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這個問題其實很簡單，現在全國平均房貸利率是5.5%左右，你自己想一下，你一年理財的收入能否達到5.5%以上? 如果你覺得自己理財的收率能夠輕鬆達到7%以上,那麼手中的70萬還是理財為好。但現在很少有理財產品的利息能夠達到7%至8%的，即使有，那投資風險肯定是很大的。這一點一定要考慮清楚。
但是如果理財收入不是太高，根本達不到7%以上，我勸你還是趕快提前還貸為好：一方面中國房地產肯定漲不上去的，現在是最後瘋狂了，能還清房貸，不欠債，這房子的產權就永遠屬於你的了。
如果這套房是您的第二或第三套房產，現在把這房子的剩餘房貸結清了，再高拉拋售，也能獲得一筆投資收益，你拿這筆鉅款可以去理財，享受個年收益4至5%的收益率，何必非要用幾十年的時間給銀行去打工呢？
現在投資理財都是不保本金不保收益，所謂的收益率也是預期收益的，但是房貸的壓力卻是實實在在的，把房子的貸款還了，避免再欠幾十年的債，多還十幾萬的貸款，不是很好嗎？真的理財收益達到7%以上的是不多見的，而且今年房貸利率也要漲幾次，可能現在覺得5.5%壓力還不算大,後面若是再漲幾回利率,就馬上感到還貸的痛苦了。
我們的建議是, 還是提前還款好.如果你是一套房,自己住在自己的產權房裡踏實,如果你是有二套房的,還清貸款,可以高位拋售,別人做接盤俠,您可以高位拋售，等房價跌下來時，再去逢低吸納，也不為遲晚。.
不執著財經
這主要看通貨膨脹率決定，也就是我們常說的能不能跑贏通脹率。根據費雪方程式：實際利率=（1+名義利率）/（1+通貨膨脹率）-1，而中國央行公佈的2017通脹率預測值竟高達7.5%。
根據現在銀行在基準利率平均上浮10%的房貸利率是5.39%到5.5%不等，取中值5.445%。按照上面公式計算得出銀行收益率為-1.9%也就是我們實際收益率為1.9%。而如果能用公積金貸款和商業貸款組合，那收益率只會大於1.9%。
理財可供選擇選擇：符合監管的P2P理財平臺現在市面上預期年利率為8%-10% 。銀行理財產品或者貨幣型基金收益率為4%到5%。而風險更大的基金，股票，期貨由於不確定性太高不考慮。綜上在市面上買到的理財產品再經過風散投資在4%-10%，為了分散風險，取中值7%。計算得出市面上的理財產品利率約為-0.465%
因此可以簡單粗暴地大致估算只要通貨膨脹率小於或等於5.5%的範圍那就提前還款，而通脹率大於5.5%就投資理財。
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手上有了一定積蓄是用來提前還貸還是用來投資，要分以下幾種情況：
1. 貸款利率低於6%的不必提前還款
提前還貸的核心在於，同樣的資金，能否找到收益高於貸款利率的投資產品。如果投資收益能與貸款利率持平，那麼就不用提前還貸。目前，有一些穩健型的投資產品收益是可以達到6%的，所以建議貸款率低於6%的小夥伴完全不用急著去還款，留著資金繼續賺錢就好了。
2. 7%以上的貸款利率建議提前還貸
對於一般人而言，貸款利率要是高於7%，通常只有投資於風險較高的產品才能獲得高於7%的收益。而較高風險的投資並不適合所有人，因此建議貸款利率高於7%的小夥伴們，特別是投資小白，厭惡風險型的，如果有富裕資金可以提前還貸。
3. 在貸款初期提前還款節省的利息是最多的
無論是等額本息還是等額本金的還款方式，都是越早還款，節省的利息越多；如果到了還款後期，雖然利率不變，但是大部分利息已償還，提前還款的意義已經不大。不過，對於貸款不滿半年或一年的提前還款，部分銀行是要收取違約金的。建議還貸前要了解清楚，避免繳納違約金。
4. 每月公積金繳納金額較高的人，可以提前償還一部分房貸
