埃夫隆
商业地产，商铺，公寓，写字楼被推倒一个新的投资风潮，都是住宅市场的挤压过程，房地产限购挤压过程中，一方面可能转战城市，一方面可能转战目标，于是商业地产就站在了风口上，买商铺到底还怎么买，买那些商铺投资收益率会更好一些，也是众多人关注的焦点之一！
商铺的选择极其复杂，但是万变不离宗，符合人性，符合消费场景，符合做生意的标准，商铺离开了生意就一文不值了，至于说居住，那都是瞎说，不符合老百姓的审美，物业费很贵，水电费都是商业用电，商业用水，价格是民用的一半还多，关键在公共区域，大多数商铺没有卫生间，没有上下水，就和筒子楼似的，垃圾处理，做饭，都具备任何的条件，不做生意，就是浪费！
买商铺，避免这样的事情的发生，一定要擦亮眼睛以后，再进行购买；
今天只聊2个问题，一个是怎么选择商铺，安全的，赚钱的，另一个是，商铺售卖中的一些套路，知道这些套路，就会理智的去选择商铺，这才是最重要的，理智是以第一位的；
至于商铺的税费，不适合投机市场，这类的问题，就不展开讲了；
第一：商铺的选择，有一定的特性和选择顺序，以及选择商铺中，都有些些利弊？
都知道商铺是一个纯市场的运作模式，就像上面说的，除了做生意，一无是处，临街商铺，商住公寓或者酒店公寓还好，没得生意了，至少还可以居住进去，水电各方那个面还算方便，写字楼，商场的一些商铺，就不一样了，有的甚至是产权商铺，连个铺位都找不到；
根据做生意，以及商铺价值，选择商铺的选择次序是，临街商铺，公寓，写字楼，产权商铺；
商铺就是一个运营，运营好了价值倍增，运营一般价值也一般，往往运营和环境有很大的关系，以及和运营品类，商场的运营公司，商铺租赁人对做生意的嗅觉都有很大的关系，包括酒店公寓的运营，都关系着商铺的未来价值，运营是商铺的命脉之一！
第二：买商铺的时候，也会有一些套路，也不是套路，而是一些策略！
例如，商铺的价格，一般开发商都会透支2年以后的价格，例如本身价值价格8000一平米，但是可能实际销售价会1万块左右，2年内销售，一定亏钱，还有就是，2年的租金等待期限；
还有就是，产权商铺，没有实体商铺，不会有增值的可能性！
商铺带包租或者租约的情况，实际就是降价促销的策略，例如一套公寓100万，按照每年8的租金回报，返给你24万的租金，实际就相当于76万买商铺，但是3年后的收益率可不一定是8%的，你要是3年后也按照8%的收益率计算，就是你天真了，这个优惠可以不算作任何的租金，实际就是把租金推迟3年后，给你的返租，只是一个优惠策略罢了！
阿永哥点评：
一是买商铺问得最多的问题，就是返3年租金的问题，换算不划算，就一句话，会买的不如会卖的，说破天最后是啥套路，谁知道，如果能保证8%收益率，那就是天上掉馅饼的大好事！
二是买商铺要选择，社区商铺，才是盈利的开始，其他的都白说，把自己命运挂在别人的裤腰带上，这样的事情，老百姓还是别做了，因为你亏了会哭的；
乐福居
买房看收益，买商铺看回报，所以想要通过买商铺来获得涨出来的利润是非常不明智的，商铺是一种需要长期等待获得租金回报收益的品种，所以需要更多的时间去等待，当然了，收益也一定会不错！
2018，如何选对最具投资效益的商铺？
1.买铺子要买一楼，别买二三楼，道理很简单，1楼单价虽然高，但是组起来方便，租金也高，不容易成为空铺，我就有这种感受，我是一楼铺子，租金比两楼高出2.5倍，而且还容易租，二三楼租金便宜，还难租！
2.买沿街，商铺就是看地段，其他一律排在后面，所以十字路口的，沿街的商铺是首选，周围有小区，学校，商务办公楼的优先考虑！
3.买铺子尽量不要买包租的和商场内的铺子，一定要买的话也要买大品牌的！商场的铺子往往取决于商场的实力，像万达，万科，百联这种的商场有钱，有实力，有合作大品牌入驻，能定期搞活动，定期保持场内消费的优胜劣汰，达到吸引顾客的目的！而其他小的开放商没这个实力，更没一些有实力的加盟餐饮支持，所以很容易成为鬼城！包租的更别谈了，内幕太多！
所以2018年如果有闲钱我一定会建议大家买一些好的商铺作为长期投资，毕竟我见过周围所有的有钱的主手里都有几套商铺，跟着他们买，总没错！别再去问那些朋友，叔叔阿姨，商铺能不能买，这就像你去问一个不会游泳的人，游泳危不危险一样！
