屢次傳出要上市的美的置地終於邁出關鍵一步。5月31日，港交所披露了美的置業控股有限公司（下稱“美的置業”）的上市申請文件，聘請法巴及中信里昂為保薦人。
截至2018年3月31日，土地儲備總量的建築面積約3310萬平方米。其中土地物業的權益估值約950.13億元。公司法定股本增至20億港元，分為20億股，每股面值1港元的股份。
赴港IPO
美的置業在經過多年發展後，逐漸成長為美的帝國的一個百億板塊。
2012年，美的置業在美的集團整體上市前被剝離出來。2013年9月，為籌備獨立發展地產業務，美的控股實際控制人何享健將自己持有的美的建業（英屬維京群島）94.55%的股權轉讓給獨子何劍峰的妻子盧德燕。盧德燕通過名下三家全資公司持有美的置業上市前的100%股權。
值得一提的是，轉讓後，作為一致行動人，何享健和盧德燕同時為美的置業的實際控制人。
2017年12月初，市場便傳出美的置業將於2018年赴港IPO的消息。隨後美的集團予以反駁。半年之後，傳言成真。
其招股說明書顯示，美的置業近三年營收數據保持穩健增長。2015年、2016年、2017年營業收入分別為83.12億元，119.92億元，177.16億元。同期淨利潤分別為3.83億元、9.93億元和18.93億元。同期毛利率為21.5%、22.8%和27.6%。
值得注意的是，在前幾年，美的置業雖未直接上市，但卻積極推動旗下業務板塊進軍資本市場。
美的置業旗下的美的物業已於2016年底登陸新三板。根據財報顯示，美的物業在2017年實現營收4億多元，同比增長63.66%，淨利潤為5608.27萬元，同比增長102.57%。
規模擴張需資金
美的置業成立於1995年，雖然起步較早，但前期發展較為遲緩。直到2010年，美的置業的全國化擴張才姍姍來遲。
近三年來，美的置業處於高速擴張時期。根據美的置業官方數據顯示，美的置業在2016年的銷售收入為212億元，同比增長86%。2017年業績突破500億元，同比增長139%。而在克而瑞發佈的《2018年1-5月中國房地產企業銷售TOP100》中，2018年1–5月，美的地產的銷售表現依然不俗，約以263億元的銷售額躍升至36位。
按照規劃，美的地產2019年爭取實現銷售金額600億元，2020年力爭千億規模的目標。
在銷售高歌猛進之際，美的置業在土地市場頻頻現身，加快拿地步伐。根據招股書顯示，截至2018年3月31日，美的置業有117個規模化的項目組合，覆蓋全國11個省份的33個城市及一個直轄市，通過合營企業及聯營公司參與了24個項目。
從城市佈局來看，美的置業項目主要分佈於珠三角、長三角、長江中游、環渤海、中國西南5個區域。
迅速擴張帶來的是資本開支高企以及負債的快速增長。據招股書披露顯示，美的置業2015年負債率為622.1%、2016年負債率約為620%、2017年負債率為118.9%。
跟行業內部分企業50%—60%的平均負債率相比，美的置業的負債率屬於高數字行列，並且存在一定的財務風險。
截至2018年3月31日，美的置業未償還的信託融資及其他融資安排總額共計150.56億元，此外，其銀行及其他借款達212.57億元，並且需要在兩年內完成償還。
美的置業也在加速拓寬融資渠道。據文件顯示，美的置業於2018年5月24日，美的置業取得批准發行人民幣14.4億元非公開公司債，此外，公司還於3月20日取得批准發行人民幣30億元公司債。
在主營地產業務之外，美的地產也將試水長租公寓，並將首個項目落地美的置業廣場，總體量約10萬平方米，共計2000多套，預計將於2019年底入市。去年底，美的置業與碧桂園集團在碧桂園總部簽署了《美的碧桂園戰略合作協議書》，未來雙方將在產城融合、科技小鎮、智能家電、智慧家居、海外項目等細分領域進行多維度的合作。
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