由於公積金是專款專用，所以不提前還貸，放在賬戶裡也是取不出來的，所以還不如支取出來把貸款先還上，這樣也能提高一下資金的使用效率。如果選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款，提前還房貸一定要先還商貸部分。因為公積金貸款含政策性補貼的成分，所以貸款利率比商貸低不少。
晴天科技匯
這種問題一看就是知道是屬於有錢人的煩惱，畢竟像筆者這樣的人還要為每個月的月供而發愁，根本就沒有半分錢的積蓄，哪裡會思考提前還貸這樣的事情呢？不過話說就算有錢了我也不會提前還貸。
一、既然能存下錢，就說明你有能力承受房貸壓力。房貸最不好的地方就是要降低大家的生活質量，但如果你現在都有70萬的現金積蓄了，那麼至少能說明這點房貸壓力對你來說並不是大事，要不然你也不會有積蓄了，既然房貸沒有壓力何必提前還貸呢？
二、拿現金投資收益遠遠大於貸款利息。既然沒有房貸壓力，那麼接下來思考的就是收益問題，而恰好現在的房貸利率並不算高，只有5%左右，如果你拿著這70萬去投資的話得到的收益很容易超過5%，最後收益會遠遠大於利息。
三、留下部分錢應急是必要的。在這個充滿意外的社會，我們其實很有必要準備一筆應急用的錢，如果你把這70萬全部提前還貸了那麼一旦遇到意外的話很容易就陷入到資金困境中。
樓盤網
你好。
房貸70萬，現金現在也有了70萬，提前還款還是投資理財，下面我們來分析一下：
首先，我們要了解房貸的貸款利率，商業貸款目前年化為4.9%,如果是住房公積金貸款的話，息更低。
其次，要看你的月供是多少。
再次，看目前市場的較為安全的理財當前節點的收益，大概是4%-6%之間，當然這收益率是可以變動的。這樣就可以大概的畫一條線出來。
當然，還要看自己的工作性質，是什麼樣的工作，經濟來源是否穩定，是否可以保證後續的現金流，也就是說即使沒有這70萬，你對還樓貸有沒有問題。
最後，你這些錢有什麼好的項目去向，你目前是青年？中年？老年？要結合你的實際情況，考慮你的風險偏好以及適合投資方案。
你所在的地方是哪個城市，家庭的結構怎麼樣，等等。很多因素需要結合的，情況不瞭解，就給你建議，那些都是睜睛說說，反正錢不是他們的錢，沒了也不心痛。
一個好的規劃，必然是一個綜合的方案，方方面面都需要結合起來，分散投資，合理配置，一切一切都要依實際情況而論。
所以，可以多提供點信息，讓我們多維度多角度去給你考慮潛在的風險，這樣更好的提建議呢。
謝謝，關注一下。嘻嘻，希望多多交流。
龍之歐巴
不如自己理財。否則把70萬房貸還給銀行，銀行也會拿這70萬去投資理財。
最簡單的道理：目前通貨膨脹這麼嚴重，拿現在的錢去還以後的賬，豈不是虧大了？假設你現在每一個月還3000元，等到10年20年後每個月還是還3000元，20年後的3000元和現在的3000元能是一個概念嗎？
而且現在的房貸利率這麼低，想貸款的人都不好貸，銀行根本不願意放貸，尤其是公積金貸款。既然把錢貸出來了肯定不要提前還呀。
當下理財觀念都比較普及了，要理財才能錢生錢。窮人把錢存到銀行等有錢人去貸款然後投資賺錢
至於投資，想要投資收益高於貸款利率，還是很容易實現的。
總之，要學會花未來的錢，買現在的東西。不要拿現在的錢，還以後的債。
金融諜報
當然是投資理財合適啦，以後通貨膨脹，相對來說理財好些，而且用錢的時候，你可以拿出錢來，手裡沒錢可不行，你可以拿出50萬投理財也好，存定期也行，即使是存定期一年也是有一萬多的利息的！具體的理財金額可以根據自己的情況做出調整！
朝花寫意
其實這個問題與貸款額度與手上資金多少並無直接關係！問題轉換一種說法即是：手上餘錢是提前還款划算，還是理財收益來得划算？這樣一來，就顯而易見要進行貸款利率與理財收益率進行比較啦！如果理財收益率高於貸款利率，則理財划算！如果自己沒有好的理財項目，只有銀行存款，而銀行存款一般利率低於貸款利率，到可以考慮以前還款。不過現實一般有個客觀事實，就是人民幣通脹較為嚴重。一般錢會越來越不值錢，所以還要考慮實際自身的需要，進行選擇！
