眼睛一閉、一睜，半個月過去了，長沙樓市近期開始了多盤輪動的行情，
兩盤開盤，三盤認籌。出乎意料的是，市場並沒有想象中的激烈。兩個盤都是選完的，是的，是“選”不是搶！
2018年如此開局，著實令人尷尬。
開盤樓盤情況
恆基凱旋門
時間及方式：1月16日上午10:00公證搖號，晚上20:00搶房
售賣情況：3C#，60㎡-119㎡，434套房源。
毫無懸念，很多購房者剛一進去，大戶型就迅速變成了灰色。按照置業顧問的說法，119㎡的大戶型客房比10:1，搶到的幾率很低很低。
不過，截止選房結束
（20：30），785組認籌客戶悉數進場，還剩餘房源幾十套，均為60㎡和64㎡戶型。可見在限購之下，房票彌足珍貴，購房者更加理性，知道自己該買什麼。其實，恆基凱旋門作為星沙的“老資歷”，紮根星沙近十年，在片區內很有代表性，而且這又是收官之作。關於樓盤未日光的原因主要是以下的不利因素以及戶型影響。
樓盤簡評：
1、恆基凱旋門3C#是一個獨立的樓棟，周邊沒有任何配套和綠化，居住性較差。
2、三梯七戶，小戶型佔比較大，略顯雞肋，大多數購房者都希望能一步到位。
3、周邊道路和學校，存在一定的噪音汙染。
清溪川9號
時間及方式：1月15日20:00網絡選房
售賣情況：7#10#，143㎡-188㎡，192套房源。
清溪川這次開盤很戲劇化，50%左右的去化！可以說，這是在長沙2016年樓市行情啟動以來，前所未有的開盤成績！清溪川自個對外宣稱去化90%，有點捉摸不透。
凡事皆有因。這邊售樓部還在認籌，那邊那業主們在售樓部外開始了“維權”——更好的樓棟位置，居然比我們買的時候更便宜。
一折騰，開發商好像也發現點什麼，然後緊急停止認籌。百來號認籌，192套房源，15日晚上8:00如期開盤，就有了上面的成績單。
樓盤簡評：
1、本身地段、位置、交通、環境、配套各方面都還不錯。
2、不過1.2萬+的價格可不秀氣，所謂的“逼格盤”到底逼格幾何，就不得而知了。
認籌樓盤情況
奧克斯締壹城
認籌信息： 15日-16日認籌，以POS機壞掉為由停止認籌，認籌金2萬，21日搖號網絡選房 ，30個工作日退籌。
推售情況：5#7#10#，10㎡-143㎡，281套房源。
認籌現場：整體價格而言，奧克斯締壹城價格趨於平穩，和此前10月22日開盤的6-1#、6-2#基本相當，均價在7600元/㎡。
1月16日為工作日，售樓部現場尚算可觀，有置業顧問同時接待幾組客戶的情況。奧克斯締壹城作為嶽麓區的剛需盤，認可價格的購房者和
麓谷IT從業者，是最主要的客戶來源。
樓盤簡評：
1、奧克斯締壹城算是以剛需為主的小區，建築品質還算靠譜，商業和小學源自自身配套。
2、本次開盤的5#北側為汽車配件廠， 7#南邊為商業綜合體，均存在不同程度的影響。
3、至於物業問題，雖然用的是自家奧克斯物業，不過奧克斯廣場的物業飽受詬病，就是不知道這住宅盤的物業能不能服務好點。
北辰中央公園
認籌信息：1月15日-17日認籌，5萬認籌金，22日公證搖號，23日選房，30個工作日退籌。
推售情況： D+F1區12#13#14#，95㎡-132㎡，355套房源，均價8300元/㎡。
認籌現場：圈哥週末去售樓部的時候，當時還沒有公佈價格，上門率還可以，三三兩兩的客戶不時來了解信息。
這個價格公佈後，還是超出了部分人的預期，特別是前兩次未搶到房的購房者。不過要買的還是會過去，畢竟南邊所謂的性價比樓盤真心不多。據圈友反饋，第一天認籌大概有250多組。最後共計認籌647人。
樓盤簡評：
1、戶型方正合理，小區綠化高，居住舒適性強。
2、周邊生活配套尚不成熟，公交車輻射範圍也有限，依靠公共交通出行較為不便。
3、這次開盤價格較以前上漲了500元/㎡，新片區（D+F1）規劃和產品升級，如果品質有所提升也是情理之中。暫時看不出差距在哪？
松雅湖壹號
認籌信息：1月11日-17日認籌，22日開盤，30個工作日退籌。
推售情況 ：11#12#13#，90㎡-120㎡，總共348套房源，小戶型均價6500元/㎡，大戶型均價7300元/㎡。
認籌現場：松雅湖壹號成了翻版的金茂灣，此前金茂灣就玩過8天的認籌，這次松雅湖來了個7天的認籌，也是厲害。
不過鬆雅湖壹號的認籌信息剛出來時，不少人都嚇出了冷汗，這是要捆綁車位銷售？原來，提前搞認籌不允許，就找來別的單子充數。有驚無險。
松雅湖壹號的價格，倒是讓苦苦等待的購房者有點鬱悶了：小戶型均價6500元/㎡，大戶型均價7300元/㎡。
有圈友就表示，現在有點騎虎難下，買吧，公積金貸款額度不夠，意味著首付增加；不買吧，又擔心錯過了上車的機會。
置業顧問自個說是之前有900多個登記資料，不過最終數據，還是要今天晚上才能知道。
樓盤簡評：
1、整個樓盤體量較小，總共400多套房源，綠化面積小，旁邊是安置區，綜合素質一般。
2、對於松雅湖壹號而言，開發商和土地年限問題，都是購房者顧慮的要點。
樓市趨於理性，慢只是一面
1、近期開張樓盤吸引力不夠
從近期認籌和開盤的樓盤來看，雖然遍佈嶽麓、星沙、南城等多個片區，其中星沙更是佔了2/5，但這盤在同等片區內，價格並沒有太多吸引力，或者是樓棟略有瑕疵，難以滿足購房者需求。
2、購房者已有自身價格體系
長沙樓市曾經那波的上漲行情，對購房者的價格體系進行了重構。
在各種調控政策陸續出臺前，購房者更多的是隨波逐流，一擁而上。政策層層加碼，特別是限價政策後，購房者對於各片區的價值有了自我認知，形成自己的價格體系。
3、高性價比樓盤還是得要搶
上述樓盤只是單盤個例，並不代表市場整體趨勢。相對而言，高性價比的樓盤還是得要搶。如近期開盤的時代傾城，雖然套路不斷，卻一直備受購房者推崇。其他
帶商業、有學校、通地鐵的高性價比盤，仍然一票難求。閱讀更多 圈哥說樓 的文章
