先生
房價什麼時候能降？
簡單的來說，在買房這個過程到結果涉及到的主要因素，即可解釋。
第一：買房人
誰來買房，自然就是買房人，現在購買房子的人，大部分人是需要依靠銀行貸款來實現買房的。那麼，如果買房人失去了調動銀行這個金融巨獸的資格，房子就失去真正的消費者。當然，這是極限現象，但是現在，在國家調控中，許多買房人失去了購房資格，並且，以家庭為單位的買房人，購房貸款的資格也在進一步縮緊。
第二：銀行
不管是買房人還是房產開發商，都需要依靠銀行，進行買賣。如果銀行在買房人方面通過提高利率，減少貸款金額，相應的，買房人的買房成本劇增，這個能夠抑制房價上漲，一定程度上能夠使部分急需銷售的樓盤，進行降價。
對於開發商，銀行對開發商的融資或者利率有任何的調整，可能對於小的房企，將是致命的打擊，開發商在資金不充裕，銀行貸款利息增加的前提下，為了儘快匯款，也會降價。
第三：開發商
目前，開發商拍地的價格與日俱增，對於實力小的開發商，為了爭取土地保有量，可能會過上拆東牆，補西牆的日子，一但，房價過高，沒有及時調整，沒有客戶買房，開發商回款壓力劇增，容易引起多米諾反應。
細節：建築原材料上漲
之前，我朋友做建築材料生意，06年年底的時候，水泥、黃沙等材料上漲，他當時就預料到，房價可能會漲，後期果然如他所料，所以，多觀察一下，建築原材料的價格，也能看出一些端倪。
房價在國家的調控下，肯定會降，但是依照目前的趨勢，屬於正常的波動，套用一個工地老闆的說法：降1毛，漲2毛。
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房產小不懂
先說結果：預計全國大部分地區房價在2019年開始進入一個下調時期。
房價會不會降，這個問題需要具體分析。因為它涉及到宏觀和微觀的概念，也涉及時間的概念。
宏觀上，可以理解為全國的房價，某個省的房價；微觀上，可以是某個地區的房價，某個縣市的房價。
時間上，可以是近期的，也可以是遠期的。
綜合來說，18年不會有太大的變化。
一二線城市及周邊會有量價的下調，相對這兩年的漲幅，下降幅度不大。
三四線城市會維持17年的狀態不會有大的變化。
縣市可能延續火爆狀態，甚至價格繼續上漲。
19年將會是一個節點，預計會出現全面下調。
長期來看，房地產價格是會下調的，因為產業原因，人口原因，未來好多三四線城市購買力已經嚴重透支，切產業支撐不足，人口流入較少，不建議投資。
本人一直認為地產在12-13年已經達到高點。因為能力及信息原因，並沒有預料到16-17年的暴漲。從種種方面分析，其實上漲的動力已經匱乏，預計將會在19年之後將會又一個下行週期。
因此，18年價格不會有大幅下降，預計19年開始全面下調。
另：從98年至今，房子可以說一直在漲，差不多已經有二十年的時間，行業也要進入下行區了，這兩年尤其重要，要慎重入手。
再分析一下這兩年房價為什麼漲幅這麼大？這完全有炒作的嫌疑，泡沫較大。
至於是怎麼炒作上去的，聽我說：
先決條件，貨幣一直在放水，水多了，又不能隨便跑，那就用房地產做池子吧。
而且這兩年又面對著美元升值，資本外流的壓力，這個池子多麼合適啊。鎖死他，鎖死流動性，這樣，就有動力拉高房價。
這些年，三四線也積壓了很多房子，要不然，怎麼一直吵著要去庫存呢。搞起來吧，消化掉庫存，增加財政收入，降低地方風險，多麼美妙的一件事啊。老百姓從來不想，為什麼要去庫存，因為多啊，因為賣不出去啊。
