春節期間，長沙樓市偃旗息鼓，黯然沉寂。
如今已是“黃金三月”，一面是各大樓盤蠢蠢欲動，一面是焦急等待“上車”的購房者，已經直接刷爆住建委預售證查詢頁面。
盼望著，盼望著……
終於，一場開年樓市大戲即將上演。保利中航城振臂一呼，率先拿證，隔壁的碧桂園南城首府緊隨其後，3月7日萬科金域藍灣、星湖灣加入陣營，共放出近800套房源，價格與之前樓盤本身銷售均價持平。
究竟這些盤怎麼開？又是否能夠下手？且聽圈哥說說一二。
萬科金域藍灣，勤快開盤趕著賣
節後的萬科金域藍灣，真是火急火燎，2月份4#才剛開完盤，前早上又拿了另一棟的預售證，然後匆匆忙忙通知下午認籌。據說今晚加班認籌到了八點。
要知道，萬科金域藍灣本來貨量就不多，一三期早已賣完，都開始交房了。二期就3棟房源，現在就剩一個沒拿證的3#，即將清盤。你說急個啥呢？
值得一提的是，上次圈友就是在它家搖號中拔得頭籌，首個入場選房。
認籌時間：3月7日-9日
認籌金：5萬
開盤時間：3月13日
開盤方式：現場搖號並按順序選房
價格表：整體均價在1.2萬以上（精裝）
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樓盤簡評
樓盤信息：萬科金域藍灣總共分三期開發，容積率為3，整體綠化達到了41%。二期總共有3棟房源，還有一棟3#即將清盤。印象中這個盤從2009年就在開發建設，算上二期明年交房，剛好開發十年。
樓棟：拿證的是5#，為兩梯三戶的31層超高層，共計171套房源。
戶型：5#主要有138㎡、137㎡和98㎡三種戶型，大戶型佔了三分之二。
整個樓棟南北朝向，難能可貴的是，每個戶型都方正，動線分佈也較為合理。整體來說，優先選擇6號和5號房源。
區位：萬科金域藍灣位於芙蓉區晚報大道與瀏陽河大道交匯處西北角，處在瀏陽河風光帶旁。
交通：目前周邊公共交通較為不便，不過距離地鐵5號線（在建）晚報大道站約600米，湖南首條BRT快速公交也在建設中。
配套：學校屬於就近入學，一期在大同古漢城小學，三期在雙新小學，未來就讀於在建的濱河小學（暫定名），整體一般。 周邊大型商場較少，但靠近馬王堆市場，基本生活配套不缺。
綜述：萬科金域藍灣有地鐵、有品牌、有景觀、有精裝，也有地板發黴問題的維權。在長沙來說，1.2萬以上的均價，有較大的選擇餘地，就看你最中意的是什麼。
星湖灣，勇當星沙衝鋒兵
星湖灣是一個讓置業星沙的購房者頭疼的樓盤，一會是複式高層的電建星湖灣，一會又成了洋房別墅的，傻傻分不清楚。
其實，這就是一個盤，同屬於湖南京寧置業有限公司開發，只是因為不同的產品類型，掛了兩個馬甲。而前天拿證的，正是複式的電建星湖灣。
認籌時間：3月7日-9日
認籌金：15萬
開盤時間：3月13日
開盤方式：搖號開盤
價格表：整體均價在6618元/㎡。
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樓盤簡評
樓盤信息：星湖灣佔據開元東路與黃興大道交匯處東北角，由華寧星湖灣和電建星湖灣兩個產品組成。華寧星湖灣靠近開元東路一側，而電建星湖灣的高層位於樓盤後部，涵蓋了別墅、洋房、高層、商業等不同的產品。
樓棟：本次認籌開盤的7#，位於電建星湖灣二期，主要是兩梯三戶的純複式樓，一共25層、70套房源。
戶型：樓棟總共分為三個戶型，整體面積在121㎡左右，均為2+2戶型。
除了二樓自行搭板、贈送的面積較大外，戶型整體就那樣。這麼大的挑空面積，也不來個改造參考。
區位：星湖灣位於開元東路與黃興大道交匯東北角，相對來說，已經處在星沙的較遠地區，好在地鐵直達。
交通：項目兩端都是地鐵3號線（在建）的站點，周邊公交線路較少，暫時出行不太方便。
配套：周邊是長沙縣婦幼保健院和縣公安局，配套還有待於完善。小區的園林綠化倒是一大特色，尤其是之前的一期。
綜述：和星沙片區的熱門樓盤相比，星湖灣熱度低了很多，但6618元/㎡的複式樓，特別是30多㎡的超大贈送，對於星沙的置業者來說也是一種選擇。
碧桂園南城首府，最後一棟說“再見”
匯金城早沒了，鑫遠玲瓏住宅也沒了，中建嘉和城也賣完了……
