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苦等半年，在“全裝令”餘溫未散之時，今日下午長沙“市府第二學位房”萬象府臺4#、7#低調拿證，迫不及待啟動認籌，認籌金高達30萬！（第一當然留給鈺龍天下）
396套房源，800多個誠意登記客戶，僧多粥少。有公示“後續部分為精裝交付”，留給購房者買毛坯的機會不多了，或許又將是一場“搶房大戰”！
毛坯價不夠，搭板費來湊
萬象府臺很早就喊著要開了，以麓山國際實驗小學的學位和超大贈送吸引了一批購房者。
尤其是贈送，什麼超大三陽臺、11㎡空中花園“統統都不要錢！”額外還送一半的陽臺和過道！據稱贈送面積達到了46.26㎡，贈送比高達37.57%。
根據數據顯示，123㎡戶型的公攤為25.76㎡，算上超這麼多贈送面積，套內實際面積達到了143.63㎡，得房率為116.6%。
這樣的得房率，也是驚呆了圈友們。
不過，咱們還是太年輕！毛坯價不夠，改不了精裝，那咱就想點別的法子。
想要超大贈送，可以呀！請交下“搭板費”！
當初圈哥去踩盤時，還沒有一說，“20萬搭板費”是最近幾天才冒出來的。
今天核實了下，“搭板費”一事確實存在，不是簡單粗暴的20萬，而是贈送部分1980元/㎡。根據戶型不同，金額也不一樣，公示方居然成了茂名市第三建築集團有限公司。
以前只聽說過開發商“偷面積”吸引客戶，複式自個去搭板還算正常，啥時候買個平層，這贈送面積還要購房者出“搭板費”了。
最後，再看看萬象府臺的批售價格，加上這“搭板費”，均價超過1.2萬+了。
高價認籌金， 後續賣精裝？
為了鎖定精準客戶，這次萬象府臺可是“獅子大開口”，直接30萬認籌金！厲害！厲害！
根據現場公示的認籌協議，未成功選房客戶，將在2018年5月2日統一辦理退款手續。
此外，眼尖的圈哥從開發商公示的“不利因素”發現了點“言外之意”。
“二期部分為毛坯交付，部分為精裝交付……對前期入住的業主有可能造成一定的噪音影響。”
萬象府臺二期為7棟住宅（4#-10#），三期才是公寓、寫字樓等可能精裝的產品。難道這是想後續改精裝的節奏？不過這樣也好，精裝房後應該就不收“搭板費”了吧？
樓盤簡評
項目信息：萬象府臺是湖南本土開發商打造的住宅項目，此前還有萬象新天、萬象美域等樓盤。萬象府臺總用地面積252畝，總建築面積近43萬㎡，容積率3.77，綠化率40%，共分三期開發。目前一期4棟高層快達到交付標準，現在開始推售的二期共7棟住宅，三期為商鋪、寫字樓等。
樓棟：萬象府臺北連西二環，位置最好的為4#、9#和10#，算是噪音汙染較小，其餘樓棟基本沿西二環排列。
戶型：本次拿證的4#為31層和7#為27層，戶型從94㎡-123㎡不等，共計396套房源。萬象府臺的戶型，一律是贈送大、戶型佳，就不在進行點評。
區位：萬象府臺位於嶽麓區金星路與佑母塘路交匯處西北角，差不多是市府片區和麓山國際實驗小學學區範圍內，僅有的樓盤。
交通：萬象府臺臨近西二環和金星北路兩條主幹道，自駕出行十分便捷。相對而言，公共交通需要到售樓部門口的金星北路，公交會多一些。不過，沒啥地鐵可到，這點很坑！
教育：學位應該是最大賣點，麓山國際實驗小學就在馬路對面，開著窗戶還能聽到廣播。中學說是雙語二中，有鼻子有眼的，這個圈哥也拿捏不準。
商業：項目自帶商業，周邊商業配套有麥德龍超市、沃爾瑪，再遠有步步高、王府井商圈等。
綜述：學位算是一大賣點，本來贈送也還不錯，但這加上了“搭板費”之後，性價比就真心一般了。不過，這次是毛坯，後續是否改精裝也不好說。看個人對區域及學位的需求程度來判定。
圈哥多說一句
關於“精裝政策”，更多是從心理層面上影響著購房者，導致近期的樓市恐慌。
在此，圈哥特地忠告：冷靜！冷靜！細則未出，不到最後，有些故事的結局仍不好說。
不過精裝房的趨勢已定，更多是在精裝定價和標準上的問題。如果你目標精準，可以趁早下手！如果你猶豫不決，還是想想你要什麼？
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