沒有那麼多人買怎麼辦？你看，城市裡還有這麼多危房，還有棚戶區，拆了拆了，給他們錢，讓他們買。不但收了土地，還去化了庫存，多麼一舉兩得。看看溫州，號稱房地產崩盤的地方，在去年都漲了不少。
那些住棚戶區的危房的，有錢了，不得先買套房，這就產生了大量需求。這群人入市，那是多麼大的一股洪流，就連炒房客看著都眼紅，炒起來，弄他們的錢。一線二線不讓炒了，那就去三線四線，於是房價翻了一兩翻。
這裡呢，就出現了一個問題，這些人有房子了，開發商一看這麼火熱，繼續買地吧，好容易去化的庫存，在未來幾年反而增多了。讓誰去消化呢，不知道。好吧，大城市群是個概念，可是，沒支撐的城市人口照樣流出，大城市人會更多。愁人啊！
當然，這裡邊也少不了那些媒體的推波助瀾及一群不明真相的吃瓜群眾，一哄而上，這不是烏合之眾是什麼？韭菜就是這麼割的。
這裡重點說一下人性，人性這個東西太可怕了，它讓人做出的行為，有時完全出乎我們的意料，在房地產尤其明顯，丈母孃經濟，買漲不買跌，妄圖一夜暴富，堅信永遠上漲，這也是房價一直上漲的原因。降了，大不了去砸售樓部嘛！
這樣，房價能不起來嗎？不起來就不正常。於是，大多數人沒錢了。
但是是泡沫總會消減或破滅的，而2018年，就是個分水嶺。之所以預計2019年開始下調，原因如下：
基準利率上調；
貨幣化安置力度下降；
房產稅擠壓一部分房源上市，競爭加大；
需求降低；
老百姓沒錢了。
非主流地產評論人
我覺得房價最快要到2020年可以開始下跌，為什麼這麼說呢？主要有以下幾個原因：
一、2020年，房產稅應該已經立法完成並開始大面積徵收，對於持有多套房產的人來說絕對是災難性的打擊，這個時候也就是房價該回落的時候了！
二、2020年，我國城鎮化的步伐應該基本完成，可以達到60%左右，農村進城買房的人慢慢變少了，城市的房子將不會變得這麼搶手，看房的人少了，房價自然就降了！
三、2020年，我國的人口老齡化造成的後果應該會慢慢顯現出來，人口紅利減少，部分城市的人口是縮小的，但是房子越建越多，今後房子如蔥也是有可能的，我們都知道某一樣東西供大於求，價格是不可能太高的，現在的高房價也是因為供不應求造成的而已！
因此，綜上所述，我覺得2020年房價會開始下跌，而且應該會持續往下走！
樓市分析家
房價下降，近幾年是不可能的。除非特殊情況下，比如：戰爭、房地產稅、新的調控政策、完成城鎮化、農村宅基地換房等等大事件或新的調控政策出臺。都說北上廣深房價高，但是和國際大都市對比一下，可以說價格一般還偏低。圍繞主題具體說下房價下降的幾種情況。
造成房價下降的幾種特殊情況
1.戰爭因素
東邊朝鮮和日本，如果朝韓關係進入冷凍期，擦槍走火很有可能引起東北亞地區緊張，加上日本、美國的參與，不管中國參加還是不參加，房價也絕對不會上漲只會下降。東邊釣魚島有可能和日本發生戰爭。
南邊有臺灣地區、南海周邊國家越南、菲律賓、馬來西亞、澳大利亞都有可能發生戰爭。西邊印度邊疆糾紛也可能發生戰爭，北邊蒙古國與我們關係也比較冷淡也有戰爭可能。
可以說從東南西北四個方向都戰爭可能，不要想離我們很遠，好多戰爭不是我們能控制的，戰爭的同時不僅房價下降，而且我們的幸福感也會下降，珍惜下我們現在的幸福時刻。
2.房地產稅、城鎮化
