摘要：美國業主平均每年花費9080美元在房產稅、水電費和房屋保險等毫不起眼的費用上。不同的費用差距較大，房產稅是最高的支出項；不同地區的隱性費用差距也很大，舊金山是費用最高的地區。
這筆金額給許多購房者帶來了壓力，尤其是首次購房者。因此，買家在選房之前一定要制定合理的策略，準確估算相關費用，不要讓預算超支。
你知道嗎？在美國，業主每年支出的房屋隱性費用竟然接近10000美元！
根據Zillow和Thumbtack的最新分析報告顯示，美帝有房一族平均每年花費9080美元在房產稅、房屋保險和基本維護等各種不起眼的費用上。這筆費用意味著業主每月除了支付按揭貸款以外，還需要額外支出757美元。
在美國，購買房屋的真實成本可能比商定的銷售價格高出很多。除了每月的按揭貸款，你可能會發現自己還需要支付其他前期和持續的費用成本。過戶結算，物業費，房產稅，水電費和基本維護費用可能會使你的支出成本增加數百，甚至數千。
因此，買家可以通過了解與購買或建造新房相關的常見開支，從而避免不愉快的經濟意外。在選房之前制定合理的策略，準確估算相關費用，不要讓預算超支。
下面，我們就為大家理一理在美國購房養房所需的成本。
01
過戶結算費：成交價的2%-5%
過戶結算費是在房產交易結算時支付給貸款機構和第三方的費用，它們既可作為交易的一部分納入貸款，也可提前預付。費率範圍是成交價格的2%至5%。（比如，如果你花了15萬美元購置一套房產，過戶結算費即為3,000至7,500美元。）
這些費用包括調取信用評分的費用，專業估價師估算房屋市場價值的費用，核實房屋地界線的費用，等等。
你可以通過要求賣方支付部分（或全部）過戶結算費來節省成本。雖然當市場火爆時這一策略無法實施，但如果賣方迫切賣房或者該房屋在市場上停留了很長的時間，賣方可能會同意支付部分費用。
02
房屋保險：每年1100美元以上
對於貸款買家來說，銀行會要求賣家在過戶前必須買房屋保險。而對於現金買家來說，法律並不強制購買，但一般房主都會購買房屋保險，遇到意外或災害的時候可以在經濟上得到補償。
屋主保險的價格根據房屋狀況，保險公司的不同。據保險信息研究所稱，平均每年每戶房屋保險賬單為1,096美元，利率一直在上升。
美國的房屋保險大致分為財產險和責任險兩大項：
1、財產險 (Property Coverage) ：
①、房屋主體 (Dwelling)
保房屋主體結構。
②、其他建築物 (Other Structure)
保房屋主體以外的建築物，像車庫，工具間等。通常佔主保險的10%。
③、私人財物 (Personal Property)
保房屋內所有個人財產，像傢俱，家電，衣物等。投資房可以不用保私人財務，租客會為自己購買租戶保險。
④、修復期生活開支 (Loss of Use)
因房屋損壞而無法居住，這項可覆蓋房屋維修期間的額外生活開銷，例如酒店住宿等，通常上限為主保險的20%。
2、責任險 (Liability Coverage)
①個人責任 (Personal Liability)
如果有人在房屋內發生意外，例如家中客人從臺階上摔倒並起訴了你，這項可以保此類意外所產生的賠償費用。
②、醫療責任 (Medical Payment)
房屋造成他人受傷所產生的醫藥費。例如你可以賠償那個從你臺階上摔倒的客人醫藥費。
中國投資者喜歡的加州是地震多發區，很多房主會加保地震險 (Earthquake Insurance)。有些州還會有龍捲風，洪水等自然災害，也需要購買相應的保險，比如洪水區 (Flood Zone) 的房屋必須另買洪水險 (Flood Insurance)。
03
物業管理費：每月10美元至575美元
