隨著農村土地確權工作的深入，不少農村地區已經發放了房產證，這是農民朋友擁有自家房子的產權證明，有了這張證，心裡面也踏實多了。但是，也有一些農民還沒有拿到房產證，心裡面挺擔心的。如果農民朋友存在以下四種情況是拿不到房產證的。
1、私自建房
在以前的農村，農民朋友建房比較隨意，甚至不經過村集體的同意就隨便在耕地上造房子、建廠房，其實，這種私自建房的行為是違規的。因為沒有任何手續，國家也不同意佔用耕地建房的，所以拿不到房產證。除非補辦相關手續或者得到有關部門的批准，才能拿得到的。
2、一戶多宅
國家對農村宅基地的管控挺嚴格的，需要遵循“一戶一宅”的原則。對於符合這一原則的農戶，會頒發房產證，而對於“一戶多宅”的農戶，只會認定其中一處住宅，其它的住宅都是不會認可的，那些不被認可的住宅就拿不到房產證了。其實，在很多農村地區，有兩處住宅的情況比較多，有的是為孩子準備的新房，有的是老人留下來的房子，但是，只有符合“一戶一宅”的情況才給房產證的。
3、家裡房子面積超標
不少農民朋友家裡有錢，所以造的房子都比較高，比較寬敞，這樣的話，房子的面積要比申請的宅基地面積要大，對於家裡房子面積超標的農戶是拿不到房產證的，除非超出的面積已經被拆除，那麼就可以拿到房產證。
4、非法購買宅基地建房
宅基地不是個人私有的，而是歸村集體所有，所以，宅基地不能非法買賣。如果戶籍地不在本村卻非法購買了本村的房子，那麼這樣的房子是拿不到房產證的。一經查實，可能會被拆除的。
總之，存在這四種情況的農民是拿不到房產證的，農民朋友一定要注意了。另外，農民朋友不要在集體土地上面造房子，這種情況也是拿不到房產證的。今年房產證就要發放了，農民朋友要重視起來。
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