今天南京國土公佈最新出讓公告，掛牌5幅地塊，其中位於城中黃金地段的
玄武區百子亭北側G25地塊，備受注目。這塊地很有看點，出讓面積僅有8957.28㎡，還規定建築限高24米，好像很不起眼。
但袖珍的G25出身很高貴：它與南側12棟珍貴的民國建築，同屬於“百子亭歷史風貌區”。
百子亭的歷史老建築
傅抱石、徐悲鴻鍾愛的“名流住區”
百子亭，這是一個從明代流傳至今的南京老地名，在民國時迎來輝煌——當時的文化精英、社會名流與政府要員，都在百子亭擁有至少一套房。
當年移居南京的王耀武、桂永清、段錫鵬、廖運澤及書畫大家傅抱石、徐悲鴻等，也喜歡在百子亭買地蓋房，一幢幢“和而不同”的新式住宅就由那時誕生。
徐悲鴻
百子亭的徐悲鴻故居
現在，街區內仍然保留著傅抱石紀念館、徐悲鴻故居等12棟珍貴的歷史建築和文保單位。
可以說，百子亭就像是迷你版的頤和路，但與頤和路以使館、官坻為主不同的是，百子亭更多了一層文化底蘊。
傳聞香港瑞安運營，打造“南京新天地”
2017年9月，百子亭歷史風貌區的最新規劃出爐：保護現有老建築，同時整個街區將打造成民國印象商業、休閒街區，改造目標是重現灰牆黑瓦的“民國印象”。
在G25地塊的出讓條件裡，也規定了其“要與南側風貌區同時規劃設計”，所以將進行統一的設計規劃、運營招商。
早在2017年2月就有媒體公開報道：百子亭片區改造有兩家在競爭，一個是香港瑞安，還有一家是本土企業三胞。
之前相關部門已耗資9億把權屬理順，其中徐悲鴻故居是從南師大手上拿到了10年使用權，傅抱石故居則收購了產權。
“這裡面要做高端的文化創意產業，然後再加一定高端商業。做輕資產經營。”當時的報道中透露。
傅抱石
傅抱石故居
而所長在掛牌前有所耳聞：
這幅地塊雖然將公開競拍，但更有可能會在拍出後交由瑞安來運營。
這一傳聞有據可循。
今天掛牌信息中，在地塊出讓條件裡明確要求：
“競買人或其合作運營單位為省級及以上文物保護單位的受託管理單位，且已建成歷史風貌保護街區式商業項目面積不低於4萬平方米，並提供相關權屬證明文件。”
瑞安作為“上海新天地”項目的開發方，確實更符合要求。
上海新天地
上海新天地保留了百年老建築的外觀，引入國際化的奢侈品牌、高端餐飲，已經成為滬上首席商業地標之一。
而所長還了解到，瑞安對百子亭歷史風貌街區的設計，是對部分文保建築“修舊如舊”用以文化展示，另將引入高端奢侈品類的獨棟商業。
雖然地塊十分迷你，但文化意義非常重要，瑞安有意將其作為經典項目，來打開對南京市場的突破。
之前，瑞安在南京僅從二級市場拿下一塊住宅用地。
——The end——
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