遠方苟且的詩歌

個人認為，2018年各地政府將根據自身情況陸續出臺較為靈活的調控政策，既要執行國家方針政策防止房價過快上漲，又要保持地方經濟發展防止房價持續下跌或下跌幅度過大。因此，2018年各地房價將會基本保持平穩，不會出現冰火兩重天的局面。

一方面，經濟總量前20位的國家中心城市及周邊100公里以內的三四線城市、經濟發達的省會城市，經濟規模將持續擴大，經濟結構將更加完善，產業聚集、人才匯聚，房產需求旺盛。

2018華小管

我不是專業的分析師，我談談我個人的一點看法，我認為房價會降低增長幅度，總體房價仍舊會漲的。我主要考慮這麼幾點原因：

一是經濟的平穩性。我們不可否認，房價的上漲帶動了經濟的增長。自古以來，國家要富強必須要有原始的資產積累，古代中國是靠地租維持龐大的國家開支，實際上是從農民手中獲得財富；近代西方帝國主義的原始積累是從掠奪他國的財富開始的。現在我們不能這麼做，但又要集中財富發展建設，錢在老百姓手中，老百姓總不會無緣無故把錢交給國家，房子就成了一種手段。為了保持國家經濟的平穩，房價不可能一下子就跌下去的。大家應該都知道九十年代的日本，那時日本如日中天，經濟形勢一片大好，就是突然間的房產泡沫一下子使日本經濟陷入了長達近二十年的停滯期，現在還沒有完全恢復元氣。

二是社會的穩定性。現在社會上的人有房的多還是沒房的多呢？我想你應該會說有房的多，不錯，經國家大數據顯示中國人有房子的遠遠多餘沒房子的人。那麼，對於有房子的人來說，房價上漲你感到幸福還是房價下跌你感到幸福呢？大數據顯示，房價越高中國人整體的幸福感越強，可見，老百姓其實願意看到房價上漲的。就說如果房價突然大跌，那麼多還房貸的人怎麼想，當時買的時候房價高自己房貸還的高，現在房價降了你還會心甘情願的還當初的房貸嗎？如果大家都不還，美國的次貸危機就是這麼發生的，中國肯定不願看到發生社會危機的，所以必定會控制房價，房價有可能不會漲的那麼離譜，但一定不會下降的。

三是房產的價值性。房子是有價值的，現在所有的物價都在上漲，房子的建築材料也不離外，還有人力費、運輸費、亂七八糟的費等等都在上漲，房子的整體成本是在上漲的。如果國家調控房價下跌，開發商就沒有錢掙，他們是不會同意的，國家不進行補貼的話，他們可能寧可把房子空著也不出售，如果房子都不出售，老百姓又要住房，這樣就會造成供需矛盾，可能會適得其反的，造成更大的矛盾。

作為十九大召開會的第一年，無論如何國家也會力保經濟增長水平的，房價是一個牽一髮動全身的問題，如果沒有合理的方案，只可能儘量控制房價的上漲幅度，而不會強制調控房價下跌的。當然我的分析只是個人一點愚見，缺少專業的視角，有哪些不足之處，請各位讀友在下面進行評論，我們再進行討論！

蝸牛侃天

讓心冬眠2

不然，我個人認為2018年全國會普遍房價下跌，只是下跌幅度不同而已，在此只對三四線城市而言，2018年房價下跌是必然的，而且幅度還會很大，一手房可能艱難保持，但是二手房下跌是肯定的。有房者現在已經感到棘手了，因為接手房子的人太少了，再者二手房大多都是多多少少有點問題才出手，有點錢的人多數趨向於一手房。現在的三四線城市一手房建設過多過剩，可以說三四線城市房價2018年下跌是必然的。各位靜待佳音吧！

大樹老橋

一二線城市限購保持平穩，三四線及以下城市繼續上漲。

首先，去年隨著大城市的嚴厲調控，“四限”等措施的嚴格執行，房價已經趨於平穩，並有下降趨勢。但與此同時，大量的需求回到了自己家鄉三四線城市買房。再加上炒作之風一度使人心惶惶，許多人在沒必要買房的前提下，為了保值也加入買房大軍。房價也因此快速上漲。

其次，今年三四線城市將繼續補漲，一方面是由於棚改帶來的大量的購房需求，使房價會有支撐。另一方面是部分三四線城市拿地成本已經很高，明年已經開始預售，新房價格肯定會繼續上漲。二手房也會被帶動著上漲。

最後，三四線城市的大漲，同時也會使許多有購房需求的農民人群進入小縣城購房。小縣城雖然去年已經漲了很多，但今年隨著一二線城市買不了，三四線城市價格高等因素，這些有改善需求的富裕農民會繼續進縣城買房。再加上縣城許多百姓比較樸實，在售樓處的炒作宣傳下，大量購房人會進入，推高房價。

房子是用來住的，不是用來炒的，希望未來房子問題會得到解決。

歷史的豪情

今年房價已經到天花板了，明年一定會跌。這句話我已經聽了15年了，結果呢？

一、社科院的數據

中國科學院預測科學研究中心發佈了《2018年中國房地產行業走勢展望》預測報告。報告預計，在房地產價格方面，預計2018年商品房銷售均價為8122元/平方米，同比增長3.7%，增幅較2017降低約1.0個百分點，其中住宅平均銷售價格較2017年同比增長4.2%，增幅較2017年下降約1.3個百分點。社科院是最高學術機構和綜合研究中心，它的預測某種程度上是否可以看作為政府的意願。

