近日，徐彙區公示了北楊地塊的控詳規。方案上看，透露出很多該地段的未來規劃。
本少今天就來好好說說。
北楊位於徐彙區華涇鎮內，西街閔行梅隴鎮，北至澱浦河，南達外環高速。
在此之前，相關部門給出過一個詳盡版本。彼時大片的淺色區域標註是發展備用地，左側配套商辦。
科普下，控詳規的地塊顏色代表將來的開建項目。紅色商辦、黃色住宅、綠色綠化、橙色教育科研用地。
本輪的調整明確了當初發展備用地的用途。淺色與紅色變為橙色，說明將成片發展科研產業。
有印象的鄉親應該記得話事廳的推文。未來北楊將在15號線朱梅路附近建設AI小鎮，發展人工智能。
效果圖如下。預告下，今年8月徐匯將繼續舉辦全球人工智能大會，屆時會公佈更多地塊信息。
比如徐匯濱江的糧倉，也將會入駐一批孵化性科創企業，就是下面這地方：
說回北楊。公示強調，軌交站點周邊會高強度開發，以華髮路為軸線，建築高度向北向南依次遞減。
所以前幾年北楊土地的徵遷，以及今年華髮路通車，其實是為AI小鎮的開發進行鋪墊。
另有一點值得關注的，是確定了部分淺黃色塊。作為四類住宅組團用地，這裡全部是租賃房。
意料之中。去年開始，上海中心城區的住宅用地全部調整為租賃房，給周邊產研員工居住。真正實現產城融合，“房子是用來住的，不是用來炒的”。
就在今年，徐匯康健一地塊正式出讓。受讓方為光明食品的項目公司，未來該地興建租賃房。
因此北楊成片的租賃地，未來肯定會交給國企開發。
最後的亮點，就是北楊最東側的粉色被標註為小學。
本少不知道這裡是否已建有小學，反正地圖上沒有。一旦落實，這裡會是租賃房員工子女的配套學校。
聽上去有點吹噓？但本少熟讀上海租賃用地的規劃，時代不同玩法也不一樣了。給租賃職工子女解決上學問題，本質就是“租售同權”。
甚至華髮路到底的徐匯中學分校，未來也極為可能成為AI員工的對口學校。畢竟這是個新時代。
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