为何该项目如此备受青睐？
究其根本在塞浦路斯教育业方面可以体现
下面爱慕斯就带大家深入了解一下
塞浦路斯的教育环境究竟是怎么样的
教育一直以来都是塞浦路斯稳步发展的一个领域，作为英式教育的执行者，塞浦路斯教育部主张以合理的价格为海外学生提供一个安全、和谐、以英语教学的优质教育环境，并为学生提供了多种研究项目以供选择。
学生可以通过线上报名的方式选择公立或私立大学进行学习并获得证书、文凭、学士学位、硕士学位和博士学位。塞浦路斯共计八所大学，其中三所公立大学主要以希腊语授课，而私立大学则多以英语教学为主。除此之外还有41所在教育部注册登记的私立高等教育机构，同样提供各项以英语教学的专业。
学费的多少取决于选择的院校与研究项目，例如私立大学本科生的学费大约每年9,000欧元，研究生的学费约为每年13,000欧元。
根据塞浦路斯统计局给出的数据来看，2008年，大约有31,000人在塞浦路斯就读深造，而2016年到2017年间共计有44,446人在该国的高等院校学习，高于前一年的38,647人。选择在塞浦路斯就读的人数在逐年攀升，大学就读人数由31,396人上升到35,551人；其他高等教育机构的就读人数也从7261人增加到了8895人。
在塞就读的有一半以上都是外国人，从2015年到2016年，有17,600名学生来自于其他国家，其中11,500人来自于欧洲，多以希腊为主。
留学生通常都会勤工俭学，根据最近遵循欧盟指示颁布的一项法律规定，在塞浦路斯学习的第三国留学生现在可以在满足条件的前提下从事特定的工作。他们必须是就读于正规大学的全日制在读生，并且需要在塞浦路斯学习至少满6个月。
满足以上条件后可以从劳动部获得一份职业清单以供选择，其中包括加油站服务员、看护人员和农业劳动。对于那些来自于非欧盟国家的学生，需要取得由移民局颁发的塞浦路斯共和国签字或入境许可。
根据教育部给出的预估数据来看，一个学生每个月在住宿、杂费、餐费和交通费上大约需要花费600欧元。
> 在交通方面
对于那些想要前来塞浦路斯的留学生，塞浦路斯提供了许多直飞拉纳卡或帕福斯国际机场的航班。公车直通主要城市，也有城市公共汽车服务可以选择。
> 在住宿方面
由于留学人数逐年上涨，虽然一些规模比较大的大学希望可以为留学生提供学生公寓，令人遗憾的是由于可供租赁房源十分有限，大多数学生只能选择居住在两居室公寓中，但根据市场调查显示，学生们往往更偏向拥有独立私密空间的一居室。这也在一定程度上增大了高品质独立宿舍的市场。
而尼科西亚大学学生公寓的单人单间酒店式公寓恰好可以充分满足学生需求，不仅可以保护个人隐私，且房间内部设施一应俱全，让学生感受到超出预期的住宿体验。
根据欧洲教育市场环境调查显示，塞浦路斯是学生住宿环境最舒适的国家之一。
塞浦路斯对于教育一直都保持着高度的重视，国际化的精英教育、优质的教学环境、与世界名校强强联合，这些优势不断地吸引着越来越多的国际学生选择了塞浦路斯，这意味着对于住房需求也在不断地增大。
尼科西亚大学作为塞浦路斯最顶级的私立大学，拥有11000多名本硕博在校生，其中2000多名学生来自于其他不同的国家；同时与全球众多顶尖大学合作办学，教学质量受国际认可。每年都吸引着更多的留学生前来深造。
为了满足留学生的住房需求，进一步提高尼科西亚大学在世界上的实力与地位，学校决定着手建设属于自己的官方学生公寓，随着未来两座学生公寓的先后建成，将会陆续为460名学生提供优质的开间公寓，其中六塔公寓会在今年9月开学正式迎接留学生入住，目前超过90%的房间早已被抢订。
入境考察的投资者由尼科西亚大学校方领导亲自接待，实地考察学生公寓的建设进度，并由EDEX高等教育集团股东、尼科西亚大学创始人兼首席财务官（CFO）Christos Vlachos 先生，具体讲解股权项目细节，解答投资人的疑问。根据校方反馈，我们整理出投资人普遍关心的问题以及校方的官方解答。
Q：设立学生公寓项目的背景是怎样的？
