租戶向新興商圈和社區商業轉移。另外，我們觀察到傳統超市逐漸從核心商圈退出，新零售、精品超市等平效更高且需求面積較小的超市逐步替代傳統超市成為核心商圈商場中的主力租戶。
全市空置率穩步下降。本季度僅錄得一個購物中心在市郊開業，零售面積達6.5萬平方米，是地鐵沿線的社區型購物中心，開業基本滿租。
第一季度大部分購物中心空置保持穩定。市區個別項目通過不斷調整，在空置上取得較大改善從而拉低市區優質零售的空置率。市郊則保持穩定的吸納，餐飲品牌加大布局步伐，加之新項目招商良好，市郊空置率持續下滑。
租金維持穩定，投資問詢升溫。本季度租金漲幅進一步收窄，大部分商場首層租金與四季度持平。核心商圈持續受到零售商的青睞，尤其是南山區，伴隨著更多工作人群和居住人口的西移，零售商對於南山區問詢增多，部分優質商場維持穩定的租金增長。
本季度觀察到境外房地產金融機構和國內基金機構對深圳大面積購物中心投資情緒有所上漲，對於市區成熟商圈的問詢相對活躍。
市場展望：主力消費人群年輕化的趨勢對新供應帶來挑戰
仲量聯行深圳零售地產部總監許斌表示，購物中心的同質化競爭，加之未來大量新增供應的壓力將是對業主精準定位、運營管理和創新能力的考驗。為迎合主力消費人群年輕化的趨勢和多樣化的購物需求，預計未來優質零售項目中將引入更多精品化、定製化和生活化的品牌，尤其在新開業項目中，業態組合將更為豐富。
未來一年共有超90萬體量的新增供應入市，預計將推高全市空置率1-3個百分點。在零售市場逐步回暖、消費者信心持續好轉的大環境下，業主對於市場預期將保持樂觀，
許斌預計全市租金將維持穩定增長。
備註：文中所述租金及售價，均基於建築面積。
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