雖然現在房地產稅未出臺，但出臺後肯定會對人均面積及稅率做出規範，二套房也有可能會交稅，現在未推出房地產稅，只能說中國城鎮化率太低，中國剛剛城鎮居民比例超過農村居民，只能說中國剛剛脫貧，房地產稅推出時機尚未成熟。估計2020年以後才會推出，推出後肯定會影響多數人的買房熱情，房價也會隨之下降。
3.新的調控政策、農村宅基地改革
去年三四線城市價格“瘋”漲，如果今年放價繼續暴漲，肯定會出臺新的調控政策。還有農村宅基地改革的話，如果推出宅基地換房後，城鎮化一步到位，以後誰還會買房子呢，房價肯定也會下降。
綜合以上所述，以上幾種特殊情況這兩年應該不會發生，房價最近幾年應該不會下降，只有以上幾種特殊事件或新政策出臺，房價才會下降。
投票投票
謝:，房價什麼時候能降，我不是專業人士，回答只代表我看法。
目前來看，雖然國家持繼調控，但效果不佳，各別地區房價仍在上漲。如果房價要躍，也就在18年底和19年，剛性需求要抓住這個時間段，反之如果19年下半年調控政策放鬆，那麼房價可能還會上漲。
因為現行政策主要以穩為主，銀行嚴控開發貸和上調個人首套貸款利率，是控制房價上漲過快，穩定市場經濟。
那麼銀行個人貸款利率上調，可以看出剛需大眾對於購房的熱情與渴望。因各銀行貸款額度收緊，而導致剛需購房的難度增加，貸款利率的上調，又會導致各類購房人群成本增加。但為什麼還有很多人知難而上，現在買房呢？
那是因為剛需人群眾多，他們等不起，也不敢等，從08年到18年人們經歷的太多，房價就像火箭一樣快速升空，加上通貨膨脹，收入跟不上貨幣貶值的速度，其中的苦悶只有自己知道。這也就是為什麼目前銀行貸款利率上調，購房成本增加，房價不降返升的道理。
q2048
煙臺蠍子
我國房價未來會逐步出現分化，只有少部分城市能夠穩中求升。而大部分城市將逐步迴歸理性，畢竟人口只有這麼多，外出務工人口流向性決定著哪個區域人口密度會提升，此長彼消，那麼對於人口基數持續增大的地區，房源不論買賣還是租賃都會增大供求比，反之，人口淨流出越大的區域，房屋空置率會越高，那麼之前所產生的泡沫也會被市場逐步消化。
所以這個問題只能分開來看，如果本身是經濟基礎強大的人口高淨流城市，剛需族可以不用考慮太多其他因素，選擇自己力所能及的區塊出手就是了。如果是實力平平的人口長期流出城市，我覺得倒是可以再觀察一段時間。
此次再度強調“房住不炒”的重要性和執行力度，就是為了讓大家知道調控還在繼續，所以以後不會出現過去那樣的大起大落，而是由市場需求自然推動行情變化，人為干預的因素會越來越少，開發商和炒客也不敢或不能再任意妄為，未來由成交量所決定的市場方向才是健康的。
子夜的風
線纜行業分享圈創始人
見解娛樂
1、構成房價的條件發生了變化，土地成本降低這個是主要方面，建築成本、人工成本、銷售成本、融資成本等都發生變化，這些都是導致房價發生變化的重要原因之一。
2、購買力的下降，隨著中國進去老年社會，並且多年實行的獨生子女政策，目前都在發生著效應，一家一孩，四個老人，並且他們都老去了，留下一些房產，這樣新蓋的房子就有可能過剩，購買力就下降了，供求關係發生了變化，供大於求，房子自然就下降。
3、國家對房地產及建築等相關的行業實施更嚴厲的限制措施，擠壓房地產泡沫，實行國家干預，這樣也能導致房價的下跌。
4、稅收政策的調整，目前國家正加快推進房產稅的實施，還有空置稅等針對房地產企業的稅收政策，目的就是要求房企降低利潤，降價賣房。
綜上所述，房子什麼時候降價，沒有具體時間，只有滿足上述條件，房價才會有所波動。
