為何該項目如此備受青睞？
究其根本在塞浦路斯教育業方面可以體現
下面愛慕斯就帶大家深入瞭解一下
塞浦路斯的教育環境究竟是怎麼樣的
教育一直以來都是塞浦路斯穩步發展的一個領域，作為英式教育的執行者，塞浦路斯教育部主張以合理的價格為海外學生提供一個安全、和諧、以英語教學的優質教育環境，併為學生提供了多種研究項目以供選擇。
學生可以通過線上報名的方式選擇公立或私立大學進行學習並獲得證書、文憑、學士學位、碩士學位和博士學位。塞浦路斯共計八所大學，其中三所公立大學主要以希臘語授課，而私立大學則多以英語教學為主。除此之外還有41所在教育部註冊登記的私立高等教育機構，同樣提供各項以英語教學的專業。
學費的多少取決於選擇的院校與研究項目，例如私立大學本科生的學費大約每年9,000歐元，研究生的學費約為每年13,000歐元。
根據塞浦路斯統計局給出的數據來看，2008年，大約有31,000人在塞浦路斯就讀深造，而2016年到2017年間共計有44,446人在該國的高等院校學習，高於前一年的38,647人。選擇在塞浦路斯就讀的人數在逐年攀升，大學就讀人數由31,396人上升到35,551人；其他高等教育機構的就讀人數也從7261人增加到了8895人。
在塞就讀的有一半以上都是外國人，從2015年到2016年，有17,600名學生來自於其他國家，其中11,500人來自於歐洲，多以希臘為主。
留學生通常都會勤工儉學，根據最近遵循歐盟指示頒佈的一項法律規定，在塞浦路斯學習的第三國留學生現在可以在滿足條件的前提下從事特定的工作。他們必須是就讀於正規大學的全日制在讀生，並且需要在塞浦路斯學習至少滿6個月。
滿足以上條件後可以從勞動部獲得一份職業清單以供選擇，其中包括加油站服務員、看護人員和農業勞動。對於那些來自於非歐盟國家的學生，需要取得由移民局頒發的塞浦路斯共和國簽字或入境許可。
根據教育部給出的預估數據來看，一個學生每個月在住宿、雜費、餐費和交通費上大約需要花費600歐元。
> 在交通方面
對於那些想要前來塞浦路斯的留學生，塞浦路斯提供了許多直飛拉納卡或帕福斯國際機場的航班。公車直通主要城市，也有城市公共汽車服務可以選擇。
> 在住宿方面
由於留學人數逐年上漲，雖然一些規模比較大的大學希望可以為留學生提供學生公寓，令人遺憾的是由於可供租賃房源十分有限，大多數學生只能選擇居住在兩居室公寓中，但根據市場調查顯示，學生們往往更偏向擁有獨立私密空間的一居室。這也在一定程度上增大了高品質獨立宿舍的市場。
而尼科西亞大學學生公寓的單人單間酒店式公寓恰好可以充分滿足學生需求，不僅可以保護個人隱私，且房間內部設施一應俱全，讓學生感受到超出預期的住宿體驗。
根據歐洲教育市場環境調查顯示，塞浦路斯是學生住宿環境最舒適的國家之一。
塞浦路斯對於教育一直都保持著高度的重視，國際化的精英教育、優質的教學環境、與世界名校強強聯合，這些優勢不斷地吸引著越來越多的國際學生選擇了塞浦路斯，這意味著對於住房需求也在不斷地增大。
尼科西亞大學作為塞浦路斯最頂級的私立大學，擁有11000多名本碩博在校生，其中2000多名學生來自於其他不同的國家；同時與全球眾多頂尖大學合作辦學，教學質量受國際認可。每年都吸引著更多的留學生前來深造。
為了滿足留學生的住房需求，進一步提高尼科西亞大學在世界上的實力與地位，學校決定著手建設屬於自己的官方學生公寓，隨著未來兩座學生公寓的先後建成，將會陸續為460名學生提供優質的開間公寓，其中六塔公寓會在今年9月開學正式迎接留學生入住，目前超過90%的房間早已被搶訂。
入境考察的投資者由尼科西亞大學校方領導親自接待，實地考察學生公寓的建設進度，並由EDEX高等教育集團股東、尼科西亞大學創始人兼首席財務官（CFO）Christos Vlachos 先生，具體講解股權項目細節，解答投資人的疑問。根據校方反饋，我們整理出投資人普遍關心的問題以及校方的官方解答。
Q：設立學生公寓項目的背景是怎樣的？
