● 從貸款目的來看，美國貸款類型有哪些？
● Purchase、Refinance、Cashout分別指代什麼貸款類型？
● 買房後重新貸款有什麼好處？
● 房屋抵押貸款適用情況是？
…………
本文將為大家一一講解
在美國，從貸款目的上區分，和貸款買房相關的主要有三種貸款類型：
▷ Purchase (買房: 買家通過貸款機構獲取貸款金額，用於購買房屋)
▷ refinance (重新貸款 : 買家在之前purchase的基礎上，再次調整自己的貸款情況)
▷ Cashout (抵押貸款: 利用房屋作為抵押物品，換取現金)
這三種購房貸款又分別可以滿足貸款者哪些需求呢？接下來，我們從三種貸款方式來分析貸款者的常見用途。
在美國貸款買房（Purchase）
有哪些注意事項？
目前美國多家銀行對外國人貸款買房得申請，較之以前友好便利了許多。一般而言，中國投資人在美國能夠貸到相當於房價五到六成的購房貸款。貸款的形式總體上可以分為兩大類，即個人購房貸款，和公司商業貸款。
個人貸款買房
美國貸款買房申請大約需要一至兩個月的時間，其中包括準備文件材料、提交申請、房屋價值評估等等必經步驟。所需準備的文件材料中最主要的一項是國內資產證明或收入證明，可以使用存款、房產、股票債券、工資收入、報稅記錄等類別的材料予以證明。個人購房貸款多用於購房，無法一次性現金付清，就只好運用貸款買房。
商業貸款買房
由於商業貸款申請中銀行更看重的是該房產的所處地段、租金收入等收益評估，買家需要準備的文件材料除了在美成立的公司信息、中國資產證明外，
若該房產已有租客，其租賃契約也會是非常有必要的補充文件。
注意
① 買家需準備好充足的首付款資金。以工商銀行為例，該行現在美國的貸款項目要求50%房款的現金首付款。部分銀行要求首付款需在美國的銀行賬戶內存放至少兩個月的時間。
② 一些銀行要求貸款申請人在美國的銀行賬戶裡額外存放一筆預備款作為現金抵押。若短期內賬戶有大額資金進入，需提供資金來源證明。
③ 詳細計算並準備好各項所需的美元款項。銀行貸款所產生的成交費用比例一般在總貸款額的5%至7%左右，故中國投資人在準備貸款購置美國房產時，應詳細計算並準備好各項所需的美元款項。
首次貸款買房後，重新貸款（Refinance）有什麼好處？
重新貸款是一種有效的省錢方法。很多人買房貸款辦理了固定利率後，就沒有再多考慮如何省錢了，只一味的攢錢還貸，這種方式是不高效的。利率市場是不斷變化的，如果在利率低的時候重新貸款，會為自己節省下一筆不少的費用。
重新貸款有以下這些方面的好處：
省錢
√ 在整體貸款行情不好的時候，提高信用分數，也許能獲得更好利率的貸款。
√ 如果在買房首付很低時，貸款公司要求你購買過保險，一段時間後，如果所欠貸款低於房屋估值的 80%，重新貸款可以直接省略保險費用，節省一筆開支。
套現
假設，剛開始買房時的貸款已經還了一部分，而現在房子價值上升，可以重新貸款，以獲得比之前貸款額度高的金額，那之前還未還完的一部分貸款就可以用新貸的貸款還完，另外剩下的錢可以用於投資、上學、創業等一系列事情，甚至可以把房子重新裝修，這樣就可以讓貸款有所值。
降低利率風險
有些房主在剛開始買房的時候採用較低利率的浮動利率，但後期因為美國信用危機，利率浮動上升，這時候房主就很虧了。想要扭轉這種局面，重新貸款就可以達成，重新貸款可以將原來的浮動利率變為固定利率，從而降低利率風險。
房屋抵押貸款（Cash out）的
適用場景是什麼？
利用房屋作為抵押物品，以換取現金，這是一種常見的投資方式。用房子抵押貸款是投資、上學的常見選擇，比商業貸款利率更低、更簡單：
投資
假設一支基金的平均回報為9%，用房子抵押貸款出錢，利率為4%，再用錢投入買基金，則年收益為5%，這樣的投資對於房主完全是有利無害。
延長時間
有些小型商業貸款還款日期很短，這使還貸者壓力非常大，如果通過抵押貸款將房產抵押出去，這筆錢就可以用作投資生意，還貸時間也就自然而然的延長到了30年。
上學
美國的大學不是想上就能上，大學費用都是非常高的，所以學生很多都是貸款上學，美國目前學生聯邦貸款利率基本在4.29%-6.84%之間，如果有房產的話，用房子作抵押貸款，相比起來會省下好幾個點的利率。
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