今天南京国土公布最新出让公告，挂牌5幅地块，其中位于城中黄金地段的
玄武区百子亭北侧G25地块，备受注目。这块地很有看点，出让面积仅有8957.28㎡，还规定建筑限高24米，好像很不起眼。
但袖珍的G25出身很高贵：它与南侧12栋珍贵的民国建筑，同属于“百子亭历史风貌区”。
百子亭的历史老建筑
傅抱石、徐悲鸿钟爱的“名流住区”
百子亭，这是一个从明代流传至今的南京老地名，在民国时迎来辉煌——当时的文化精英、社会名流与政府要员，都在百子亭拥有至少一套房。
当年移居南京的王耀武、桂永清、段锡鹏、廖运泽及书画大家傅抱石、徐悲鸿等，也喜欢在百子亭买地盖房，一幢幢“和而不同”的新式住宅就由那时诞生。
徐悲鸿
百子亭的徐悲鸿故居
现在，街区内仍然保留着傅抱石纪念馆、徐悲鸿故居等12栋珍贵的历史建筑和文保单位。
可以说，百子亭就像是迷你版的颐和路，但与颐和路以使馆、官坻为主不同的是，百子亭更多了一层文化底蕴。
传闻香港瑞安运营，打造“南京新天地”
2017年9月，百子亭历史风貌区的最新规划出炉：保护现有老建筑，同时整个街区将打造成民国印象商业、休闲街区，改造目标是重现灰墙黑瓦的“民国印象”。
在G25地块的出让条件里，也规定了其“要与南侧风貌区同时规划设计”，所以将进行统一的设计规划、运营招商。
早在2017年2月就有媒体公开报道：百子亭片区改造有两家在竞争，一个是香港瑞安，还有一家是本土企业三胞。
之前相关部门已耗资9亿把权属理顺，其中徐悲鸿故居是从南师大手上拿到了10年使用权，傅抱石故居则收购了产权。
“这里面要做高端的文化创意产业，然后再加一定高端商业。做轻资产经营。”当时的报道中透露。
傅抱石
傅抱石故居
而所长在挂牌前有所耳闻：
这幅地块虽然将公开竞拍，但更有可能会在拍出后交由瑞安来运营。
这一传闻有据可循。
今天挂牌信息中，在地块出让条件里明确要求：
“竞买人或其合作运营单位为省级及以上文物保护单位的受托管理单位，且已建成历史风貌保护街区式商业项目面积不低于4万平方米，并提供相关权属证明文件。”
瑞安作为“上海新天地”项目的开发方，确实更符合要求。
上海新天地
上海新天地保留了百年老建筑的外观，引入国际化的奢侈品牌、高端餐饮，已经成为沪上首席商业地标之一。
而所长还了解到，瑞安对百子亭历史风貌街区的设计，是对部分文保建筑“修旧如旧”用以文化展示，另将引入高端奢侈品类的独栋商业。
虽然地块十分迷你，但文化意义非常重要，瑞安有意将其作为经典项目，来打开对南京市场的突破。
之前，瑞安在南京仅从二级市场拿下一块住宅用地。
——The end——
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