貸款買房已經成為越來越多華人在美國購置房產的選擇，但是在美國貸款買房的手續沒有想象中的那麼簡單，不同類型的貸款你要準備的材料也不同，那麼在美國貸款買房需要準備哪些文件材料呢？
以下將進行詳細介紹。
美國貸款買房中
個人貸款類型有哪些？
抵押類貸款
抵押類貸款是指美國貸款買房中借款人把自己的財產所有權作為抵押而獲取銀行貸款的貸款方式。
※ 所需材料：
◎ 借款人及配偶的身份證明、婚姻證明、戶口本
◎ 收入證明及流水
◎ 首付款證明、購房合同、銀行要求的其他材料
◎ 如果是經營性貸款，還需要營業執照、開戶許可證、稅務登記證、企業流水等
信用類貸款
信用類貸款是指美國貸款買房中僅僅利用借款人的信譽所發放的貸款。
※ 所需材料：
▷ 借款人身份證明、婚姻證明、戶口本
▷ 收入證明、個人流水、收入證明
▷ 公共事業對賬單（房產證、行駛證、股票等其他資產證明）
美國貸款買房中
貸款需要哪些文件？
1
誠信估價單
這份重新估價單是由房屋貸款經紀人在受到你的借款申請之後給你的一份文件。在股價單上，經紀人會列出所有的費用，其中將會
包含銀行和貸款公司所收取的費用，銀行的貸款審批費，產權過戶公司，房屋估價費等所收的費用。該估價單可以對你自我評估貸款費用有很高的參考價值。
2
過戶明細表
這是在過戶時，放貸人所必須要提供給借款人的美國住房和城市發展部第1號過戶明細表（settlement statement HUD-1）。與誠信估價單類似，它也會列出各項費用，而且它是統一標準化的，也就是說整個美國所有的房屋交易都要這份表格的出示，它成為了買賣證據之一。
過戶明細表涵蓋了你所有的開銷，大致有：定金、頭期款、房屋估價費、銀行貸款審批費、產權保險費等等。值得注意的是，放款人或是機構是不會主動將過戶明細表寄給你看的，因此你需要自己在closing前仔細閱讀查看各項費用，有問題及時諮詢，不然過戶那天會很麻煩。
3
HUD指導手冊
與上述兩點相比，HUD指導手冊算是輔助工具。因為它是伴隨著誠信估價單存在的，
它實質上就是購房貸款指南，幫助你理解誠信估價單和過戶明細表。如果你在貸款購房上有困擾，先去了解HUD指導手冊也不失為一個好的選擇。
美國貸款買房申請時
個人資料的填寫
需要注意什麼？
除去三大文件，貸款者自身的信息資料也十分重要，主要有以下幾點。
信用報告
通常情況下，貸款機構會直接從三大信用調查公司調取借款人的信用報告，如果你沒有信用報告就不能申請房貸。而對於在美的華人來說，想要買房一定要建立自己的信用，最好的方法就是申請信用卡，這樣就有了信用記錄。
年度工資表
一般情況下，貸款機構會需要借款人提供兩年以上的年度工資表，通過這樣就可以很清楚地瞭解這兩年內申請者的收入情況來判別其還款能力。
報稅表
與工資表相同，貸款機構也會要求提供兩年的報稅表，因為他們可以在報稅表中瞭解到去年兩年中申請者家庭的經濟情況，畢竟詳細比如家庭成員、投資或是福利等情況。
銀行賬戶
貸款機構會要求申請者至少提供一個銀行賬戶的月賬單報告，並以此來了解申請者的存款情況，來判斷借款人的還款能力。除此之外，僱傭證明、合法居住證明這些也是必備的。
總體看來，雖然貸款買房在美國已經具有很強的普及性，但是它的手續過程仍然需要我們充分的瞭解才能做到又精準又便宜地買到房。
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