二、調控的差異化

17年的時候，每個城市開始針對自己城市的情況進行差異化調控不再是堵而是疏，差異化調控樓市的目的很明確，讓其平穩運行，既不能讓泡沫繼續膨脹到無法控制，也要控制不發生系統性風險，避免我們的房價大起大落。所以穩定房地產行業的發展是政策調控的初衷。

三、各城市的人才戰略？

當前二線城市正通過人才戰略不斷對一線城市和三四線城市進行截胡。打響人才爭奪戰第一槍的是崑山（2017年10月），緊隨其後的是合肥、石家莊、廈門、西安、武漢、鄭州等城市，先後實施了人才綠卡、高端人才購房租房補貼、人才配租配售、人才住房券等政策。2018年伊始，人才爭奪戰仍在蔓延，天津、東莞、南京、青島也出臺了相應的人才購房、優惠租房、落戶等政策。

四、共有租賃房一定會讓房價下降？

國家和個人共有租賃房政策推出後，房地產買賣市場價格是上升的。土地供給不放開，增加租賃建築用地，進一步擠佔了房地產市場的供給，房價還會上升。

五、問自己幾個問題

如果你手上有個上百萬閒錢你會做什麼？

房價如果漲50%，無非大家是打打嘴炮，回顧下16年的房價上漲歷史，相反，如果跌50%呢，後果就不僅僅是打嘴炮了，你說18年房價該如何。

每年都問這個問題，回答了十幾年了。

房產第一線

首先，我認為2018年我國整體的房價是平穩的，三四線城市將會有所回落！

原因有三：

樓市分析家

第一、2018年有很多人說是房地產週期，週期有上升和下行，我認為才真正的開始，這種開始是什麼的開始呢，是剛剛進入的新二線城市，強三線城市，重點去化的四五六線城市新的 開始。一線和省會漲的快的城市下降的週期。

第二、未來房子漲不漲，哪些地方漲，有很多人的地方就漲，比如長三角，珠三角，京津翼等地方的房價還是有空間的，因為有人在嗎，有人就有活力。比如歐洲特別是俄羅斯你看他地大物博，世界第一大國領土，你看看人口90%以上都在西部，緊鄰歐洲，房價也最高。

第三、房價漲不漲宏觀因素也很多，GDP，人口，M2增速，等等，明年如果經濟下滑大環境不好，影響房地產開發投資，目前從定調來看6.8%增速不算低，房地產市場不會差，仍有機會上揚。

第四、哪些城市漲，庫存低的，交通發達的，人口迴流的，比如新進的二線城市徐州，典型的例子。三線的 東營，淄博等城市上揚機會大。還有2017年漲幅小的省會比如昆明，蘭州，西安，貴州都會補漲。

第五、看城市的 人均面積大小，小的城市發展空間很大。

第六、看看你的城市土拍大戰如何，沒人要的話就很危險了。

建波評樓市

做為十年樓盤戶型分析師，我認為2018年的房價還是會下降的，原因有以下幾點。

不論什麼資產，漲多了就會回調，比如漲30%回調10%，漲60%回調20%，這都很正常。

不知大家有沒有想過，我們的房子在16.17年到底漲了多少？很多人說30%?40%?50%?

我想說:怎麼可能只有這麼一丟丟？大家可別忘了我們買房時自帶的那三倍槓桿，以首付30萬，總價100萬的房產計，如果漲了50%，是不是就變成了150萬？這意味著什麼？意味著在理想狀態下，我們的30萬漲到了80萬，漲幅260%。

可我們的房價真的只漲了50%麼？顯然不是的，面對前期如此巨大的漲幅，是不是也該回調一二了？

所以不怕大家笑話，當我得知14年把家底掏空的房子現在漲了75%時，當我得知小區周邊新開的盤已經到兩萬五時，我打算落袋為安，並且已經降價掛出去了。

可現實情況是:兩個月了，看房者卻僅有寥寥兩三個，這又意味著什麼？房價虛高且沒人接盤。

而這種情況想必不少見。所以我個人認為2018的房價還是得下調。

如果以上分析能為大家解惑，本人榮幸之至。更多樓市資訊請關注首席樓盤戶型分析師。

首席樓盤戶型分析師

不請自來，一句話相信任大炮，絕大部分地方會漲，我是武漢的，說說武漢吧！！！武漢房價其實不合理，因為武漢的面積太大了，所能提供的住宅區也多，這個房價就過分了，而且工資也低，但為什麼還能賣這麼好呢，與它，政府缺錢，武漢這麼窮，建了這麼多面子工程，人均負債率似乎世界第一，所以政府開始炒房價，畢竟沒有別的什麼經濟來源。靠著大學生多，搞各種活動，掏大學生口袋，宣傳買不起北上廣深，回武漢買房，其實武漢工資，也買不起武漢，就是靠著大學生吸全國的血。光谷那邊配置那麼差，堵的要死，被炒的這麼貴，房子賣完了，地鐵也不修了。但18年武漢房價會平穩，在工資沒起來，在漲的話，房貸都還不起了，更沒人買了。跌也別指望，除了房子，似乎其餘的東西更沒有投資價值，武漢本地人都是幾套，留著升值。外地人也只有一套，不會賣，市場就沒了。

關鍵字: 房產 會漲 防止