A：尼科西亚大学是塞浦路斯最大的大学，有来自全球70多个国家的11000多名在校生，有极大的住房需求，而尼科西亚大学自建校以来一直没有自己的学生公寓，学生只能在附近自行租房，房屋供不应求情况较严重。
优质学生公寓的短缺迫使外地学生住在远离主校区的私人公寓，也有学生因为找不到合适的住房而放弃尼科西亚大学。据官方测算，每流失一位普通专业本科生，塞浦路斯经济将损失5万欧元；每流失一位医学专业本科生，塞浦路斯经济将损失20万欧元。尼科西亚大学为了继续提高国际地位和排名，吸引更多国际生，则必须建立自己的学生公寓，解决住宿问题。
Q：投资人投资额占多大比例？投资人的款项用于哪里？
A：公司的总股本由220,000股普通股和220,000股可赎回优先股构成，11位投资人认购的22,000,000欧元的可赎回优先股占项目总投资额的50%，每位投资人的投资份额约占4.5%。
投资人的款项均用于六塔公寓和三角公寓的建设和运营，土地及建筑总成本约40,000,000欧元，剩余资金用于启动运营的铺底流动资金。每一笔资金的运用都由KPMG在当地成立的资金监管公司CPM监管，可确保投资人的资金安全。
Q：如何保证学生公寓的运营收益？
A：在我们的商业计划书中，根据财务分析指标，计算了2019年到2026年学生公寓的预期收益。财务数据坚实强劲，2019年的EBITDA（税息折旧摊销前利润）近190万欧，并逐年增长，
自两栋公寓楼都开始运营后，年营业额将达到350万欧元，息税后利润约100万欧元。
为了测算项目的风险临界值，我们做了利润的敏感性分析，影响学生公寓利润的主要因素是租金水平和入住率。2023年股权赎回时，公司共需偿还约3,700万欧元，包括投资人的本息和银行贷款。按照通用的EBITDA公司经营业绩计算法，以房地产行业年收益率5% 来保守计算，每月租金水平和入住率的
最低临界值为：◆ 每月平均租金为335欧元
（3,700万欧×5%÷460间÷12个月）
学生公寓的租金目前定为每月平均500欧。
◆ 入住率为67%
（3,700万欧×5%÷460间÷12个月÷500欧）
截至目前，新学期学生公寓的网上预订率已超过90%。
因此，当宿舍每月平均租金不低于335欧元，且入住率不低于67%时，公司将具备足够实力通过运营收益或再融资等方式偿还所需款项。
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重磅：截止到2020年12月31日之前，欧盟护照持有者仍可迁往英国。欧盟成员国现在只有马耳他、塞浦路斯和保加利亚有护照项目，其中速度最快的就是塞浦路斯了。
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投资方式
◆ 投资200万欧元认购尼科西亚大学学生公寓可赎回优先股
◆ 在塞浦路斯境内购置不低于50万欧元自住房产并永久持有
投资收益
◆ 投资五年每年享受投资额1.0%的投资收益
◆ 投资收益在股份赎回时一次性发放5.0%
退出方式
◆ 五年后由塞浦路斯高等教育集团全资子公司回购股份
欧盟公民身份投资入籍计划
【投资优势】
1、享受通行便利：
免签158个国家：包括加拿大、新西兰、新加坡、日本、韩国、香港、澳门、澳大利亚等。
2、全家自由定居欧盟国家、享受欧盟福利：
享受28个欧盟国家自由的通行、定居，享受与定居国本国公民同等的教育、就业、医疗、养老等社会福利待遇。
3、可用于财富管理规划：
无遗产税、无赠与税、股息分红免税、海外收益免税；
海外投资高净值人群的最佳选择。
4、欧洲最快、最简单、性价比最高获批身份的国家：
一人投资全家三代申请：配偶、父母及28岁以下经济不独立的子女均可获批身份，欧盟身份世代相传；
无居住要求、无语言要求、6-7个月获批；
大部分投资三年后可以出售，实现资金回收。
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