商業投資就如同探險，有人說。哪怕前方有危險，但只要做好預判和準備，還是可以保證起碼的平安。因此，回報率的核算成了商鋪投資的關鍵。確定投資後，不能立馬當甩手掌櫃，購買、籤合同時還有一系列問題，如果不注意，可能為投資失敗埋下伏筆。
購買前 確定回報率是關鍵
投資回報率（ROI=年利潤或年均利潤/投資總額×100％）投資就是為了回報。目前年回報率平均高於7％商業可以考慮投資；如是資金投入比較大的項目，年回報率平均高於5％商業也可以考慮。
投資商鋪絕不能盲目追求位置，同時。有的商鋪售價過高，租金根本缺乏以支撐。如果小客戶以高價購買了商鋪，肯定要求高租金，這就給經營造成了巨大壓力。而在返租的銷售方式下，租金和售價就更容易脫節。過高的售價其實是有泡沫的售價，有時還造成不時漲價的假象，使原本就不夠理性的投資者越發頭腦發熱。
充分評估未來的收入水平及支付能力。因為商鋪初始售價越高，投資者應量力而行。投資收益率越低，資金風險也越高，將影響商鋪投資的收益。此外還要注意商鋪周邊房地產發展的狀況。商鋪價值提升是一個動態過程，要充分考慮房地產價格變化及資金佔壓的本錢。
購買時 考慮5個重要問題
1、考慮商鋪的形態。一般來說。地段、交通對商鋪經營的影響較小；而大型商場或商業街的商鋪與地理位置、交通狀況緊密相關。客戶確定了購買商鋪的形態後，就要潛心分析這方面的情況，不要什麼都一把抓。
2、考慮商鋪的經營項目。經營項目不同。則客戶的投資收益也會成比例提高。而“規模效應”對於初次投資者比較有利。
3、考慮相關政策。如交通、道路的改善。如市政動遷等。經營商鋪是長線投資，對政策的依賴性強。客戶必需對所購商鋪未來的處境有深入的解，以保證商鋪價值的提升。
4、考慮商鋪所在地的商業幼稚度。幼稚地帶的商鋪價格很貴。注意後者幾年之後可能翻升得很高。兩種地帶的商鋪有各自的投資價值，也存在各自的投資風險，需引起足夠重視。
5、考慮商鋪的後期經營管理。商鋪更多的風險來自於後期的經營管理。如果經營管理不善。所以要提前考察好商管的運營實力。
籤合同 弄清商家許諾很必要
商鋪的物業單價高於住宅，一要注意公用分攤面積。對購買者來說。為了防止出現物業面積分攤不均的問題，只有事先約定嚴密詳盡，出現問題時才幹順利維權。
閱讀更多 盛京宅 的文章
