5月27日鳳凰網房產東莞站訊 近期，東莞市公共資源交易網以網上掛牌方式出讓東莞謝崗鎮眼口工業區（2018WG002）地塊的國有建設用地使用權。將於2018年5月28日10時競拍截止。
謝崗2018WG002地塊
地塊位於謝崗鎮眼口工業區，佔地面積16454.84㎡，起拍價19035萬元，商住用地性質。
規劃指標要求：城鎮住宅用地出讓70年，商服用地40年；1.0
競拍規則：當報價達到最高限制地價34816萬元，樓面價8816元/㎡時，競買方式轉為競自持+自持年限。
截止5月27日12時，該地塊有9家房企報價，目前最高報價達到23535萬元，摺合樓面價6000元/㎡。
地塊實景：
周邊市場：
目前謝崗一手樓市基本空白，多年未有成交；二手樓市也表現冷清，據鳳凰君獲得的信息顯示，謝崗近半年的二手房共成交了17套，成交價在5000-9000元/㎡。這是不是讓人感覺謝崗的二手房價較低，其實不是，實際上謝崗二手房實際報價普遍已經超過萬元，只有小產房房才報價較低。另外，鳳凰君調查發現，謝崗當前已有兩個商品房項目動工建設，這兩個項目的名字分別是星匯·翠峰花園和駿雅苑。星匯·翠峰花園為產品規劃為別墅+商業，駿雅苑為4座15層的商業住宅樓和8層公寓式辦公樓。
周邊配套與環境：
距離該地塊3公里左右的莞惠城軌銀屏站已全線通車，碧桂園集團與謝崗鎮政府已達成謝崗銀屏站TOD科技小鎮項目的開發，預計今年動工建設。
謝崗的銀瓶山森林公園集中了東莞最原始、數量最多、規模最大的溝谷雨林，當中的碧水疊潭屬於典型的溝谷雨林，幽谷深深、溪水長流，聚集了豐富的負離子，多年來負離子含量穩居全市森林公園首位，平時每立方厘米都達到七八千個。
焦點一：
鳳凰君調查發現，謝崗鎮在2016年12月有一宗佔地2萬㎡的商住地出讓，但是該地塊涉及行政訴訟，終止交易。對此，從2012年謝崗最後一塊商住用地成功出讓到至今為止已經時隔6年之久，此次若能成功出讓，將給謝崗的新房市場帶來生機。
還有就是與地塊相隔500米處的銀灣湖度假村在2018年1月18日的司法拍賣中，被東莞本土房企聚龍集團以2.5億元總價競得，樓面價約為3236元/㎡，土地用途為商住用地。目前，該地塊暫未有動工跡象。
焦點二：
2017年東莞土拍市場相當火熱。進入2018年1月，虎門博湧社區地塊的競拍延續去年行情，最終被萬科以9.14億，樓面價15199.92元/㎡ （自持面積30%+自持70年）競得。本次謝崗地塊是東莞今年第二宗商住用地競拍，加上地塊位於斷供6年的謝崗鎮，所以備受各方關注。
在住建部就房地產市場過熱約談12城負責同志以及東莞市頒佈的新房備案價一經備案不得上調的雙重壓力下，東莞土拍市場的風向有待考究。據某業內人士分析，目前高層希望房地產市場保持適度活躍，但又不能表現過熱，這樣有利於國家經濟的轉型發展和社會穩定。作為地方政府來說，既希望通過土地財政增加收入，又不想看到房地產市場過大波動；但按目前房企競拍的行情看，該地塊或成謝崗首宗限價地塊！
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