一年一度的兩會即將來臨，每年的兩會都是廣大社會各界高度關注的盛典。尤其是政府工作報告更是重中之重，其中蘊含了太多的乾貨和信息，大家都想從中一窺未來宏觀政策調控的路徑。
在2017年的兩會工作報告中，除了去庫存與棚改戶之外， “堅持住房的居住屬性，落實地方政府主體責任，加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，以市場為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障。加強房地產市場分類調控，房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規範開發、銷售、中介等行為”這一關於房地產宏觀調控的描述被視為房地產行業的拐點。
優帕克服務式公寓市場研究中心指出，其中最為重要的是“堅持住房的居住屬性”這句話。回顧2017年的房地產宏觀調控，棒子打在產權市場，蘿蔔給了租賃市場，“房住不炒”的核心貫穿始終，政府工作報告的導向意義十分明顯。
結合目前的房地產市場情況與政府態度，優帕克服務式公寓市場研究中心做出2018年房地產調控政策的前瞻預測。
首先，當前的房地產市場出現一二三線城市發展差異日趨拉大的情況。自2016年國慶之後，房地產市場正式進入調控週期已經1年半載，炒房行為繼續遭到嚴打，“居住屬性”將逐步依靠住房租賃市場實現。
同時，最近一次政府重大會議（去年的中央經濟工作會議）所釋放的信號是，“加快建立多主體供應、多渠道保障、租購併舉的住房制度。要發展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業化、機構化住房租賃企業發展。完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，分清中央和地方事權，實行差別化調控。”
優帕克服務式公寓研究中心認為，2018年房地產市場的方向已然明朗，大致從八個方向著手。
第一，市場供給多樣化。除了政府劃撥土地建造住房外，工業廠房拆除重建、商務樓盤商改住等模式將逐漸正規化。
第二，“租購同權”試點城市增加，所同權利進一步加大。
第三，國企牽頭投入住房租賃市場步伐加快，一二線城市租房供給量逐漸開始加速增加。
第四，政策扶持住房租賃企業力度不斷加碼，開發商+住房租賃企業的合作模式增多。
第五，炒房行為繼續遭到打壓，房地產調控連貫性不變。
第六，三四線地區去庫存調控方向不變，鼓勵農民及大城市外來務工人員前往三四線發展。
第七，住房租賃領域的房地產資產證券化產品相關法規陸續出臺。
第八，房地產企業去槓桿、銀行部門抵押資產去房產化將成為新的討論點。
房地產行業的轉軌將推動經濟發展更為均衡，而新租賃時代的長租公寓市場將進一步迎來發展機遇。
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