人生79565
先回答第一個問題，按照我們平頭老百姓的觀點，到底是誰推動了房價的“上漲”？影響房價上漲的因素有很多，比如地域不同，經濟發展情況不同，城市調控不同，銀行的貨幣政策，城市的供地政策以及政府政策導向等等。要說誰是這房價上漲的幕後推手？政府宏觀調控力度不足和炒房客的推動是主要的。（純個人觀點，非專業哈）
如今雖說大中城市的房價基本是控制上漲了，但是買房的成本絲毫沒有降低，反而是越來越高，讓人看不到盡頭。3月19日，國家統計局發佈了2018年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。統計局公佈數據顯示，2月份商品住宅銷售價格延續總體穩定態勢，一線城市房價繼續下降。數據終歸數據，那我所在城市南寧市來說，房地產依舊火爆異常，近期火爆的華潤萬象華府和綠地城看房程度令人咋舌，可以用“變態”形容著這個城市的搶房大戰！
回答第二個問題，利率漲了，剛需還有機會嗎？
近期據數據顯示，截至今年2月，全國房貸利率已經連續上升14個月，2月全國首套房貸款平均利率為5.46%，相當於基準利率1.114倍，環比1月上升0.55%。也就是目前全國各大城市的首套房貸利率都上浮了10%~15%，更有甚者如東莞等城市，部分銀行首套房貸利率甚至上浮40%！如果以現在全國首套房貸平均利率5.46%貸款100萬元、30年等額本息還款計算，僅利息就需要償還約為103.50萬元，而在去年同期所需要償還的利息約為81.76萬元，一年內利息支出多了21.74萬元。
而如今市面上基本沒有毛坯新房銷售了，基本進入了“精裝修”時代，所以房價在原價的基礎上還要加上均價3到4千每平米不等的裝修費用，一套100㎡的房子買下來，就裝修費也得40萬。除捆綁精裝之外，有些樓盤還要捆綁車位，從10-30萬不等，並且裝修和車位費用還需要一次性支付，所以加上正常的首付，和去年相比，無形中要多加上裝修和車位的錢，相當於首付費用更高了！
對於樓市來講，利率一向是最重要的調節工具。如果首付提了20%，你還能接受，因為是提前交錢，成本沒變，但利率抬高了，那是給銀行額外多交了錢，這樣多少都會影響到“剛需”這一群體。這樣隨之而來的調控收緊，購房門檻的提高，勢必造成“剛需”一族只能持幣觀望或者望房興嘆了。買房子如果都是遵從“房子是用來住的”的根本屬性，就不會存在“炒房”；政府提出的“租賃並舉”和“租購同權”以及“房產稅”出臺等有效的住房制度改革和房地產長效機制得以落實，房地產的第三次“革命”能成功，或許得以實現安居樂業，人人有房住。所謂的“剛需”，還是根據自己的實際情況而定，量力而行，理性看待，買不成就租，珍惜眼前，活在當下，如此便好！
菁盛紅水河畔
從去年下半年開始，首套房和二套房的房貸利率開始接連上漲，對於剛需者和炒房者來說都提高了其購房成本。但是利率主要影響的還是炒房者更多一些，對於剛需者而言，他們只需要一套房就可以了，而對於炒房者而言他們所要夠買的房子肯定不是一兩套，而是幾套幾十套，這樣房貸利率的上漲，對他們來說成本上提升的更高，而且他們購房是從投資的角度來說，投資成本肯定是他們首先考慮的問題。
但是作為剛需者而言，他們買房更多都是為了自行居住，當初房價上漲的時候依然是越漲越買，而如今房價平穩了，利率上漲了也依然阻擋不了他們的購房需求，而且目前的房貸利率依然還處在近十多年比較的低的水平，所以對於剛需來說房貸利率的提升確實提高了他們的買房門檻，但是在自身強需求的支撐下，這些對於他們來說可能都不是太大的問題，他們依然會選擇買房！
