相信很多拆遷當事人都想知道一個問題：自建房究竟能不能獲得合理的補償？在實際拆遷過程中拆遷方經常對老百姓的自建房屋多吃多佔，補償款能不給就不給。那麼已經存在了幾十年的自建房問題，能否得到法律的保障呢？孟文靜和李文謙律師為您道來。
由於我國的歷史遺留原因，導致現今我國城市居民的住宿現狀較為複雜。建國初期到90年代，城市居民普遍家庭人口比較多，但是單位或者房管局分配的房屋比較少，由此導致城市居民自建房如同雨後春筍一般冒了出來。
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由於歷史原因，政府當時尚無法提供足夠正式住房的能力，所以就默認了居民蓋自建房的行為。城市的發展社會的穩定，少不了城市居民自建房曾經做出的貢獻,在對待自建房時，不能簡單的將其定性為違章建築,如果這種房屋是違章建築，為什麼對其收取水電氣安裝費、有線電視安裝費、水電費?這都間接說明了自建房存在的價值和重要性。
並且，1990年出臺的《城市規劃法》規定了“違章建築”一詞，根據法不溯及既往的原則，90年代前的自建房更無違章建築一說。
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但是，對比擁有正式產權證和承租證的正式房屋，自建房屋的法律地位相對較為薄弱。所以在城市居民的自建房屋拆遷時，拆遷補償款的價格會低很多。那麼自建房被拆怎麼能獲得合理補償呢？
一、結合地方相關的補償規定
我國《國有土地上房屋徵收和補償條例》與《城市房屋拆遷管理條例》都沒有對補償作出明確的規定，所以地方相關的政府及部門會作出相應的規定，解決此問題，應從地方的政策規定著手。
二、從綜合角度分析自建房是否違法
為了更好的解決自建房歷史遺留的問題，我們需要從自建房的建設時間、是否翻修、重建等從房屋問題著手進行全方位的考慮。並且還應當從法律規定角度來分析，比如對違法建築是哪個部門認定的，是否過了處罰時效，認定是否有合法的手續，以及尋求救濟時是否過了訴訟時效等問題。
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在此孟文靜和李文謙律師建議您：對於自建房的拆遷，如果被認定為違建，根據我們多年的徵收拆遷辦案經驗，解決的最佳方式是綜合處理來解決，這其中也會涉及複議及訴訟等法律程序，建議您諮詢專業的拆遷徵收律師，以免自己的權益受到損害。
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