第一季度，瀋陽優質零售物業和優質辦公樓市場均無新增供應。其中，優質辦公樓市場仍處於消化存量階段，市場需求較為活躍。仲量聯行瀋陽分公司董事總經理王剛表示：“東北振興的政策扶持、遼寧自貿區瀋陽片區的持續發展、京沈對口合作的順利進行，將拉動金融、科技及高端製造業領域的企業更加積極的深耕瀋陽市場，瀋陽優質辦公樓的租賃需求有望增強，市場吸納能力將進一步提升。” 優質零售物業市場進入調整階段，商場積極去化庫存。
瀋陽高端住宅市場量跌價漲。市場新增供應偏緊，使優質產品供不應求。城市資源的稀缺性導致核心區域價格居高不下，而受自貿區、二環南移等利好政策影響，渾南區繼續保持強勁發展勢頭，價格持續上揚。熱點區域和板塊優質產品的頻出，規劃政策及需求增長的刺激，都將增強瀋陽高端住宅市場價格上漲預期。
辦公樓
市場需求保持穩定。第一季度，瀋陽優質辦公樓需求保持活躍，成交量穩健，淨吸納量共錄得4.67萬平方米。需求主要來自於現有租戶搬遷升級以及新設企業數量的增加，部分公司搬遷至價質雙優的辦公樓項目。金融投資類客戶仍為市場主導，諮詢服務、科技製造等行業的需求日益增多。
本季度無新增供應，市場處於消化存量的有利時期。瀋陽優質辦公樓總量保持在307萬平方米，其中甲級辦公樓佔比34%左右。由於瀋陽辦公樓歷史存量較大以及近年來優質項目的集中供應，使得項目的區位及品質的可選擇性表現得更為強烈，區位及景觀優勢對企業具有較高的吸引力。第一季度市場整體空置率錄得25.5%，環比下降1.5個百分點，市場仍以消化存量為主。
優質辦公樓租金略微下調。本季度瀋陽整體市場租金相較前一季度小幅下降，錄得67元/平方米/月，環比下降0.7%，其中，甲級辦公樓租金為88元/平方米/月，相較上季度基本持平。市場競爭越發激烈，導致部分甲級辦公樓項目採用靈活的租賃策略吸引更多客戶，降低空置率，主要區域項目租金的差異性正在逐步縮小。
未來一年供應量較大，優質辦公樓市場競爭更為激烈。預計到2018年末，市場新增供應面積將超過20萬平方米。加之未來三年的供應量保持高位，市場整體空置率將上漲，瀋陽辦公樓市場仍將面對較大的去化壓力。
仲量聯行瀋陽分公司商業地產部總監孫濤表示：“在行業良好發展前景的刺激下，金融服務業的租賃需求將保持穩定。同時，在瀋陽產業結構升級、產業集聚的帶動下，高科技行業等新興業態對高品質辦公樓的需求也會不斷擴大。”儘管市場總體存量較大，鑑於市場需求活躍，且部分高品質新項目的租金或高於市場平均水平，預計瀋陽優質辦公樓租金將呈輕微上調的趨勢。零售物業
目前市場競爭依舊激烈。第一季度，瀋陽優質零售物業市場無新項目入市，市場以消化現有存量為主。全市優質零售物業存量仍為569萬平方米，其中優質購物中心存量為357萬平方米。面對較大的市場存量，去化成為各大商場的迫切需求。
本季度瀋陽優質零售物業市場表現平穩，具有大面積去化能力的非傳統業態成為市場熱門需求。以婚宴慶典主題酒店喜宴進駐星摩爾，以及百富源進駐一方購物中心為代表的大型酒樓開始接受購物中心的形式，成為購物中心的新型次主力業態選擇。然而，由於新開業項目經營情況未達到預期，且部分商場陸續進入調整期，致使市場撤離租戶與成交租戶面積基本持平。因此，本季度市場的整體空置率下降0.1百分點，錄得16.7%。
本季度零售市場租金保持平穩上升態勢。第一季度，受部分商場品牌調整影響，市場租金輕微上調, 瀋陽優質零售物業首層租金錄得2,949元/平方米/年。面對較大的市場供應壓力，各商場通過不斷提升運營能力、積極調整品牌，保證租金增長。
