有人說現在的樓市調控，儘管數量眾多，但是一旦結合我國房地產的實際情況，這些政策就總讓人有一種“隔靴搔癢”的感覺，因為它們並沒有觸及到樓市問題的根本。其結果就只能是，政府似乎已使出了九牛二虎之力，可市場上依然是一房難求，房價也繼續“芝麻開花節節高”。
現在我們的政策都是出在增量房上面，而樓市的實際問題卻是出在存量房上面。高達20%-30%的商品房空置率，遠遠超出了國際化5%-10%的水準。房子本就是供給給人住的，而一旦房子處於空置狀態，就是對資源的浪費。
而如今對於持有環節的房產的調控一直是處於一個盲區狀態，沒有任何的舉措來打壓空置房。其實在治理空置房方面，我們一直存在著應對措施，只是我們的政府一直不肯出臺而已。
1、房產稅;這已經在大家心目中達成共識了，認為房地產稅的出臺一定可以打擊持有多套房的人。開徵房產稅可以在很大程度上減弱乃至於徹底消除房產持有人繼續持有多套房產的意願。一旦房產持有人競相拋售多餘的房產，那麼，就整個社會來說，處於空置狀態的房產數量就會隨之下降。大量的空置房被擠壓到市場中，一方面可以降低空置率;另一方面可以解決樓市過熱的需求，從而達到降低房價的目的。
2、建立健全、有效的共享出租平臺;為什麼大家不願把房子租出去，就是因為沒有一個好的平臺保證他們的安全。未來政府可以從共享房屋的角度出發，建立安全、便捷的共享平臺，讓持有多套房子的朋友可以共享出自己的房產以供沒有房的朋友租房。
3、限制持有人的房子數量;規定每人或者每個家庭的房子數量，這樣不就控制住需求了嗎?房子作為一種商品，它是要佔據一定的土地稀缺資源的。一旦這種稀缺資源被少數人佔據了，就會造成短缺。為了讓這一資源能夠被廣大民眾合理分享，而不是被少數人所獨佔，那麼對建築其上的房產資源在民眾個人佔用時進行必要的限制，道理上是完全講得通的。
4、空置稅;當然了這個稅收沒有房地產的力度大，也會被鑽空子。但是可以作為短期的控制房子空置的一種辦法。增加持有人持有環節的負擔，一定程度上可以限制炒房者的熱情。
5、不動產登記以及聯網公開制;不動產登記已經推行好幾年了，但是一直是處於緩慢的進程。等到不動產登記完成以及實行聯網公開制，一定會向市場推出跟多的房產的。那些隱藏在背後的房產都會被暴露出來。
樓市調控走到今天似乎已經“山窮水盡”了，可是，如果把目標轉移到空置房上面，那麼，我們就會有一種“柳暗花明又一村”的感覺。只有徹底解決了我國樓市空置率過高問題，所謂“房住不炒”才算真正落到了實處。
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