承包權是專屬於農戶的，外來人口、商業企業只能以租賃方式獲取土地經營權，即所謂的農村承包土地經營權流轉。
為什麼很多人去承租農村土地？
1、國家政策加持。農業增加值佔GDP比重雖然逐年下降，目前已不足10%，但農業的基礎性地位依然很重要。19大提出了城鄉融合發展，一改之前城鄉統籌發展的提法，把農村放到和城市真正平等的地位來對待。而實施鄉村振興戰略，更是為解決三農問題作出了新的頂層設計。
2、農業仍是價值窪地，無論是產業價值，還是投資價值。這也是大企業大資本紛紛進軍農業的原因。作為個人，租地搞個小項目，可獲得一定的回報。
3、找到精神上的原鄉。生活在城市鋼筋森林裡的我們，都懷著鄉愁，希望能有一片桃花源，讓我們在汲汲營營中能獲得慰藉。有了自己的一畝三分地，便可暫時擺脫都市羈絆。這一點看似牽強，實則合理。
4、農業大環境的變化
每家每戶單打獨鬥式的耕作模式，其高成本、低效能的弊端越來越突顯，比如一家五口人的家庭，擁有十畝左右的可耕地，按三個有效勞動力來說，在家操持著十畝莊稼，種植小麥玉米的話，去掉成本每年賺一萬塊錢就很不錯了，然而現如今一萬元能夠一家人開支嗎？即使在農村。
所以，更多的農村人選擇外出打工，如果同樣按三個有效勞動力都外出掙錢的話，三個人每年大約能掙八萬元左右，這是比較保守的數字。
所以，創造價值的高低，直接決定了人們的取捨，如果有人願意承包自家的土地，這些以打工為主的家庭，自然是願意的。
在我們中原地區，比較優質的土地，租金一般都是在一千元左右每畝，自己不用種莊稼，得到的收益和種莊稼差不多，誰會不願意呢？
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