未來12個月新增供應壓力巨大，競爭將會愈發激烈。未來一年，瀋陽優質零售物業將迎來新一輪供應高峰，預計新入市項目將超過66萬平方米，主要集中於金廊南端。其中，計劃於下季度開業的新世界K11藝術購物中心較為矚目。K11項目作為瀋陽零售市場核心地段的大體量項目，其“博物館零售”的獨特運營理念，或將為瀋陽優質零售市場帶來新的衝擊與活力。持續的新增供應，將再度加大零售物業的市場壓力和招商難度。面對激烈的競爭，積極調整租戶組合，引入新業態，突顯體驗性與文化性，將成為各商場吸引客流的必選動作。
工業物流市場
市場需求持續旺盛。第一季度，瀋陽高標準倉儲市場延續上季度的活躍態勢。各大電商與第三方物流公司仍為瀋陽市場需求主力，積極尋求擴租機會，唯品會、京東等均有大面積租賃成交。吸納主要來自於存量項目，淨吸納量錄得15.3萬平方米。
新增供給持續進入市場。第一季度共有兩個項目入市，為市場帶來6.5萬新增供應。目前，瀋陽高標準倉儲市場總量為達到219萬平方米，市場總量仍保持高位。強勁的租賃需求，使空置率進一步下降4.7個百分點，錄得18.15%。
租金持續其上漲趨勢。核心區域活躍的租賃表現及持續下降的空置水平，推動租金的持續上揚。本季度，瀋陽整體物流倉儲市場平均淨租金錄得0.74元/平方米/天，環比增長0.4%。
受一手倉儲用地供應持續緊縮的影響，二手項目交易成為業主擴展市場的主要渠道。本季度，普洛斯、萬科、易商紅木等開發商在瀋陽均有收購成交。預期未來將有更多收購交易發生，尤其在二手交易市場。
未來一年新增供應壓力加大，或將提升市場空置率。預計到2018年末，新入市項目將達到49.2萬平方米，市場將迎來新一輪供應高峰，整體空置率將小幅上升。儘管面臨大量的新增項目，電商、第三方物流和有升級需求的租戶將幫助吸納大面積的新增供應，需求的持續上漲也給業主提高租金增加了信心，預計瀋陽高標準倉儲市場將呈穩步上升的趨勢。
高端住宅市場
瀋陽住宅成交量減少，成交價穩步上升。受春節假期的影響，本季度瀋陽高端住宅市場價高量低。第一季度，瀋陽住宅市場成交量達257.99萬平方米，同比下降11.6%，成交均價上揚至7,903元/平，環比增長3.21%。其中，高端住宅市場成交量亦有所減少，錄得4,747套，同比下降30.4%，改善型剛需客戶仍為市場購房主力。且新增供應收緊，去化週期降至16個月。面對供不應求的市場格局，瀋陽高端住宅市場銷售均價繼續上揚，錄得11,224元/平方米，較去年同期上升15.5%。
土地市場供應減少，但開發商拿地熱度不減。 第一季度瀋陽土地市場供銷熱度減緩，但核心區域的優質地塊仍引發各開發商的激烈競爭。去年全年無新地供應的皇姑區，在本季度出現成交樓面價過萬地塊。未來，瀋陽核心五區的居住用地樓面均價將達1萬以上。本季度，瀋陽住宅土地成交均價達5,371元/平方米，環比增長9.8%。地價的持續走高，將助推瀋陽高端住宅價格繼續上漲。
未來瀋陽住宅市場將持續有新增項目，且價格依舊穩定上揚。去年拿地的房企將在2018年下半年集中釋放新增項目，從而帶動供應量的大幅增加。隨著高價地塊的入市，各品牌房企的高品質改善型項目將不斷刷新市場，改善型需求將持續釋放。部分新增項目價格將高於市場平均價格，進而提升瀋陽高端住宅市場整體成交均價。仲量聯行瀋陽分公司戰略顧問部總監王傳表示：“過去半年，瀋陽樓市住宅市場調控機制頻現。鑑於瀋陽住宅市場熱度的持續攀升，地價、房價的快速上漲，未來，瀋陽住宅市場政策調控仍將以“穩”為主。預計2018年，瀋陽高端住宅市場仍處於上升發展階段。”
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