A：尼科西亞大學是塞浦路斯最大的大學，有來自全球70多個國家的11000多名在校生，有極大的住房需求，而尼科西亞大學自建校以來一直沒有自己的學生公寓，學生只能在附近自行租房，房屋供不應求情況較嚴重。
優質學生公寓的短缺迫使外地學生住在遠離主校區的私人公寓，也有學生因為找不到合適的住房而放棄尼科西亞大學。據官方測算，每流失一位普通專業本科生，塞浦路斯經濟將損失5萬歐元；每流失一位醫學專業本科生，塞浦路斯經濟將損失20萬歐元。尼科西亞大學為了繼續提高國際地位和排名，吸引更多國際生，則必須建立自己的學生公寓，解決住宿問題。
Q：投資人投資額佔多大比例？投資人的款項用於哪裡？
A：公司的總股本由220,000股普通股和220,000股可贖回優先股構成，11位投資人認購的22,000,000歐元的可贖回優先股佔項目總投資額的50%，每位投資人的投資份額約佔4.5%。
投資人的款項均用於六塔公寓和三角公寓的建設和運營，土地及建築總成本約40,000,000歐元，剩餘資金用於啟動運營的鋪底流動資金。每一筆資金的運用都由KPMG在當地成立的資金監管公司CPM監管，可確保投資人的資金安全。
Q：如何保證學生公寓的運營收益？
A：在我們的商業計劃書中，根據財務分析指標，計算了2019年到2026年學生公寓的預期收益。財務數據堅實強勁，2019年的EBITDA（稅息折舊攤銷前利潤）近190萬歐，並逐年增長，
自兩棟公寓樓都開始運營後，年營業額將達到350萬歐元，息稅後利潤約100萬歐元。
為了測算項目的風險臨界值，我們做了利潤的敏感性分析，影響學生公寓利潤的主要因素是租金水平和入住率。2023年股權贖回時，公司共需償還約3,700萬歐元，包括投資人的本息和銀行貸款。按照通用的EBITDA公司經營業績計算法，以房地產行業年收益率5% 來保守計算，每月租金水平和入住率的
最低臨界值為：◆ 每月平均租金為335歐元
（3,700萬歐×5%÷460間÷12個月）
學生公寓的租金目前定為每月平均500歐。
◆ 入住率為67%
（3,700萬歐×5%÷460間÷12個月÷500歐）
截至目前，新學期學生公寓的網上預訂率已超過90%。
因此，當宿舍每月平均租金不低於335歐元，且入住率不低於67%時，公司將具備足夠實力通過運營收益或再融資等方式償還所需款項。
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重磅：截止到2020年12月31日之前，歐盟護照持有者仍可遷往英國。歐盟成員國現在只有馬耳他、塞浦路斯和保加利亞有護照項目，其中速度最快的就是塞浦路斯了。
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投資方式
◆ 投資200萬歐元認購尼科西亞大學學生公寓可贖回優先股
◆ 在塞浦路斯境內購置不低於50萬歐元自住房產並永久持有
投資收益
◆ 投資五年每年享受投資額1.0%的投資收益
◆ 投資收益在股份贖回時一次性發放5.0%
退出方式
◆ 五年後由塞浦路斯高等教育集團全資子公司回購股份
歐盟公民身份投資入籍計劃
【投資優勢】
1、享受通行便利：
免籤158個國家：包括加拿大、新西蘭、新加坡、日本、韓國、香港、澳門、澳大利亞等。
2、全家自由定居歐盟國家、享受歐盟福利：
享受28個歐盟國家自由的通行、定居，享受與定居國本國公民同等的教育、就業、醫療、養老等社會福利待遇。
3、可用於財富管理規劃：
無遺產稅、無贈與稅、股息分紅免稅、海外收益免稅；
海外投資高淨值人群的最佳選擇。
4、歐洲最快、最簡單、性價比最高獲批身份的國家：
一人投資全家三代申請：配偶、父母及28歲以下經濟不獨立的子女均可獲批身份，歐盟身份世代相傳；
無居住要求、無語言要求、6-7個月獲批；
大部分投資三年後可以出售，實現資金回收。
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