樓盤網
是誰推動了房價和利率的上漲？
答案就是購房者自己。
首先房價的上漲一定要有需求的支撐，這些需求的支撐就是我們購房者帶來的。同時，很多人說買不起房，沒有房這些人就是潛在需求。因為這些人的存在，所以開發商才會加緊開發的步伐，才會有恃無恐。
那麼利率呢？
利率也是購房者自己推動的，因為購房熱情高漲，如果不提高利率來抑制大家的購房熱情，那麼，低利率和低首付的政策和不可能引發房價暴漲然後暴跌，因此，利率的上浮完全是為了避開風險而做的決定。
房產老J
是誰推動了房價？這個我在之前的文章有過系統的概述，就不說了。
不過房貸的利率漲了是真的有點誤傷剛需的，如果相同的貸款數、相同的年限，你會接受多還10萬嗎？
剛需者還是有機會，機會就是你能突然發財，全款買房。
雖然扎心，但是你還是要好好奮鬥吧！
記得點關注哦~不懂的再私信問我~
小宋辣評
誰推動房價這個問題個人認為，不是某個個人推動了房價上漲，而是有幾個方面的因素綜合作用，推動了房價的上漲。房價有幾個方面的因素組成，建築材料人工成本，土地出讓金，和各方面的稅收，以及開發商合理的利潤，這些都是比較理性方面的因素，其次，非理性的投資，加上資源的分配不均，城鎮化的因素。導致人口湧入城市，形成剛需，推高房價。最後是社會投資渠道變窄，房地產成為了資金的避風港。社會上的資金大量的湧入房地產，導致房地產的價格，越炒越高。以上的這些近視都是導致房地產價格上漲的主要因素。
第二個問題，利率漲了，剛需還有機會嗎？截至今年2月，全國房貸利率已經連續上升14個月，2月全國首套房貸款平均利率為5.46%，也就是目前全國各大城市的首套房貸利率都上浮了10%~15%，有些城市，首套房貸利率甚至上浮40%！這是非常高的，其次，中國房地產已經進去了嚴厲調控的十字路口，國家鼓勵租售同權，出臺一系列抑制房價過快上漲的政策，社會處大變革大改革的時期，國家的政策是調查產業調結構。人口的流動也是房價上漲的一個重要因素。對於一二線城市個人認為，房價還是去穩定，甚至會慢慢地上漲，對於一些沒有吸引力的城市，房價會慢慢有得下跌。至於剛需一族，個人認為還是應該量力而行。
劉一鴻生活傳真
時至今日，大部分地區
2018年房價已到了一個無法企及的高度，剛需者已無力購買，是政府的限購，是地價的上漲，是物價的上漲，是炒房者的攪和，是剛需者的需要，是其他各種因素的摻和，是社會發展的需要。
見解娛樂
房價由供需關係決定，由於房子供應彈性小，從拿地到開發交房，至少兩年以上時間；但是需求彈性大，經濟的發展，政策的變化，會快速的積累大量需求，造成供少需多，只能通過價格來篩選。所以，買房的越多，價格越高。剛需暫時可以等等，等政策放鬆的時候，立即入手，不要觀望，你不可能買在最低點。從長遠來看，如果需求緊急，也可入手，現階段的房價基本是最低的時候了，當然指的是限購嚴格的城市
大肚房產
剛需和利率不衝突。剛需是在自己力所能及的情況下買自己買得起的房子，實在買不了就租，或者等政府的安居房。
利率主要影響到是投資炒房客。利率高了，炒房客成本就高了。
剛需無論利率高低，該買還是要買。和炒股一樣，抱著買低賣高的心態就是炒不是剛需了。
夏之於春秋冬的意義
目前國家在穩步調控，相信房產稅會盡快出臺，相信政府。剛需短期內不要買房，現在的租售比嚴重倒掛，不要做接盤俠。租房子省成本，可以好好享受生活，追求夢想！
