春节期间，长沙楼市偃旗息鼓，黯然沉寂。
如今已是“黄金三月”，一面是各大楼盘蠢蠢欲动，一面是焦急等待“上车”的购房者，已经直接刷爆住建委预售证查询页面。
盼望着，盼望着……
终于，一场开年楼市大戏即将上演。保利中航城振臂一呼，率先拿证，隔壁的碧桂园南城首府紧随其后，3月7日万科金域蓝湾、星湖湾加入阵营，共放出近800套房源，价格与之前楼盘本身销售均价持平。
究竟这些盘怎么开？又是否能够下手？且听圈哥说说一二。
万科金域蓝湾，勤快开盘赶着卖
节后的万科金域蓝湾，真是火急火燎，2月份4#才刚开完盘，前早上又拿了另一栋的预售证，然后匆匆忙忙通知下午认筹。据说今晚加班认筹到了八点。
要知道，万科金域蓝湾本来货量就不多，一三期早已卖完，都开始交房了。二期就3栋房源，现在就剩一个没拿证的3#，即将清盘。你说急个啥呢？
值得一提的是，上次圈友就是在它家摇号中拔得头筹，首个入场选房。
认筹时间：3月7日-9日
认筹金：5万
开盘时间：3月13日
开盘方式：现场摇号并按顺序选房
价格表：整体均价在1.2万以上（精装）
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楼盘简评
楼盘信息：万科金域蓝湾总共分三期开发，容积率为3，整体绿化达到了41%。二期总共有3栋房源，还有一栋3#即将清盘。印象中这个盘从2009年就在开发建设，算上二期明年交房，刚好开发十年。
楼栋：拿证的是5#，为两梯三户的31层超高层，共计171套房源。
户型：5#主要有138㎡、137㎡和98㎡三种户型，大户型占了三分之二。
整个楼栋南北朝向，难能可贵的是，每个户型都方正，动线分布也较为合理。整体来说，优先选择6号和5号房源。
区位：万科金域蓝湾位于芙蓉区晚报大道与浏阳河大道交汇处西北角，处在浏阳河风光带旁。
交通：目前周边公共交通较为不便，不过距离地铁5号线（在建）晚报大道站约600米，湖南首条BRT快速公交也在建设中。
配套：学校属于就近入学，一期在大同古汉城小学，三期在双新小学，未来就读于在建的滨河小学（暂定名），整体一般。 周边大型商场较少，但靠近马王堆市场，基本生活配套不缺。
综述：万科金域蓝湾有地铁、有品牌、有景观、有精装，也有地板发霉问题的维权。在长沙来说，1.2万以上的均价，有较大的选择余地，就看你最中意的是什么。
星湖湾，勇当星沙冲锋兵
星湖湾是一个让置业星沙的购房者头疼的楼盘，一会是复式高层的电建星湖湾，一会又成了洋房别墅的，傻傻分不清楚。
其实，这就是一个盘，同属于湖南京宁置业有限公司开发，只是因为不同的产品类型，挂了两个马甲。而前天拿证的，正是复式的电建星湖湾。
认筹时间：3月7日-9日
认筹金：15万
开盘时间：3月13日
开盘方式：摇号开盘
价格表：整体均价在6618元/㎡。
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楼盘简评
楼盘信息：星湖湾占据开元东路与黄兴大道交汇处东北角，由华宁星湖湾和电建星湖湾两个产品组成。华宁星湖湾靠近开元东路一侧，而电建星湖湾的高层位于楼盘后部，涵盖了别墅、洋房、高层、商业等不同的产品。
楼栋：本次认筹开盘的7#，位于电建星湖湾二期，主要是两梯三户的纯复式楼，一共25层、70套房源。
户型：楼栋总共分为三个户型，整体面积在121㎡左右，均为2+2户型。
除了二楼自行搭板、赠送的面积较大外，户型整体就那样。这么大的挑空面积，也不来个改造参考。
区位：星湖湾位于开元东路与黄兴大道交汇东北角，相对来说，已经处在星沙的较远地区，好在地铁直达。
交通：项目两端都是地铁3号线（在建）的站点，周边公交线路较少，暂时出行不太方便。
配套：周边是长沙县妇幼保健院和县公安局，配套还有待于完善。小区的园林绿化倒是一大特色，尤其是之前的一期。
综述：和星沙片区的热门楼盘相比，星湖湾热度低了很多，但6618元/㎡的复式楼，特别是30多㎡的超大赠送，对于星沙的置业者来说也是一种选择。
碧桂园南城首府，最后一栋说“再见”
汇金城早没了，鑫远玲珑住宅也没了，中建嘉和城也卖完了……
