懂財帝

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括:營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%;個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。 結果是增加了買房人的購房負擔，也增加了國家的稅收收入。實際交易中，賣家經常將稅費轉嫁到買家身上。

摺疊城建稅

摺疊個人所得稅

摺疊土地出讓金

摺疊交易手續費

摺疊合同印花稅

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二手房屋交易，買賣雙方都需要承擔稅費。

買方要繳納的稅費：

1、契稅

①首套或二套，90平（含90）以下，契稅1%；

②首套90平以上，契稅1.5%；

③二套90平以上，契稅2%；

④三套房及以上套數，契稅為3%。

上述二套房契稅政策，北上廣深除外。

2、評估費

交易房屋評估價*0.1%。

3、登記費

個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。

4、印花稅

①非住宅：交易印花稅=地稅局評估價或網籤價(取價高者)*0.05%，權證印花稅5元/本。

②住宅(含普通、非普通)：免徵印花稅，權證印花稅5元/本。

賣方要繳納的稅費：

1、營業稅

5月1日前

① 未滿2年的住宅，營業稅5%；

②2年以上(含2年)住房，免徵營業稅（此項營業稅政策，不適用於北上廣深）。

5月1日後營改增

非北上廣深城市（營改增無影響）：

① 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；

②個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

北上廣深城市：

① 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；

②個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；

② 個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。

2、個人所得稅

①交易總額的1%或兩次交易差額的20%；

②如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅。

3、城建稅及教育附加費

城建稅(營業稅/增值稅的7%)、教育費附加(營業稅/增值稅的3%)，只有在需要徵收營業稅/增值稅等稅種的前提下才會徵收。

4、印花稅

目前免徵，之前為交易價格的0.05%。

具體內容請以當地的房屋交易徵收稅費的有關政策為主，希望以上內容對你有所幫助。

築家易

買家需要承擔的稅費：

契稅：契稅=房屋總價*稅率

面積在144平米以上的，稅率為3%，面積在90平米以下（首套房），稅率為1%，面積在90到144平米之的（首套房）稅率為1.5%，二套房購買面積小於90平米的普通住宅稅率為1%,三套及以上稅率為3%，

注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳納契稅都可以享受優惠，若買方購買的房產是非蒲婷住宅或者是非住宅則繳納交易額的3%。

交易服務費：住宅每平米3元，非住宅11元每平米，

房屋產權登記住宅費：住宅80元每套，首套房免除登記費用。

貸款抵押登記費：80元每套

賣家需要承擔的稅費：

交易服務費：3元每平米

營業稅：房屋總價*5.6%（超過2年免徵）

個人所得稅：房屋總價*1%

注意：賣家一般會將自己要交的營業稅和個稅增加到總房價裡，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。

北京英淇律師事務所

在二手房交易過程中，買房除了要承擔個人所得稅和增值稅等稅費以外，並不是不出一分錢的。比如貸款沒還清的房子想要出售、賣方違約、物業交割費用沒有結清等情況下都需要賣方出錢。到底哪些情況下賣房子還要出錢？請看下文介紹：

一、貸款沒還清，賣方要出錢

貸款沒還清，在抵押的房子不能上市交易，賣方必須出錢還清貸款才能出售自己的房子。賣方必須還清貸款，為房屋辦理解抵押，才能進行交易。

PS：解抵押資金從哪兒來？

1、賣方湊錢自己還清銀行貸款。

賣方可以直接給貸款行打電話預約提前還款。將自己的房子解抵押之後就可以走正常的房屋買賣流程。

2、找中介或者金融機構"墊資"，成功過戶後收到房款再還上。

想要找人墊資，賣方必須選正規中介或金融機構。當然在這個過程中，賣方需要支付一些費用。

二、賣方違約要出錢

簽署定金協議後違約和簽署買賣合同後，如果賣方違約，就要按照協議/合同約定進行賠償。關鍵是哪些情況算違約呢？

1、籤購房合同逾期

定金協議中會有關於合同簽署時間的約定。在定金協議中會有規定，如果賣方在約定時間內沒有配合買方簽署買賣合同，屬於賣方違約，需賠償雙倍定金。

2、過戶逾期

購房合同中會有關於過戶時間的約定。如果賣方在約定的時間內沒有配合買方辦理過戶手續，需要按照約定承擔違約責任，賠償違約金。

3、遷戶口逾期

購房合同中會有關於戶口遷出的約定。如果賣方在約定時間內，沒有遷出自己的戶口，那麼就需要賠償規定的違約金。逾期超過xx天仍未遷出的，每天都要支付一定份額的違約金。

4、交房逾期

購房合同中會有關於交房時間的約定。如果賣方沒有按照合同約定時間將房子交付給買方，需按照約定賠償。逾期xx日後仍未交付的，買方可以要求退房，賣方除了退還全部房款之外，還得支付額外的違約金。

