今天來和大家討論一下車位這個問題，每個人購房之後都會考慮買車，隨著人均車輛的增加，現在幾乎每家每戶都至少有一輛小汽車了，車位使我們不得不面對的一個事情，那在車位買賣上邊，我們應該注意什麼問題呢？購買房子後，遇到買車位時，很多人有兩個問題：
1、 什麼叫做人防車位，什麼叫做產權車位；
2、 為什麼有的車位有產權，有的車位沒有產權，到底買哪一種好呢。
一、車位的分類
首先我們要知道車位一般分兩種：①人防車位，②產權車位。
1、人防車位。什麼是人防車位呢？開發商根據《人民防空法》的規定，建設地下人防工程，然後將之改造成地下停車位，這類車位稱之為“人防車位”。該類車位產權不屬於業主也不屬於開發商，而屬於國家，無法出售但可以出租，且期限不得超過20年。
這種車位與產權車尾不同的是，國家規定這種車位職能出租，不能出售，因為一旦出售就可以進行買賣交易，產權歸屬就屬於個人了。而這種車位是用於人防工程的，一般來說是用作人員的掩蔽場所、防空指揮場所、醫療救護場所等需求，是一種強制性的建築工程，並且明令禁止（不允許）出售的。根據現行小區規劃相關法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主擁有，開發商或者物業公司沒有出售的權利。
2、產權車位。 產權車位是可以進行買賣交易的，車位屬於開發商出售給購房者的，所以一般開發商不會輕易在賣房子的時候贈送產權車位的；由於屬於開發商規劃銷售的一部分，已經通過審批，這類車位可以辦理產權證，車位年限與商品房使用權年限一直，業主取得產權證書後也可以出售車位。
這種車位，是可以單獨出售的，購房者可以選擇購買也可以選擇不購買。一旦購買之後，你就擁有這個車位的產權，產權期限與房屋權限一致。所以當你購買這種產權車位的時候要看清《開發商土地使用權證書》，確定開發商對車位的土地使用年限是有明確規定的。產權車位與商品房一樣，如果70年到期，則向國家繳納一定的費用（暫無明確規定）就可以繼續續期擁有產權。當然這個不用擔心，只要你買的是產權車位，就能辦下來產權的，使用方式與想、期限與房屋一樣。
【樓市指聞提示】買車位時，一定要注意你買的是人防車位還是產權車位。人防車位是不允許開發商出售的，只可以對外出租，如果你遇到開發商出售人防車位不要買，是不被保護的交易行為；如果是購買產權車位，要弄清產權情況，能否辦理產權證，如果產權車位沒有產權證，那麼這個車位也依然不是你的，就像房屋沒有產權證一樣。
二、花了5萬元買了70年的車位，沒有產權是怎麼回事兒？
上邊的規定是規定，但是到了實際中，卻存在著一些變動情況，很多人在買完房子買車位時，交完車位購買款，竟然發現“只有車位70年的使用權，沒有產權。”這種情況下，自然也不能辦理產權證了。也就是說，你只有使用權，相當於花了幾萬元租了70年的車位使用，你沒有車位產權。
一般來說，這種情況由以下幾個原因：
1、 開發商並未拿到負一樓的車位土地使用證，或者這種車位應該屬於小高層的地下人防工程，所以車位開發商也不能出售。在這種情況下出售車位其實是變相對外租賃車位而已，只是一種長租方式。
2、 有車位土地使用證，但是開發商處於某些原因，並不對外出售產權，或者說保留產權了，只是對外出租車位，70年的話就屬於長租車位。
【樓市指聞提示】就現在市場行情來看，很多二線城市新建小區都是70年車位使用權，並沒有產權，原因可能很多。但是在購買車位時要問清到底有沒有產權情況。有產權的價格很貴，沒有產權的價格相對較低。
購買這種車位是有風險的，因為沒有產權，不收物權法保護，業主得到的是一個合同，不具有法律效益。
車位（庫）是否可銷售、買賣的唯一標準是能否辦理產權證（或有無預售許可證），如果沒有車位產權證，那麼，這個車位不允許出售。
沒有產權的車位買賣，其實是一種租賃行為。這種車位購買之後，其實就是租賃車位。根據《合同法》相關規定：租賃期限最多20年，如果超過20年的話就意味著不被保護，如果你購買了70年的車位沒有產權，後50年相當於是個人與開發商私下租用，沒有法律保護的。
所以，老鐵們，購買車位時要留意一下，你買的是人防車位還是產權車位。你買的車位是有產權的還是沒產權的。如果開發商出售車位時沒有產權，只有70年使用權，你需要考慮好了，其中有不被法律保護的風險存在。
舉個例子：在某二線城市70年車位使用權4.3萬元，相當於月租51元，再加上車位管理費50元/月，相當於101元/月租。一般來說車位出租價格在100—150元之間/月。如果這4.3萬元留著用於投資等，一年內基本是可以賺回50*12=600元的多餘車位費的。按照這種邏輯，短期租賃相對划算。更重要的是，避開了法律風險。
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