HOA 是美國業主協會 (Home Owner’s Association) 的英文縮寫，很多人習慣將 HOA Fee 稱為物業管理費。美國的 HOA Fee 主要針對聯排別墅 (Town House) 和公寓 (Condo) 這樣產權不包括外牆的房產。房主每個月需要交一筆物業管理費用，這些錢會進入到一個公共賬戶，用於維護社區的公共區域。
HOA價格因地點和社區而異。根據2015年的Trulia報告，紐約市的物業管理費平均為每月575美元，而田納西州孟菲斯僅為25美元，甚至在一個地理區域內，如亨德森/拉斯維加斯地區，費用可以從10美元到500美元不等。
04
房產稅：每年1000-100000美元不等
美國的房產稅由地方政府徵收，收入為地方政府所有。全美房產稅在1%~3%不等，沒有統一的稅收標準，不同的州、同一個州內不同的縣市有不同的稅率。
由於不同州或甚至不同城市的房產稅差別很大，你可能需要與你的房地產經紀人確認你所在地區的房產稅率。根據稅務基金會2016年的一份報告，新澤西州的房地產稅平均稅率為全國最高，為2.11％，夏威夷最低，平均僅為0.28％。
每年地方政府的預算和計稅價值總額都會改變，房產稅率也會隨之改變。
一般美國的業主每年需要支付2,110美元左右的房產稅，2016年在受調查的31個城市中，波士頓以每年高達4,865美元位居第一，夏洛特以平均1,021美元排名最低，不同地區的房產稅差距很大。
05
維護和維修：每月幾百美元
美國的獨棟別墅 (Single Family House) 不需要交 HOA Fee，但日常維護就需要房主自己打理。
一般獨棟別墅都是帶花園和草坪的，一半以上的美國家庭都有除草機，200-300美元一個。他們認為整潔的草坪是一個家的門面，很樂於親自打理，既健身又省錢，如果你不想幹這些活，那就得花錢請專門的園藝公司來做，根據草坪的大小，收費也都不一樣，一個月大約需要100美元。
在容易遭受暴風雪的地區，一般都是“各家自掃門前雪”，也可以請專門的除雪公司來清理車道和屋頂上的積雪，每次除雪在400到800美元之間。
06
公用事業費用：每月180美元以上
和國內一樣，美國房主也要承擔各種水電暖氣等費用。一般美國業主每年需要支付近3000美元（2,953美元）的水電成本，以保持水電運行。總的水電成本由當地公用水電公司和監管機構共同決定，嚴冬酷暑的氣候特點會使得水電費支出水漲船高。
亞特蘭大（$ 4,557），聖地亞哥（$ 4,042），舊金山（3,928美元）和波士頓（$ 3,815）的水電費是全美最高的。水電費用最低的市場包括明尼阿波利斯（2,234美元），聖安東尼奧（2,370美元），哥倫布（2,456美元）和丹佛（2,567美元）。
制定合理購房策略
因此，如果你準備在美國買房，請嘗試以下三個策略，以確保在收到每月的房屋支出費用清單時不至於震驚。
保持預算輕鬆
在搜索房源之前，請務必仔細查看你的財務狀況，核算每個月可以在房屋費用上花費的合理支出。在計算出每個月的費用後，根據價格找房源。
精準估算費用
估算房屋的房產稅、保險費用、保險費和其他費用。房產稅估價要高於你所尋找的房源所在地目前的稅費，然後讓現任業主將去年整年的水電費清單拷貝一份給你，最後從該地區的保險公司得到住房保險估算清單。你收集的數據越多，離最終的花費金額就會越接近。
不要自不量力
超過1/3的購房者超出了他們最初的預算。如果你在搬進來居住之前就已經超過了預算，那麼後期你在房屋基礎維護和其他隱性費用中會面臨更大的挑戰，讓本就不堪重負的房屋費用變得難以負擔，不要讓隱性的房屋費用成為壓垮你的最後一根稻草。
- The End -
閱讀更多 淘海房 的文章
