摘要：美国业主平均每年花费9080美元在房产税、水电费和房屋保险等毫不起眼的费用上。不同的费用差距较大，房产税是最高的支出项；不同地区的隐性费用差距也很大，旧金山是费用最高的地区。
这笔金额给许多购房者带来了压力，尤其是首次购房者。因此，买家在选房之前一定要制定合理的策略，准确估算相关费用，不要让预算超支。
你知道吗？在美国，业主每年支出的房屋隐性费用竟然接近10000美元！
根据Zillow和Thumbtack的最新分析报告显示，美帝有房一族平均每年花费9080美元在房产税、房屋保险和基本维护等各种不起眼的费用上。这笔费用意味着业主每月除了支付按揭贷款以外，还需要额外支出757美元。
在美国，购买房屋的真实成本可能比商定的销售价格高出很多。除了每月的按揭贷款，你可能会发现自己还需要支付其他前期和持续的费用成本。过户结算，物业费，房产税，水电费和基本维护费用可能会使你的支出成本增加数百，甚至数千。
因此，买家可以通过了解与购买或建造新房相关的常见开支，从而避免不愉快的经济意外。在选房之前制定合理的策略，准确估算相关费用，不要让预算超支。
下面，我们就为大家理一理在美国购房养房所需的成本。
01
过户结算费：成交价的2%-5%
过户结算费是在房产交易结算时支付给贷款机构和第三方的费用，它们既可作为交易的一部分纳入贷款，也可提前预付。费率范围是成交价格的2%至5%。（比如，如果你花了15万美元购置一套房产，过户结算费即为3,000至7,500美元。）
这些费用包括调取信用评分的费用，专业估价师估算房屋市场价值的费用，核实房屋地界线的费用，等等。
你可以通过要求卖方支付部分（或全部）过户结算费来节省成本。虽然当市场火爆时这一策略无法实施，但如果卖方迫切卖房或者该房屋在市场上停留了很长的时间，卖方可能会同意支付部分费用。
02
房屋保险：每年1100美元以上
对于贷款买家来说，银行会要求卖家在过户前必须买房屋保险。而对于现金买家来说，法律并不强制购买，但一般房主都会购买房屋保险，遇到意外或灾害的时候可以在经济上得到补偿。
屋主保险的价格根据房屋状况，保险公司的不同。据保险信息研究所称，平均每年每户房屋保险账单为1,096美元，利率一直在上升。
美国的房屋保险大致分为财产险和责任险两大项：
1、财产险 (Property Coverage) ：
①、房屋主体 (Dwelling)
保房屋主体结构。
②、其他建筑物 (Other Structure)
保房屋主体以外的建筑物，像车库，工具间等。通常占主保险的10%。
③、私人财物 (Personal Property)
保房屋内所有个人财产，像家具，家电，衣物等。投资房可以不用保私人财务，租客会为自己购买租户保险。
④、修复期生活开支 (Loss of Use)
因房屋损坏而无法居住，这项可覆盖房屋维修期间的额外生活开销，例如酒店住宿等，通常上限为主保险的20%。
2、责任险 (Liability Coverage)
①个人责任 (Personal Liability)
如果有人在房屋内发生意外，例如家中客人从台阶上摔倒并起诉了你，这项可以保此类意外所产生的赔偿费用。
②、医疗责任 (Medical Payment)
房屋造成他人受伤所产生的医药费。例如你可以赔偿那个从你台阶上摔倒的客人医药费。
中国投资者喜欢的加州是地震多发区，很多房主会加保地震险 (Earthquake Insurance)。有些州还会有龙卷风，洪水等自然灾害，也需要购买相应的保险，比如洪水区 (Flood Zone) 的房屋必须另买洪水险 (Flood Insurance)。
03
物业管理费：每月10美元至575美元
HOA 是美国业主协会 (Home Owner’s Association) 的英文缩写，很多人习惯将 HOA Fee 称为物业管理费。美国的 HOA Fee 主要针对联排别墅 (Town House) 和公寓 (Condo) 这样产权不包括外墙的房产。房主每个月需要交一笔物业管理费用，这些钱会进入到一个公共账户，用于维护社区的公共区域。
HOA价格因地点和社区而异。根据2015年的Trulia报告，纽约市的物业管理费平均为每月575美元，而田纳西州孟菲斯仅为25美元，甚至在一个地理区域内，如亨德森/拉斯维加斯地区，费用可以从10美元到500美元不等。
04
房产税：每年1000-100000美元不等
美国的房产税由地方政府征收，收入为地方政府所有。全美房产税在1%~3%不等，没有统一的税收标准，不同的州、同一个州内不同的县市有不同的税率。
由于不同州或甚至不同城市的房产税差别很大，你可能需要与你的房地产经纪人确认你所在地区的房产税率。根据税务基金会2016年的一份报告，新泽西州的房地产税平均税率为全国最高，为2.11％，夏威夷最低，平均仅为0.28％。
每年地方政府的预算和计税价值总额都会改变，房产税率也会随之改变。
一般美国的业主每年需要支付2,110美元左右的房产税，2016年在受调查的31个城市中，波士顿以每年高达4,865美元位居第一，夏洛特以平均1,021美元排名最低，不同地区的房产税差距很大。
05
维护和维修：每月几百美元
美国的独栋别墅 (Single Family House) 不需要交 HOA Fee，但日常维护就需要房主自己打理。
一般独栋别墅都是带花园和草坪的，一半以上的美国家庭都有除草机，200-300美元一个。他们认为整洁的草坪是一个家的门面，很乐于亲自打理，既健身又省钱，如果你不想干这些活，那就得花钱请专门的园艺公司来做，根据草坪的大小，收费也都不一样，一个月大约需要100美元。
在容易遭受暴风雪的地区，一般都是“各家自扫门前雪”，也可以请专门的除雪公司来清理车道和屋顶上的积雪，每次除雪在400到800美元之间。
06
公用事业费用：每月180美元以上
和国内一样，美国房主也要承担各种水电暖气等费用。一般美国业主每年需要支付近3000美元（2,953美元）的水电成本，以保持水电运行。总的水电成本由当地公用水电公司和监管机构共同决定，严冬酷暑的气候特点会使得水电费支出水涨船高。
亚特兰大（$ 4,557），圣地亚哥（$ 4,042），旧金山（3,928美元）和波士顿（$ 3,815）的水电费是全美最高的。水电费用最低的市场包括明尼阿波利斯（2,234美元），圣安东尼奥（2,370美元），哥伦布（2,456美元）和丹佛（2,567美元）。
制定合理购房策略
因此，如果你准备在美国买房，请尝试以下三个策略，以确保在收到每月的房屋支出费用清单时不至于震惊。
保持预算轻松
在搜索房源之前，请务必仔细查看你的财务状况，核算每个月可以在房屋费用上花费的合理支出。在计算出每个月的费用后，根据价格找房源。
精准估算费用
估算房屋的房产税、保险费用、保险费和其他费用。房产税估价要高于你所寻找的房源所在地目前的税费，然后让现任业主将去年整年的水电费清单拷贝一份给你，最后从该地区的保险公司得到住房保险估算清单。你收集的数据越多，离最终的花费金额就会越接近。
不要自不量力
超过1/3的购房者超出了他们最初的预算。如果你在搬进来居住之前就已经超过了预算，那么后期你在房屋基础维护和其他隐性费用中会面临更大的挑战，让本就不堪重负的房屋费用变得难以负担，不要让隐性的房屋费用成为压垮你的最后一根稻草。
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