哇雪好大
這種情況是你的房貸利率被上浮調控了，而房貸基準利率沒有變，基準利率是由央行發佈的，目前各項貸款基準利率是1年以內是4.35%，1至5年為4.75%，大於五年是4.90％。
很不幸的是，如果被調控了，也就是後續房貸直到還完所執行的利率均是均按照基準利率上浮10%（目前上浮10%則是4.9%＊1.1=5.39%）。即使後續加息基準利率增加了，執行利率也需在新的基礎利率上上浮10%，假設央行明年加息50個基點，則基準利率即變為5.4%，你的房貸執行利率為5.4%＊1.1=5.94%。
假設房貸200萬，貸款三十年，一個是下調10%，一個是上浮10%，一個是基準利率，那麼每個月以及一共需還的錢：
基準：每月需還10，614.53，一共需還3，821，232.39
上浮10%：每月需還11，218.13，一共需還4，038，528.45
下浮10%：每月需還10，027.04，一共需還3，609，732.84
上浮10%需要比下調10%每月多還1，191.10，一共多還428，795.62
如果加息50個基點，則上浮10%需要比下調10%每月多還1，348.01，一共多還485，282.39，將近多還50萬，所以說上浮調控、加息可以說是房地產調控的核武器，稍微調整一下，房奴的幾十萬將會被銀行利率吃掉。
一般如果央行加息，商業銀行會在次年1月1日執行新的基準利率。
度小滿金融
這個問題沒搞清楚基準利率和房貸利率的關係。
基準利率是中國人民銀行制定的存貸款基準。房貸利率是商業銀行實際執行的浮動利率。二者的關係可以用以下公式表達：
房貸利率=基準利率×上浮倍數或者折扣係數。
各家商業銀行的房貸利率，可以參考基準利率，並在此基礎上打折扣或者上浮比例。
題主現在的房貸利率是5.39％，這個數就是在基準利率4.9％的基礎上上浮10％得來的。即4.9％×（1+10％）=5.39％。
現在，各家商業銀行提高房貸利率10％，是指上浮倍數增加0.1。比如，原來上浮10％，是1.1倍，現在再上調10％提高到20％，就是1.2倍了。
商業銀行現在的調整，只針對新辦理的房貸。題主是已經辦理好處於執行期間的房貸，不受這種調整的影響。
只有中國人民銀行通知調整基準利率，才是廣泛調整。不論是新的、還是舊的房貸，統統都得跟著調整變化。
但是，央行自2015年以來一直沒有再調整基準利率，目前也看不出調整的跡象，題主暫時還是應該按照5.39％還貸款。
巴九言
目前銀行的5年以上房貸基準利率是4.9！這個是基準的利率！也就是國家給的標準，但是銀行可以在這個標準上進行上浮或者打折！16年17年上半年有很多利率是9折的！不過下半年後銀行貸款任務快放完了以後就陸續出現了上調情況！
你就就是屬於上調的情況，你的上調百分之10.現在有很多都上調百分之20了！
但是目前所有的上調或者打折都在基準利率的基礎上進行的，這個基準利率也是會變化的！如果這個基準利率上調了，那麼你現在的5.39就保不住了！你的最新利率算法為 最新利率x(1+0.1)！也就是會繼續變化！具體是比5.39高還是比5.39低，這個要看銀行給出的最新利率來算！
不過以目前的形式來看，估計會有一波基準利率上調的情況！上調以後你的利率會比5.39高一些！利率上調後月供也會跟著上漲！
考試資料大全
房貸基準利率4.9，我的房貸利率5.39，利率上調10%，是基準利率調還是以我的調？問題的意思不是那麼清楚，可能問的意思是，今後遇到貸款基準利率調整，是在目前利率5.39%基礎上調整，還是在調整後的基準利率基礎上上浮10%。買房人與銀行簽訂的借款合同，對今後在貸款合同期內遇中國人民銀行基準利率調整有約定，如遇到基準利率調整時，則按調整後的基準利率執行，對於買房貸款時有上浮或下浮這種情況的，則在調整後的貸款基準利率基礎上作相應的上浮或下浮。至於新的貸款基準利率從什麼時候開始執行，各家銀行借款合同會有不同的約定。有的銀行約定從基準利率調整後的下一個月的1日開始執行，有的銀行則約定從基準利率調整後的下一年度的1月1日開始執行。
徐國良律師
是以房貸的基準利率4.9上調10%才能得出了你的房貸利率5.39。計算公式4.9 +4.9× 10%等於5.39。
這是國家調控房地產政策的一種手段，不針對你個人。但對於不同的人上調的利率不盡相同，貸款的額度也不盡相同。
貸款利率根據國家的基準利率變動的，貸款的折扣或上調的比例，在放款後就不會變了，除非國家統一出強制政策。
現在國家在調控房地產，抑制房地產價格快速上漲。最好的辦法就是加大購買者的成本，降低使用銀行資金的槓桿。
最直接的表現就是提高銀行利率和提高首付比例。打擊投機、投資炒作房地產的行為。
居者有其屋，耕者有其田。迴歸房屋的本質是用來“住”的，不是用來“炒”的。
祝大家生活愉快。
李濛理財規劃師
問題問得不清楚，條件也不完備。
但分析你的問題，一層意思是你的房貸利率是按中國人民銀行長基貸款基準利率上浮10%放貸的。二層意思是你問如果基準利率上調怎麼調？
首先要看你的借款合同怎麼約定，如果約定固定利率，那麼基準利率無論怎麼調也與你無關。但銀行很少有長期貸款固定利率的，估計金融系統內部有規定吧。一般都是約定浮動利率，跟隨中國人民銀行公佈的基準利率調整而調整。由於你和銀行約定的利率標準是基準利率的1.1倍，所以只要人民銀行基準利率變動你的利率就得跟著動，無論按基準利率算還是按你現在利率算，上浮比例和計算結果都是一樣的。
一般銀行與你合同約定的都是每年1月1日按當時基準利率調整，不會每次人行調整基準利率都跟著變動的。
swjsyc
是以基準利率調，然後你的利率在基準的基礎上在上調百分之十。
風雨夜歸人57461998
今年基準利率4.9你的5.39肯定是在基準4.9上浮10% .也就是你的貸款利率是基準利率的1.1倍，基準利率漲的話，你的利率還是基準利率的1.1倍，不管是基準利率漲跌，你的利率都是1.1倍，變不了。
挑戰極限6868
比如你現在貸款利率上浮10%，說明以後不管基準利率多少都要在這基礎上上浮10%，這個“10%”是不變的。
還是舉個例子最直觀，比如明年國家把基準利率調成5%，那麼你上浮10%，就是5.5%；如果下調成4%，你的利率就是4.4%，以此類推。一般調整利率後都會從下年的元月元日起執行
大方無隅餘
目前，國家定的基準利率是4.9，各大銀行可以自行定具體利率上浮5%還是10%或者15%。你的利率按照基準利率上浮10%來計算，只能說你所買的房產在你還款的這家銀行，執行的是上浮10%的利率。是你還款銀行的行為，不是隻有你是上浮。可能你有朋友在當地買房利率就是按4.9算，也有可能你朋友買房的利率是15%。這都可能得。
