有人说现在的楼市调控，尽管数量众多，但是一旦结合我国房地产的实际情况，这些政策就总让人有一种“隔靴搔痒”的感觉，因为它们并没有触及到楼市问题的根本。其结果就只能是，政府似乎已使出了九牛二虎之力，可市场上依然是一房难求，房价也继续“芝麻开花节节高”。
现在我们的政策都是出在增量房上面，而楼市的实际问题却是出在存量房上面。高达20%-30%的商品房空置率，远远超出了国际化5%-10%的水准。房子本就是供给给人住的，而一旦房子处于空置状态，就是对资源的浪费。
而如今对于持有环节的房产的调控一直是处于一个盲区状态，没有任何的举措来打压空置房。其实在治理空置房方面，我们一直存在着应对措施，只是我们的政府一直不肯出台而已。
1、房产税;这已经在大家心目中达成共识了，认为房地产税的出台一定可以打击持有多套房的人。开征房产税可以在很大程度上减弱乃至于彻底消除房产持有人继续持有多套房产的意愿。一旦房产持有人竞相抛售多余的房产，那么，就整个社会来说，处于空置状态的房产数量就会随之下降。大量的空置房被挤压到市场中，一方面可以降低空置率;另一方面可以解决楼市过热的需求，从而达到降低房价的目的。
2、建立健全、有效的共享出租平台;为什么大家不愿把房子租出去，就是因为没有一个好的平台保证他们的安全。未来政府可以从共享房屋的角度出发，建立安全、便捷的共享平台，让持有多套房子的朋友可以共享出自己的房产以供没有房的朋友租房。
3、限制持有人的房子数量;规定每人或者每个家庭的房子数量，这样不就控制住需求了吗?房子作为一种商品，它是要占据一定的土地稀缺资源的。一旦这种稀缺资源被少数人占据了，就会造成短缺。为了让这一资源能够被广大民众合理分享，而不是被少数人所独占，那么对建筑其上的房产资源在民众个人占用时进行必要的限制，道理上是完全讲得通的。
4、空置税;当然了这个税收没有房地产的力度大，也会被钻空子。但是可以作为短期的控制房子空置的一种办法。增加持有人持有环节的负担，一定程度上可以限制炒房者的热情。
5、不动产登记以及联网公开制;不动产登记已经推行好几年了，但是一直是处于缓慢的进程。等到不动产登记完成以及实行联网公开制，一定会向市场推出跟多的房产的。那些隐藏在背后的房产都会被暴露出来。
楼市调控走到今天似乎已经“山穷水尽”了，可是，如果把目标转移到空置房上面，那么，我们就会有一种“柳暗花明又一村”的感觉。只有彻底解决了我国楼市空置率过高问题，所谓“房住不炒”才算真正落到了实处。
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