近日，廣州國規委掛出了洛溪島控制性詳細規劃的批籤公示，擬對洛溪全島，即下圖所示藍線範圍內的
4個管理單元BA0101、BA0102、BA0103、BA0104，進行控規修編，並指出要對其進行高品質建設，規劃面積合計13.6平方公里（其中陸域水道面積903.6公頃）。公眾意見收集的日期截止至6月2日，民眾可以通過致信番禺國規委或在網上反饋自己的看法。
洛溪島江景豪宅9萬/平
從利好不斷已經可見，洛溪半島未來城市面貌會逐漸發生改變，居民生活也將更加便利。該區域的房價也是順勢一直在攀升狀態。
根據上圖規劃，洛溪島上環島一圈基本為居住用地，島上亦多為臨江一線豪宅。該地目前在售的一手樓星河灣半島，是克而瑞榜單上豪宅代表，而目前已經售罄的時代外灘、珊瑚天峰，當年也一直是番禺豪宅代表。
從克而瑞數據後臺可見，該區域的房價近年一直在攀升。目前洛溪島有全新項目推出的僅剩南天名苑及星河灣半島，一個在島上最西側，另一個在最東側，價格早已觸破8萬元/平。
上榜克而瑞的豪宅代表星河灣半島更有望江產品已賣到9萬元/平，網籤均價從去年5月的6萬元/平米上漲到現今的8.5萬元/平，目前在售建面682㎡的望江單位，以及建面
254-394平的大戶型四五房住宅單位，其中單在本月銷售金額合計就有5600萬元；至於南天名苑亦從去年5月的4.5萬元/平漲到了目前的5.5萬元/平，目前建面305平的四房洋房單位，上月銷售總金額為1千萬元；而在不遠的洛溪橋腳下還有尚未發市的樓盤廣百海港城，未來價格估計也不會低於這個數了。
而二手住宅也基本上是3字開頭。從今年1月至今，洛溪整個片區的二手房價均價就已朝3萬元/平越來越近了。目前時代外灘更是已經賣到4.3萬/平。
放大至洛溪島周邊，二手價格還是相當親民的，最低
1.2萬元/平起步，最高也只是2.8萬元/平。
9橋與廣州相連，地鐵1條在建2條開通
自2006年規劃以來，雖然洛溪島被多次修改控規，但作為現代住宅片區的定位絲毫沒有被動搖。克而瑞數據顯示，洛溪島上遍佈了住宅項目。
人口數據顯示，番禺區去年為廣州新增常住人口排行廣州第3的區域。隨著居住人口南移，洛溪島與廣州的交通設施也在日漸加密。
目前，島內已有9座大橋連通廣州兩岸，還有新光快速以及華南快速。而在公共交通配套方面，除了有1個大幹圍碼頭和1個洛溪渡口，地鐵目前開通的僅有皆集中在西側的洛溪與廈滘2站。
而最近就適時出現了相應接踵而來的利好，讓島上居民大為贊好。未來位於島域東邊的地鐵18號線沙溪站開通後，也可以緩解一下地鐵出行的擁擠狀況。
生活必要的醫療建設方面，整個陸域水道面積903.6公頃洛溪島僅有6項醫療配套資源，其中有5項小型社區衛生站以及1 項私人小型骨科診所。相信未來中山二院新區的落成也能惠及到附近的居民。
那麼雖然目前洛溪片區有種種如交通配套等“軟件”層面的改善，但在屬“硬件”的土地方面，洛溪島依舊是住宅用地遠遠多於其它類用地。
在公示的控規圖中可見，島上有70%都為居住用地。而在規劃基本飽和的情況下，其近
5年並沒有出讓任何地塊。並且根據本月出臺的廣州經營性用地供地藍皮書，目前洛溪島在今年亦尚無任何供地計劃。由此可見，洛溪的發展已經完全成熟，如何進一步提升區域城市空間品質確實迫在眉睫。
撰稿：黎泳佩
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