不知不覺中，南城的樓盤正在一個個消失，這次要和我們說再見的是碧桂園南城首府。昨天拿證的61#，是該盤最後一棟，總共115套，賣完走人。
據小道消息稱，此次碧桂園開盤有意在控制認籌人數，避免進入搖號程序。
認籌時間：3月6日-8日（因控制認籌人數，隨時變化）
認籌金：2萬
開盤時間：3月9日（暫定）
開盤方式：直接按順序選房
價格表：整體價格低於中航城，約為7700
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樓盤簡評
項目信息：這個項目是碧桂園接盤而來，和隔壁的中航也算“難兄難弟”，以前是“東宸林海”，而後被碧桂園接手。曾經還搞過一段時間精裝，後來因為限價調控，直接變毛坯了。
樓棟：最後一棟61#已經到了小區盡頭，也是有那麼一點偏了。
戶型：板樓設計，只有一個120㎡的戶型。整體來說，戶型還是比較周正，客廳較為寬敞，動靜分區，滿足家庭基本需要。
區位：碧桂園南城首府位於雨花時代陽光大道與京珠高速交匯處東北角，曾與中航城、中建嘉和城是駐紮在這偏安一隅的“鐵三角”，以後只剩中航城一盤在單打獨鬥。相對而言，碧桂園的位置還是更偏了些。
後期，周邊還有金科集美天辰與中建新項目會開發。交通：距離地鐵站5號線時代陽光大道站接近2公里，通車還得等等等。周邊有幾趟公交，但也不怎麼方便。
配套：暫時周邊還是有點荒，商業得指望中建嘉和城後期的商業建成；樓盤自身沒有自建學校，根據就近入學是劃入雨花區圭白路小學。
綜述：碧桂園南城首府在位置、交通、學校各方面確實都一般，不過對於部分注重居住，看重價格的購房者來說還是可以選擇，比隔壁中航城少了幾百塊，園林也還過得去。
04
保利中航城
明日過節好開盤
3月2日元宵節，眾多購房者還未從過年的氛圍中走出來，一個“中航城拿證”的消息令人振奮不已。倒不是這盤有多火，主要是長沙沉寂了太久，終於等來了有樓盤開盤的消息。
上週六，圈哥實地在項目轉悠了一圈，與年前緊急推盤的人氣相比還是好了不少。經過5天的認籌，最終定在了3月8日開盤，據圈友反饋，認籌人數大概是400人，與房源總數相當。當天，97㎡和113㎡售罄，其他戶型還剩餘少量房源。
認籌時間：3月3日-7日
認籌金：2萬
開盤時間：3月8日下午
開盤方式和情況：現場搖號選房，去化差不多75%
價格表：約為8100
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樓盤簡評
項目信息：中航城的“身世”說起來還是挺坎坷的，從郡原美村，到中航接手，最後歸於保利旗下。不過整個過程倒是並沒有影響樓盤進度，曾經的“神複式”轟動一時，在去年複式樓已經售罄。
樓棟：此次中航城推售的房源未1-16#和1-17#，總共404套房源，同樣位於小區最裡面的位置，屬於四期K區，總共才4棟高層。
戶型：兩棟戶型有所不一，1-16#是2梯3戶，戶型面積從113㎡-161㎡，而1-17#是2梯4戶，戶型面積從97㎡-140㎡。戶型比較繁多，整體而言有點一言難盡，個人覺得97㎡的戶型還算可以，三房兩廳兩衛也算物盡其用，只是陽臺問題需要事先溝通清楚。
區位：整個項目位位置比碧桂園南城首府更靠近片區外圍，不過這新開的樓棟，其實和碧桂園相隔並不遠，置業顧問有說在此次開盤的樓棟後面有道路拉通後，直接到湘府路，但就不知道是何年何月了。
交通：距離地鐵站5號線時代陽光大道站超過1公里，同樣通車還得等等等。能自駕更好，確實暫時交通不咋便利。
配套：參考上文的碧桂園，荒還是一樣的荒，小區內部的底商暫未運營起來。不過樓盤的亮點是自帶楓樹山小學，而且整體綠化環境比較宜人，也算可以了。
綜述：中航城雖說“兩易其主”，但從自住性來講還算不錯，只是戶型有點坑，價格水平屬於一般。
圈哥多說一句
3月起，將有越來越多的樓盤湧現，這幾日江山帝景、合能楓丹麗舍、五礦沁園金城等樓盤通知開始收資料。所以，還沒有上車的圈友不要著急！不要著急！樓盤是有的，就看你等的樓盤開不開了，價格是不是又滿意！
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