hi蟲
珠三角房價相對來講是平穩的，上漲在可控範圍之類，除了極個別的區域城市。
在近兩年之內，全國很多城市房價上漲浪潮一波接著一波，部分地區的房價遠遠超過了珠三角地區，說明了以廣州為首的珠三角地區房價並不是跟它經濟排名一樣，遙遙領先其他城市的。從調控政策出臺以後，珠三角地區的房價受到有效控制，房價也不是領軍國內的。
珠三角地區經濟活力強勁，地域廣闊，潛力無窮，現在面臨新一輪的粵港澳大灣區的建設，珠三角地區將迎來又一輪大發展，人口流量會不斷增大，那麼它的房價將會何去何從呢？我們從這幾個方面看。
1，珠三角地區地域廣，交通便利，加上地鐵，城軌，高速公路，橋樑建設，將形成密集的交通網絡，形成以廣州為中心的半小時都市經濟圈，都市生活圈。城市版圖將不斷擴展，將有效分散部分住房消費者。
2，在限購，限貸，和限賣政策的調控下，房子交易量有所下滑，房價上漲壓力一定受到抑制。另一方面，提高了房子交易的條件，促使房市冷靜下來回歸市場。
3，調控不是打壓房價，而是釆用有效調節，讓房價合理迴歸市場，房子作為一種商品，隨著貨幣貶值，物價上漲，房價一定隨著市場變化而上漲，這是趨勢不可避免的。
4，珠三角地區的房價，將會在建設的大灣區幾個城市之間得到釋放，中心區域的高位房價將會停滯一段時間，部分周邊城市和郊區將會慢慢上漲追趕落差。
5，在近幾年裡，房市可能步入溫和蓄能期，部分偏郊地區可能會輕微下跌，而部分優勢區域會適當上揚，這只是順應市場而己，但總體來說大部地區房價前景還是充滿上漲空間。
我將與你同行
從過往的經驗來看，調控措施並不能抑制房價的上漲，並不能根本上解決房價過高的現狀，頂多就是短期內壓制市場，過後就是大風大浪。
為什麼中國的房價偏科那麼嚴重，北上廣深的房價讓普通上班族看不到希望，很多三四五六線城市能買得起，但卻不願意去買。說到底還是中國發展不均衡，資源配套不均衡。要想根本上解決這個現象就得讓中國更加均衡的發展，當你在老家也能拿到北上廣深一樣的工資，總有一樣的配套服務，一樣的資源供給，一樣的創業機會，那麼房價自然就降下來。
這裡說的是發展，而不是退步，很多目光短淺的人像美聯儲加息這種打擊中國經濟的方法能讓房價降下來，天天呼籲川普讓房價下跌，理論是沒錯。但中國好，中國老百姓才能好，中國不好，可能連飯都吃不飽，還買什麼房子。
再說珠三角，房價是多方面因素對弈的產物，從四月份的經濟增長率來說，中山在整個珠三角經濟增長墊底，如果中山不做出改變，那麼未來中山是最不具備升值空間的城市。當然也有很多人看好中山並不認同這種觀點。自住卻沒有問題。
所以自住投資惠州東莞中山可以私信我。
小二樓視
看房價不能一個點看，必須要先從大環境上一步一步分析下來。首先 看國際大趨勢，目前全球已經進入加息縮表階段已經不再量化寬鬆，我國也已經在加息縮表，這就意味著市場上的錢更加值錢了，不需要通過房子來保值增值。第二 看人口，國家逐漸步入老齡化社會，這就意味著對房子的需求會越來越少，會有更多的存量房出來。第三 看當前房價 從國際上各項衡量泡沫的指標來看，我國房子是存在泡沫的，特別是一二線城市以及周邊城市，存在嚴重的泡沫。第四 看國家政策，現在泡沫嚴重的房子已經被限價限售，炒房客加槓桿的資金成本很高，如果房子不漲甚至跌的話，炒房客很快會出現資金週轉問題斷供，到時候會有大量房子拋出壓低市場價格，和15年股市斷崖式下跌如出一轍。所以未來兩三年內房子跌的概率很大，現在買房不是一個好時機，不要當接盤俠。
王小球球啊
從宏觀來看，整個珠三角大灣區會越來越國際化，不國際化就不叫大灣區了，也就是說未來肯定會也現在好，區域化，同城化，城與城之間時間與空間成本在縮短，而大量人才往這裡聚集，這勢必帶動房地產預期，二胎政策也是一個重大因素，越富的城市人氣越旺，房價越高，可以想像一下十年後大灣區同城化的藍圖，你心裡自然就會明白房價是漲是跌了！
我為是中國人而自豪
197539048
房價貴很大的一個因素是因為發現不平衡，要想好的教育、醫療、公共出行，始終都是高房價的區域。。。但，反面來看，如果不把手頭的資金，如果不投入房地產，怎麼抵制上漲的物價和通貨膨脹呢？
行徒天下
核心區域比如學區房、地鐵房，商業中心房，大型齊全的小區房一定是升的，只是升幅可能沒以前誇張。因為開發商建房的錢都是從銀行貸款來的，房買出去了，貸款從銀行轉到了消費者身上，銀行的成了買房者的債主，所以銀行有一萬個理由讓房價維穩。
廣州慈眾健康
調控為什麼不限10年不能轉讓？我三年社保剛滿突然變五年，叫我不知道說什麼好。你說我們外地人容易嗎？媽的，房東今天說，下個月房租從2100元升到2600元，不租就走人。外地人要個自己的小窩就那麼難嗎？