不知不觉中，南城的楼盘正在一个个消失，这次要和我们说再见的是碧桂园南城首府。昨天拿证的61#，是该盘最后一栋，总共115套，卖完走人。
据小道消息称，此次碧桂园开盘有意在控制认筹人数，避免进入摇号程序。
认筹时间：3月6日-8日（因控制认筹人数，随时变化）
认筹金：2万
开盘时间：3月9日（暂定）
开盘方式：直接按顺序选房
价格表：整体价格低于中航城，约为7700
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楼盘简评
项目信息：这个项目是碧桂园接盘而来，和隔壁的中航也算“难兄难弟”，以前是“东宸林海”，而后被碧桂园接手。曾经还搞过一段时间精装，后来因为限价调控，直接变毛坯了。
楼栋：最后一栋61#已经到了小区尽头，也是有那么一点偏了。
户型：板楼设计，只有一个120㎡的户型。整体来说，户型还是比较周正，客厅较为宽敞，动静分区，满足家庭基本需要。
区位：碧桂园南城首府位于雨花时代阳光大道与京珠高速交汇处东北角，曾与中航城、中建嘉和城是驻扎在这偏安一隅的“铁三角”，以后只剩中航城一盘在单打独斗。相对而言，碧桂园的位置还是更偏了些。
后期，周边还有金科集美天辰与中建新项目会开发。交通：距离地铁站5号线时代阳光大道站接近2公里，通车还得等等等。周边有几趟公交，但也不怎么方便。
配套：暂时周边还是有点荒，商业得指望中建嘉和城后期的商业建成；楼盘自身没有自建学校，根据就近入学是划入雨花区圭白路小学。
综述：碧桂园南城首府在位置、交通、学校各方面确实都一般，不过对于部分注重居住，看重价格的购房者来说还是可以选择，比隔壁中航城少了几百块，园林也还过得去。
04
保利中航城
明日过节好开盘
3月2日元宵节，众多购房者还未从过年的氛围中走出来，一个“中航城拿证”的消息令人振奋不已。倒不是这盘有多火，主要是长沙沉寂了太久，终于等来了有楼盘开盘的消息。
上周六，圈哥实地在项目转悠了一圈，与年前紧急推盘的人气相比还是好了不少。经过5天的认筹，最终定在了3月8日开盘，据圈友反馈，认筹人数大概是400人，与房源总数相当。当天，97㎡和113㎡售罄，其他户型还剩余少量房源。
认筹时间：3月3日-7日
认筹金：2万
开盘时间：3月8日下午
开盘方式和情况：现场摇号选房，去化差不多75%
价格表：约为8100
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楼盘简评
项目信息：中航城的“身世”说起来还是挺坎坷的，从郡原美村，到中航接手，最后归于保利旗下。不过整个过程倒是并没有影响楼盘进度，曾经的“神复式”轰动一时，在去年复式楼已经售罄。
楼栋：此次中航城推售的房源未1-16#和1-17#，总共404套房源，同样位于小区最里面的位置，属于四期K区，总共才4栋高层。
户型：两栋户型有所不一，1-16#是2梯3户，户型面积从113㎡-161㎡，而1-17#是2梯4户，户型面积从97㎡-140㎡。户型比较繁多，整体而言有点一言难尽，个人觉得97㎡的户型还算可以，三房两厅两卫也算物尽其用，只是阳台问题需要事先沟通清楚。
区位：整个项目位位置比碧桂园南城首府更靠近片区外围，不过这新开的楼栋，其实和碧桂园相隔并不远，置业顾问有说在此次开盘的楼栋后面有道路拉通后，直接到湘府路，但就不知道是何年何月了。
交通：距离地铁站5号线时代阳光大道站超过1公里，同样通车还得等等等。能自驾更好，确实暂时交通不咋便利。
配套：参考上文的碧桂园，荒还是一样的荒，小区内部的底商暂未运营起来。不过楼盘的亮点是自带枫树山小学，而且整体绿化环境比较宜人，也算可以了。
综述：中航城虽说“两易其主”，但从自住性来讲还算不错，只是户型有点坑，价格水平属于一般。
圈哥多说一句
3月起，将有越来越多的楼盘涌现，这几日江山帝景、合能枫丹丽舍、五矿沁园金城等楼盘通知开始收资料。所以，还没有上车的圈友不要着急！不要着急！楼盘是有的，就看你等的楼盘开不开了，价格是不是又满意！
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