三、物業交割費用沒結清，賣方要出錢

賣方需要自己承擔沒有結清的物業費用。賣方需要將水、電、燃氣費，供暖費，物業費，有線電視過戶及有線電視費、電話費結清。

購房合同中會有關於物業交割費用的約定。所以，如果賣方沒有結清以上各種費用，需要付錢繳清，之後才能進行物業交割。

四、各種售房公證，賣方要出錢

1、收房委託公證。一般情況，受方委託須有委託方（賣方）出錢。如果賣方在售房環節中不能夠到場，就需要到公證處辦理售房委託公證。

2、監護公證。出售未成年人名下的房子、無民事行為能力人名下的房子。

3、繼承公證。如果是出售去世老人的房子，賣方需要去辦理繼承公證後，才能賣房。

以上就是賣方賣房需要出錢的地方。如果你想要出售房產，不瞭解自己要出多少錢可不行。

濟南房地產網

隨著二手房買賣市場的日趨火爆，來諮詢二手房買賣稅費的人也越來越多了。很多人因為不確定要交多少稅，都會先到稅務部門瞭解轉讓一套房子要交多少稅，有了個大概才敢籤合同。同時很多人也有疑問，買賣雙方的稅，到底由誰來承擔？

案例列舉

劉先生從外地到一個城市打工，經過幾年拼搏，工作也穩定了，也有了一定的積攢，於是打算供一套房子，思來想去，決定買一套二手房。一來免去很多裝修費，二來又不是太貴。

經過幾番折騰，終於買下了位於工作單位附近的一套二手房，房齡也不算太久，比較合心意。跟賣家沒有深入瞭解就簽了合同，給了首付，也沒問稅費由誰承擔。

好像一切都很順利，等雙方到了地稅局交稅的時候，賣方卻說稅款要自己交，這時劉先生就納悶了：“憑什麼稅款都由我來承擔，我只是買家而已，要交也是交買方的稅啊！”賣家這時才強調：”我們這邊都是由買方交稅的，我們這邊一直都這麼做的，以為你會了解的。”劉先生覺得自己被騙了，賣方沒有事先告知事情真相，如果自己事先知道的話，這個房子還是要考慮清楚再買的，現在這個稅款都要幾萬塊了，根本拿不出這麼多。

雙方因為稅款的問題爭執不下，沒有交稅，只能回去再做溝通，如何平衡雙方的稅費了。

稅費到底由誰來承擔？

按照稅法的定義，二手房買賣的納稅義務人，原則上是由買賣雙方各自承擔。但是，一般情況下可以由雙方協商決定的，可以在房屋買賣合同或者買賣協議中註明。

但是大多數情況，比如房屋買賣合同中明確約定“辦理房屋過戶手續的相關費用均由買方承擔”，對於買方而言，增值稅、個人所得稅等需要出賣方承擔的費用，可能也會被認為被約定所變更，而一概由買方承擔。因此，與賣方稅費相關的，如賣方家庭成員名下住房情況、購買是否滿兩年、自用年限是否滿5年且家庭唯一、是不是保障性政策房、是否有房屋原始購買發票、稅票等基本情況，買方都應事先核實清楚。這些減免情況，對衡量需要承擔的稅費情況有幫助。

戒指糖

身處二手房交易行業，希望我的回答能給大家一些參考。

出售商品房需要繳納增值稅、個人所得稅和權證印花稅，還要交交易手續費。究竟這些稅費該如何繳納？

1、增值稅及附加稅（包括增值稅、城市維護建設費、教育附加費、地方教育及附加費）

增值稅分為全額徵收和差額徵收兩種，影響房產增值稅的因素是房子是否滿2年，如果是北上廣深四地的房子，還要考慮房子是否為普通住宅。

（1）北上廣深地區，增值稅及其附加稅徵收情況：

第一種情況：全額徵收（房子不滿兩年）增值稅=（網籤價或核定價/1.05）×5.6%（網籤價、核定價哪個高取哪個）。

第二種情況：差額徵收（房子滿兩年，但是非普通住宅）增值稅=（網籤價或核定價-原值）/1.05×5.6% （網籤價、核定價哪個高取哪個）。

第三種情況：免徵（房子滿兩年，且是普通住宅）

（2）非北上廣深地區，增值稅及其附加稅徵收情況：

第一種情況：全額徵收（房子不滿兩年）增值稅=（網籤價或核定價/1.05）×5.6%（網籤價、核定價哪個高取哪個）。

第二種情況：免徵（房子滿兩年）

2、個人所得稅個人所得稅的徵收分為全額徵收和差額徵收兩種情況。差額徵收即轉讓所得減去合理費用，差額的20%繳稅；

另一種情況是全額徵收，即轉讓額全額的1%來徵收，兩種情況，是否“滿五唯一”是交不交個稅的關鍵要素轉讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照“差額”的20%徵收個人所得稅；轉讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免徵個人所得稅。其中，“差額”為房子的“轉讓收入”減去如下項目：

a)原值；

b)原契稅；

c)增值稅及附加；

d)網籤價×10%（即裝修費用）；

e)貸款利息。

第一種情況：網籤價高個人所得稅=（網籤價格-本次增值稅-原值-原契稅-附加-合同價格×10%-貸款利息）×20%。

注意：其中如果房子是滿兩年的普通住宅，增值稅及附加為0。

第二種情況：核定價高個人所得稅=（核定價格/1.05-原值-原契稅-附加-核定價格×10%-貸款利息）×20%。

注意：如果房子是滿兩年的普通住宅，增值稅及附加為0。

第三種情況：該房產是屬於“滿五唯一”的住宅個人所得稅免徵。

3、權證印花稅5元/套。4、交易手續費一般情況下交易手續費6元/平方米，買賣雙方平攤，

即：買房交易手續費為3元/平方米。

另附與二手房交易息息相關的一些最新消息：

一、財政部公佈了部分減稅政策細則：①7月1日起我國增值稅稅率由四檔減至17%、11%和6%三檔②納稅人銷售或者進口下列貨物，稅率均為更低的11%，這包括了農產品(含糧食)、自來水、暖氣、石油液化氣、天然氣、食用植物油、冷氣、熱水、煤氣、居民用煤炭製品、食用鹽、農機、飼料、農藥、農膜、化肥、沼氣、二甲醚、圖書、報紙、雜誌、音像製品、電子出版物。

二、珠江四季悅城變相銷售違規“商改住”被查處，開發資質被降級並責令其限期整改，在整改期間暫停網籤、暫停拿地資格、暫停銀行授信。位於通州區馬駒橋附近的的珠江四季悅城，在商住限購之後，就以出租的名義變相銷售商改住。該項目開放商曾因違規夾層等問題，網籤被暫停過一段時間。當時，它還有1700多套房屋（非住宅）沒進行網籤。開發商急於回款，便開始用“以租代售”的方式，與承租人簽訂20年期租賃合同，並且向承租人提供項目的“大產權證”以便其辦理工商註冊登記。通過這種方式，1700套房子就只剩100多套，加上之前業主的退房，總數不超過200套。此外，住建委負責人強調，即使是小業主或承租人裝修，如果對牆體打孔、增加隔斷，增加了樓內荷載，建設單位同樣承擔責任。近期通過市區兩級執法部門的執法查處，已有7個在售項目被停網籤，一家開發建設單位被吊銷營業執照，共計520家中介機構及門店被查處，另有138家中介門店自行關停。

三、房貸收緊：中、農、工、建、交、中信、招商、北京等8家銀行已經發布了住房貸款利率最新通知：以網籤日期為準，5月1日（含）以後網籤的業務，首套房利率最低執行基準利率，二套房執行基準利率上浮20%；4月30日（含）以前網籤的業務，首套房利率最低執行九五折。

相關解讀：

房子是一種商品，它關係著戶籍所帶來的權利，下一代教育，生活便捷性，居住舒適性。之前炒房的行為在現在已經到了買單的時候。第一，炒房者多數都是利用槓桿的，一旦銷售進入常態化，出手慢了就面臨資金壓力和還貸風險，第二，317新政後本多數剛需在觀望的情況下，51銀行放貸收緊又讓剛需面臨著每月需要多還貸（別忘記之前還有個最高還款是25年的政策）的基礎上，能入門的剛需又將大大減少。而就在此時，增值稅減低已經看出國家從多方面來全面調節房市的決心。

商改住全面打壓的時候，某種意義上也縮減了房源入市量，現在就要關注一下國家實際供地量和開發量，還有就是自住型商品房及經濟適用房的數量是否大幅增長來保證住房供應量。

孫慶磊

二手房營業稅一般由購買方交，但是也有出售方繳納的情況，一般是買賣雙方約定由誰繳納，目前在二手房交易中，普遍約定為“賣方實收一定的房款，由買方承擔所有過戶稅費”。當然在賣方開出的實收價格中，必然考慮了過戶稅費因素。如果買方覺得不應該由自己承擔所有過戶稅費，也可以在總房價上進行講價，讓賣方做出讓步。然而，並非所有二手房交易都採用“賣方實收，買方負責全部過戶稅費”這種做法。買賣雙方也可以按照其他約定進行分擔。也就是說，二手房過戶稅費由誰承擔，主要看買賣雙方的約定。

卡寶寶金融

廣州二手房稅費如下：

業主方：

增值稅：評估價*5.6%，普通住宅證過兩年免徵，非普通住宅證過兩年差額徵收，即

（評詁價-上手發票價）*5.6%；

個 稅：評估價*1%或差額（評詁價-上手發票價）*20%，證過五年且廣東省內唯一物業 免徵；

買方：

契稅：首套90方以下成交價*1%

首套90方上成交價*1.5%

非首套統一為成交價*3%

至於哪方承擔可以協商。通常交易都是業主以實收為主，即買家承擔稅費。

王博士

麻煩懂的幫忙看看哪些費用高了

關鍵字: 二手房 法律 社會